房地產(chǎn)銀行按揭知識(編輯修改稿)
2024-11-16 22:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。1）每月等額還本付息金額P:貸款本金R:月利率N:還款期數(shù)還款期數(shù)=貸款年限12例：商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為： %（年利率）247。12=‰，還款期數(shù)為1512=180，15年后，20萬元的借款本息就全部還清；2）也可按照公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本息金額表查出對應(yīng)期限的萬元還款系數(shù)進(jìn)行計(jì)算：每月等額本息付款額=貸款金額（萬元）利率表相對應(yīng)年限萬元還款系數(shù)；（二）含義：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。計(jì)算方法每月還款額=貸款本金247。貸款期月數(shù)+（本金已歸還本金累計(jì)額）月利率 例：以貸款20萬元，貸款期為10年計(jì)算：每月等額歸還本金：200000247。（1012）=1667元第一個(gè)月本息還款額：1667+200000%/12=2657元第二個(gè)月本息還款額：1667+（2000001667）%/12=2649元第三個(gè)月本息還款額: 1667+(20000016672)%/12=2640元 ……以此類推（三）按揭所需材料利率表四、住房公積金貸款流程v一、公積金貸款辦理流程v咨詢領(lǐng)表、填表蓋章、準(zhǔn)備證件復(fù)印件v中心初審，系統(tǒng)錄入信息、打印合同v簽訂借款合同、簽銀行借據(jù)、公證簽字、房屋抵押登記簽字v中心審核、審批、銀行發(fā)放貸款v按月還款（一）領(lǐng)取《審批表》1份填寫完整，借款人夫妻雙方單位蓋章、負(fù)責(zé)人簽字（配偶一方無工作單位可以不蓋章）。開發(fā)商或單位經(jīng)辦人收集個(gè)人證件復(fù)印資料，提供貸款人員花名冊。（二）中心信貸科初審要件、裝訂材料；初步確定貸款額度、打印合同；打印出存在問題明細(xì)單。（三)開發(fā)商或單位經(jīng)辦人聯(lián)系借款人，按問題單補(bǔ)齊所缺資料。（四）現(xiàn)場簽字。核對證件，當(dāng)事人在《借款合同》上簽字押手印。（五）辦理銀行借據(jù)簽字。（六）辦理抵押公證簽字。公證處出借款、抵押合同《公證書》。（七）辦理他項(xiàng)權(quán)利登記簽字手續(xù)：簽署房屋抵押權(quán)設(shè)立登記表、授權(quán)委托書、詢問筆錄。（八）信貸科審核，中心領(lǐng)導(dǎo)審批。（九）銀行劃款。（十）單位代扣工資按月還款。申請住房公積金貸款的條件一、申請貸款條件借款人連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金，繳存賬戶為正常狀態(tài)。借款人夫妻雙方無貸款，未為他人做貸款擔(dān)保。已簽訂《商品房買賣合同》并已繳納不少于購房總款30%的首付款，購房行為在2年之內(nèi)（高層、回遷房3年之內(nèi)）。借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額最高上限為40萬，一方建立公積金的貸款上限為30萬元，最長貸款期限為30年且不超出借款人法定退休年齡后5年。公積金按揭貸款、（單位集體）申請貸款。開發(fā)商無證齊全且與公積金中心簽訂按揭貸款合作協(xié)議的，可用所購房屋做抵押，由單位或開發(fā)商做階段性擔(dān)保，待該房屋所有權(quán)證辦出后再做抵押登記。個(gè)人申請辦理貸款（1)、需以本人或他人的《房屋所有權(quán)證》做抵押。抵押值為評估價(jià)的70%（抵押房屋應(yīng)先辦共有證或做夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押）（2如月還款額度超過借款人家庭收入的50%，需要找一個(gè)在呼市地區(qū)建立住房公積金的職工做擔(dān)保人。（3）、二手房貸款，以所購房屋做抵押，辦理時(shí)間在過戶后一年之內(nèi)。注：借款人可憑購房合同和發(fā)票支取夫妻雙方公積金賬戶的余額，先支取后貸款二、公積金貸款所需資料：（一）資金中心要件借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件1份。借款人夫妻雙方戶口本原件，復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁）各一份。借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁、尾頁編碼頁）或婚姻關(guān)系證明原件，復(fù)印件各一份。所購房的《商品房買賣合同》原件一份。個(gè)人辦理需要提供抵押《房屋所有權(quán)證》原件、復(fù)印件1份，以他人房產(chǎn)做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各一份。二手房貸款，提供過戶房屋不動產(chǎn)發(fā)票，契稅票原件、復(fù)印件1份。（二）辦理合同公證要件借款人（抵押人）夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件各1份。借款人（抵押人）夫妻雙方戶口本原件復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁）各一份。借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁、尾頁編碼頁）或婚姻關(guān)系證明原件，復(fù)印件各一份。個(gè)人辦理需要提供抵押《房屋所有權(quán)證》原件、復(fù)印件1份。（三）辦理他項(xiàng)權(quán)利證要件借款人（抵押人）夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件1份。（四）其他要件如借款人為單身者（未婚、離異、喪偶）還需提供以下資料：未婚：單位開具單身證明2份。離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。注:以上證件核對原件留復(fù)印件，統(tǒng)一用A4紙雙面復(fù)印。住房公積金的還款方式（一）委托單位代扣代繳還款。由單位財(cái)務(wù)每月從借款人工資中代扣還款。（二）正常還款12個(gè)月后，還款信用良好，可以支取
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