【文章內(nèi)容簡介】 簡稱商品房經(jīng)營者)為銷售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。第四條　凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬市、縣)從事商品房經(jīng)營活動(dòng)的，都必須遵守本辦法。第五條　商品房價(jià)格的確定，應(yīng)本著有利于推進(jìn)住房制度的改革，有利于經(jīng)營者加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、降低成本、提高效益的原則，以計(jì)劃成本為主要依據(jù)，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價(jià)。第二章　商品房價(jià)格的組成及其他費(fèi)用第六條　商品房價(jià)格的構(gòu)成：(一)計(jì)劃成本：系指國家規(guī)定的征用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、造地費(fèi)、菜地建設(shè)費(fèi)以及耕地占用稅。：系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。：系指室外接水、接電工程費(fèi)，雨水和污水管道費(fèi)，道路工程費(fèi)等(不包括屬于開發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M(fèi)列支的設(shè)施工程費(fèi))。：以上述4—___項(xiàng)為基數(shù)，住宅商品房提取___%，非住宅商品房提取___%。(二)材料差價(jià)：系指實(shí)際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價(jià)格和市場供應(yīng)價(jià)格的差額。凡向購房者收取建筑材料的，不再計(jì)收材料差價(jià)。(三)計(jì)劃利潤：以計(jì)劃成本的3—___項(xiàng)為基數(shù)，提取___%。(四)稅費(fèi)：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)。(五)商品房的樓層差價(jià)、朝向差價(jià)樓層差價(jià)：根據(jù)多層或高層房屋的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率，各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。朝向差價(jià)：依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。第七條　商品房銷售價(jià)格的計(jì)算：商品房的銷售價(jià)格，以實(shí)際開發(fā)建設(shè)房屋的總計(jì)劃成本、計(jì)劃利潤、稅金、材料差價(jià)之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價(jià)、朝向差價(jià)進(jìn)行計(jì)算。商品房銷售價(jià)格=(計(jì)劃成本+計(jì)劃利潤+稅費(fèi)+材料差價(jià))247。商品房建筑面積177。(樓層差價(jià)、朝向差價(jià))商品房建筑面積=開發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積安置拆遷戶的房屋總建筑面積第八條　商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)向購房者代收以下費(fèi)用，并上繳指定部門，由市人民政府?？顚Ｓ茫?一)地段差價(jià)：按照市土地管理局會同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。(二)商品房附加費(fèi)，系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費(fèi)用：。(只收征地建設(shè)部份)。___人防工程費(fèi)(根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的，按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費(fèi)用)。(三)建筑稅：按照《中華人民共和國建筑稅條例》的有關(guān)規(guī)定征收。第三章　商品房價(jià)格的確定和管理第九條　商品房價(jià)格由市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)管理局管理。第十條　市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房價(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方法，以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額，制定不同地區(qū)、不同類型的商品房預(yù)定價(jià)格，并對外公布。第十一條　商品房竣工后，商品房經(jīng)營者應(yīng)按市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價(jià)格出售商品房。同時(shí)根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實(shí)際建設(shè)費(fèi)用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價(jià)資料，報(bào)送市物價(jià)局和市房地產(chǎn)管理局。如其實(shí)際結(jié)算價(jià)格高于以預(yù)定價(jià)格___%的，可經(jīng)市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)，根據(jù)合理超支因素，適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價(jià)格。第十二條　對個(gè)人購買住宅商品房，可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格。第十三條　商品房經(jīng)營者可以在商品房建設(shè)開始“三通一平”(通水、通電、通路和平整場地)工作后向購房者預(yù)收定金，預(yù)收款在商品房建成銷售前不得超過全部工作量的___%，其中，開工建設(shè)時(shí)預(yù)收款不得超過___%。房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收___%，并按中國人民銀行規(guī)定的存款利率計(jì)息(代收的費(fèi)用不計(jì)息)。第十四條　市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門均有權(quán)對商品房經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價(jià)、擅自提價(jià)或變相漲價(jià)的，市建設(shè)銀行不得辦理購房款收付手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，并由市物價(jià)檢查部門按《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。第四章　附則第十五條　通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房，其價(jià)格管理辦法另定。第十六條　各縣(市)的商品房價(jià)格管理，可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行。第十七條　市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施細(xì)則。第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行，以前本市有關(guān)商品房價(jià)格管理的規(guī)定同時(shí)廢止。本辦法發(fā)布之前已經(jīng)簽訂售(購)房合同的，房屋已經(jīng)竣工的，可按原合同執(zhí)行。第四篇：道路運(yùn)輸條例第八條規(guī)定.道路運(yùn)輸條例第八條規(guī)定:申請從事客運(yùn)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛。(二有符合本條例第九條規(guī)定條件的駕駛?cè)藛T。(三有健全的安全生產(chǎn)管理制度。申請從事班線客運(yùn)經(jīng)營的,還應(yīng)當(dāng)明確的線路和站點(diǎn)方案。根據(jù)本條規(guī)定,申請從事客運(yùn)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(1有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛。有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)并經(jīng)檢測合格的車輛包括兩層含義: 第一層含義是指有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)的車輛。從事班線客運(yùn)、旅游客運(yùn)、包車客運(yùn)、出租 客運(yùn)必須有相適應(yīng)的車輛,這是客運(yùn)經(jīng)營活動(dòng)最基本的要求。從事班線客運(yùn)、旅游客運(yùn)、包 車客運(yùn)、出租客運(yùn)要有適應(yīng)需要的車輛數(shù)量和車型。根據(jù)交通部 1993年制定的《道路旅客 運(yùn)輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件(試行 》(交運(yùn)發(fā) [1993]531號的規(guī)定,道路班車客運(yùn)按運(yùn)距 可以分為四類:(1 一類班車客運(yùn), 指運(yùn)距在 800公里以上(含 800公里 的班車客運(yùn)。(2 二類班車客運(yùn),指運(yùn)距在 400公里以上(含 400公里至 800公里的班車客運(yùn)。(3三類班 車客運(yùn), 指運(yùn)距在 150公里以上(含 150公里 至 400公里的班車客運(yùn)。(4 四類班車客運(yùn), 指運(yùn)距在 150公里以內(nèi)的班車客運(yùn)。《道路旅客運(yùn)輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件(試行 》 針對不同的經(jīng)營業(yè)務(wù)類型, 明確了具體要 求。從事班車客運(yùn)業(yè)務(wù)的要求:從事道路旅客一類班車客運(yùn)必須達(dá)到以可擁有 40輛營運(yùn)客車的 生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)?；蛘哕囕v固定資產(chǎn)原值不少于 800萬元。高、中級客車或臥鋪客車不少于 5輛。從事道路旅客二類班車客運(yùn)必須達(dá)到可擁有 20輛營運(yùn)客車的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)?；蛘哕囕v固 定資產(chǎn)原值不少于 400萬元。高、中級客車或臣鋪客車不少于 3輛。從事道路旅客三類班車 客運(yùn)必須達(dá)到大中型客車不少于 5輛。從事道路旅客四類班車客運(yùn)必須滿足擁有的車輛應(yīng)當(dāng) 是新車或達(dá)到一級車況的在用車的要求。從事道路旅游客運(yùn)業(yè)務(wù),要求具有大、中型旅游客車不少于 5輛。從事道路包車客運(yùn)業(yè)務(wù),符合共性要求即可。從事道路出租汽車客運(yùn)業(yè)務(wù),要求具有符合出租汽車客運(yùn)要求的小型客車。現(xiàn)行《道路旅客運(yùn)輸業(yè)戶開業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件(試行 》由于頒布時(shí)間較長,有些方面的要求 已經(jīng)不適應(yīng),今后交通部應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例的規(guī)定進(jìn)行重新規(guī)定。第二層含義是從事客運(yùn)經(jīng)營的車輛必須經(jīng)過檢測合格。這是從保障運(yùn)輸安全的角度對道路 客運(yùn)經(jīng)營者提出的要求。當(dāng)前,道路客運(yùn)市場中還