房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集(編輯修改稿)
2024-11-16 22:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。案例：如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)某樓盤(pán)2014年12月完工，之前已預(yù)收房款30000萬(wàn)元，之前已按計(jì)稅毛利率10%計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，12月6月利潤(rùn)表反映利潤(rùn)總額為2300萬(wàn)元，完工后計(jì)算出實(shí)際毛利額為10500萬(wàn)元，那么該企業(yè)該如何繳納企業(yè)所得稅?分析：實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額為7500(105003000010%)萬(wàn)，應(yīng)納稅所得額=2300+7500=5200萬(wàn)，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=520025%=1300萬(wàn)元。(清算)：納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的。(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。(2)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的。(3)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。(4)各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。(5)對(duì)前款所列第(3)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。在土地增值稅清算過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應(yīng)按核定征收方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算。在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。(2)擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。(3)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。(4)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的。(5)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。常見(jiàn)問(wèn)題解答?如房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售了一套房屋給業(yè)主，按照合同2009年底應(yīng)收房款100萬(wàn)，業(yè)主實(shí)際只繳納了30萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)欠款70萬(wàn)是否要在2009年申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，還是在實(shí)際收到時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅?答：《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱(chēng)收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1