【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。審查不同合同文件中違約責(zé)任條款、同一合同文件的不同違約責(zé)任條款是否協(xié)調(diào)，是否存在矛盾，一旦出現(xiàn)矛盾，要及時(shí)修訂；對(duì)難以預(yù)測(cè)的情況，簽訂合同時(shí)應(yīng)約定解決問(wèn)題的途徑；對(duì)承包人提出索賠的期限和索賠提交的資料做出詳細(xì)約定，超出索賠期限不予受理。十四、不可抗力由于不可抗力涉及民事責(zé)任的免除問(wèn)題，對(duì)于不可抗力的具體定義很重要。合同通用條款對(duì)于不可抗力作了一些界定，但是，在實(shí)際過(guò)程中，哪些情況可以歸屬于不可抗力往往難以確定，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候情況和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗力做出明確規(guī)定，以免引起不必要的糾紛。如在合同中可約定以下情況屬于不可抗力：當(dāng)?shù)亓讯榷嗌俣葹榈卣?；多少?jí)以上持續(xù)多少天的大風(fēng)；多少毫米以上持續(xù)多少天的大雨；日氣溫超過(guò)多少度，持續(xù)多少天；日氣溫低于多少度，持續(xù)多少天。等等。十五、爭(zhēng)議由于建設(shè)工程工期較長(zhǎng)，難免發(fā)生各種爭(zhēng)議，在合同中約定爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院時(shí)，可以約定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地法院管轄。應(yīng)盡量選擇對(duì)自己有利的爭(zhēng)議解決方式，一般選擇仲裁對(duì)企業(yè)的影響較小，注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱要準(zhǔn)確。第二篇：2013版建設(shè)工程施工合同審查要點(diǎn)符合性審查部分u 未采用2013版合同范本（GF20130201），主要合同條款的完整性、內(nèi)容的詳盡及準(zhǔn)確性不符合招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)的要求；u 備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經(jīng)合同雙方加蓋公章確認(rèn) u 合同主體不是獨(dú)立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨(dú)立法人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權(quán)限及資格，雙方所加蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標(biāo)或聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合各方未同時(shí)與另一方簽訂合同；u 專用合同條款及其附件未經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章；合同協(xié)議書(shū)部分u 工程名稱、工程地點(diǎn)、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來(lái)源、工程內(nèi)容、工程承包范圍等與招標(biāo)文件不一致；u 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理等與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)不一致u 簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)不一致；簽約合同價(jià)大小寫不一致，安全文明施工費(fèi)金額不符合招標(biāo)文件或相關(guān)規(guī)范性文件的要求u 合同工期與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)不一致，未填寫具體的開(kāi)、竣工時(shí)間，計(jì)劃開(kāi)、竣工日期計(jì)算的工期與工期總?cè)諝v天數(shù)不一致；u 未填寫合同生效條件專用合同條款部分u 未明確施工圖紙名稱、工程號(hào)、版本、出圖日期、目錄等；u 項(xiàng)目經(jīng)理與中標(biāo)通知書(shū)不一致，承包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍超過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍；u 允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要求，存在違法分包和肢解法寶的約定；u 特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；u 安全文明施工費(fèi)的預(yù)付款最低比例、支付期限與招標(biāo)文件不一致 u 工期延誤的約定u ； u 變更估價(jià)原則約定與招標(biāo)文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)方法未明確；u 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整方式、內(nèi)容與招標(biāo)文件不一致，基準(zhǔn)價(jià)格的約定未包括人工、材料、機(jī)械價(jià)格，且未明確其風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和幅度；u 價(jià)格調(diào)整相關(guān)約定與招標(biāo)文件不一致，在選擇合同價(jià)格形式后，當(dāng)事人雙方未根據(jù)招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定填寫風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法以及風(fēng)險(xiǎn)以外合同價(jià)格調(diào)整方法。采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）；u 預(yù)付款的支付約定與招標(biāo)文件不一致，預(yù)付款的支付比例或金額、支付期限、預(yù)付款扣回方式等與招標(biāo)文件不一致；u 計(jì)量原則約定與招標(biāo)文件不一致，工程量計(jì)算規(guī)則未進(jìn)行填寫，并與招標(biāo)文件不一致；u 進(jìn)度款支付約定與招標(biāo)文件不一致，未明確工程款支付過(guò)程中辦里的工程量、價(jià)格簽字在工程結(jié)算中的效力；u 缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，期限最長(zhǎng)超過(guò)24個(gè)月，未區(qū)分工程保修期，缺陷責(zé)任期滿后發(fā)包人未退還質(zhì)量保證金u 工程保修期約定低于法定最低年限：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4)電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。u 合同中違約責(zé)任條款不符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未明確違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、利率以及計(jì)息日的約定等。；u第三篇：建設(shè)工程施工合同法律審查要點(diǎn)建設(shè)工程施工合同法律審查要點(diǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評(píng)審的目的在于防范發(fā)生爭(zhēng)議，盡量使合同約定完善、準(zhǔn)確。應(yīng)從建設(shè)工程施工合同常見(jiàn)的主要爭(zhēng)議入手，以此為重點(diǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評(píng)審。一、建設(shè)工程施工合同的主要爭(zhēng)議(1)工程款支付爭(zhēng)議，最多約占法院受理工程案件的80%；(2)合同效力爭(zhēng)議；(3)合同解除爭(zhēng)議；(4)工程質(zhì)量爭(zhēng)議；(5)造價(jià)結(jié)算爭(zhēng)議；(6)工程款欠付利息爭(zhēng)議；(7)墊資爭(zhēng)議；(8)工期爭(zhēng)議；(9)保修及退還保修金爭(zhēng)議。二、法律評(píng)審要點(diǎn)要防范這些爭(zhēng)議，應(yīng)如下方面對(duì)建設(shè)工程施工合同內(nèi)容進(jìn)行審查及法律評(píng)審：（一）嚴(yán)格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。根據(jù)法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，可能因簽訂合同主體不符合相關(guān)資質(zhì)等級(jí)或項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。在訂立合同時(shí)，應(yīng)首先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。通過(guò)嚴(yán)格審查，從而杜絕違法合同與無(wú)履約能力合同的簽