【文章內(nèi)容簡介】 簡稱商品房經(jīng)營者)為銷售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。第四條　凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬市、縣)從事商品房經(jīng)營活動的，都必須遵守本辦法。第五條　商品房價格的確定，應(yīng)本著有利于推進住房制度的改革，有利于經(jīng)營者加強經(jīng)濟核算、降低成本、提高效益的原則，以計劃成本為主要依據(jù)，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價。第二章　商品房價格的組成及其他費用第六條　商品房價格的構(gòu)成：(一)計劃成本：系指國家規(guī)定的征用土地補償費、安置補助費、造地費、菜地建設(shè)費以及耕地占用稅。：系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補償費、臨時安置過渡費、搬家費、停業(yè)損失費等。：系指室外接水、接電工程費，雨水和污水管道費，道路工程費等(不包括屬于開發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M列支的設(shè)施工程費)。：以上述4—___項為基數(shù)，住宅商品房提取___%，非住宅商品房提取___%。(二)材料差價：系指實際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價格和市場供應(yīng)價格的差額。凡向購房者收取建筑材料的，不再計收材料差價。(三)計劃利潤：以計劃成本的3—___項為基數(shù)，提取___%。(四)稅費：包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加費。(五)商品房的樓層差價、朝向差價樓層差價：根據(jù)多層或高層房屋的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率，各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。朝向差價：依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。第七條　商品房銷售價格的計算：商品房的銷售價格，以實際開發(fā)建設(shè)房屋的總計劃成本、計劃利潤、稅金、材料差價之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價、朝向差價進行計算。商品房銷售價格=(計劃成本+計劃利潤+稅費+材料差價)247。商品房建筑面積177。(樓層差價、朝向差價)商品房建筑面積=開發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積安置拆遷戶的房屋總建筑面積第八條　商品房經(jīng)營者在銷售商品房時向購房者代收以下費用，并上繳指定部門，由市人民政府?？顚Ｓ茫?一)地段差價：按照市土地管理局會同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。(二)商品房附加費，系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費用：。(只收征地建設(shè)部份)。___人防工程費(根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的，按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費用)。(三)建筑稅：按照《中華人民共和國建筑稅條例》的有關(guān)規(guī)定征收。第三章　商品房價格的確定和管理第九條　商品房價格由市物價局會同市房地產(chǎn)管理局管理。第十條　市物價局會同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房價格的構(gòu)成和計算方法，以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額，制定不同地區(qū)、不同類型的商品房預(yù)定價格，并對外公布。第十一條　商品房竣工后，商品房經(jīng)營者應(yīng)按市物價局會同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價格出售商品房。同時根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實際建設(shè)費用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價資料，報送市物價局和市房地產(chǎn)管理局。如其實際結(jié)算價格高于以預(yù)定價格___%的，可經(jīng)市物價局會同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)，根據(jù)合理超支因素，適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價格。第十二條　對個人購買住宅商品房，可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實行優(yōu)惠價格。第十三條　商品房經(jīng)營者可以在商品房建設(shè)開始“三通一平”(通水、通電、通路和平整場地)工作后向購房者預(yù)收定金，預(yù)收款在商品房建成銷售前不得超過全部工作量的___%，其中，開工建設(shè)時預(yù)收款不得超過___%。房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收___%，并按中國人民銀行規(guī)定的存款利率計息(代收的費用不計息)。第十四條　市物價局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門均有權(quán)對商品房經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價、擅自提價或變相漲價的，市建設(shè)銀行不得辦理購房款收付手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，并由市物價檢查部門按《中華人民共和國價格管理條例》進行處罰。第四章　附則第十五條　通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房，其價格管理辦法另定。第十六條　各縣(市)的商品房價格管理，可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，參照本辦法執(zhí)行。第十七條　市物價局會同市房地產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定具體的實施細(xì)則。第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行，以前本市有關(guān)商品房價格管理的規(guī)定同時廢止。本辦法發(fā)布之前已經(jīng)簽訂售(購)房合同的，房屋已經(jīng)竣工的，可按原合同執(zhí)行。第四篇：道路運輸條例第八條規(guī)定.道路運輸條例第八條規(guī)定:申請從事客運經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛。(二有符合本條例第九條規(guī)定條件的駕駛?cè)藛T。(三有健全的安全生產(chǎn)管理制度。申請從事班線客運經(jīng)營的,還應(yīng)當(dāng)明確的線路和站點方案。根據(jù)本條規(guī)定,申請從事客運經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(1有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛。有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛包括兩層含義: 第一層含義是指有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)的車輛。從事班線客運、旅游客運、包車客運、出租 客運必須有相適應(yīng)的車輛,這是客運經(jīng)營活動最基本的要求。從事班線客運、旅游客運、包 車客運、出租客運要有適應(yīng)需要的車輛數(shù)量和車型。根據(jù)交通部 1993年制定的《道路旅客 運輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟條件(試行 》(交運發(fā) [1993]531號的規(guī)定,道路班車客運按運距 可以分為四類:(1 一類班車客運, 指運距在 800公里以上(含 800公里 的班車客運。(2 二類班車客運,指運距在 400公里以上(含 400公里至 800公里的班車客運。(3三類班 車客運, 指運距在 150公里以上(含 150公里 至 400公里的班車客運。(4 四類班車客運, 指運距在 150公里以內(nèi)的班車客運?！兜缆仿每瓦\輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟條件(試行 》 針對不同的經(jīng)營業(yè)務(wù)類型, 明確了具體要 求。從事班車客運業(yè)務(wù)的要求:從事道路旅客一類班車客運必須達(dá)到以可擁有 40輛營運客車的 生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)?；蛘哕囕v固定資產(chǎn)原值不少于 800萬元。高、中級客車或臥鋪客車不少于 5輛。從事道路旅客二類班車客運必須達(dá)到可擁有 20輛營運客車的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)?；蛘哕囕v固 定資產(chǎn)原值不少于 400萬元。高、中級客車或臣鋪客車不少于 3輛。從事道路旅客三類班車 客運必須達(dá)到大中型客車不少于 5輛。從事道路旅客四類班車客運必須滿足擁有的車輛應(yīng)當(dāng) 是新車或達(dá)到一級車況的在用車的要求。從事道路旅游客運業(yè)務(wù),要求具有大、中型旅游客車不少于 5輛。從事道路包車客運業(yè)務(wù),符合共性要求即可。從事道路出租汽車客運業(yè)務(wù),要求具有符合出租汽車客運要求的小型客車?，F(xiàn)行《道路旅客運輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟條件(試行 》由于頒布時間較長,有些方面的要求 已經(jīng)不適應(yīng),今后交通部應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例的規(guī)定進行重新規(guī)定。第二層含義是從事客運經(jīng)營的車輛必須經(jīng)過檢測合格。這是從保障運輸安全的角度對道路 客運經(jīng)營者提出的要求。當(dāng)前,道路客運市場中還