【正文】 變更不做約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)適用條款加以解決。管理要點(diǎn)有：（1）雙方對(duì)承包人采購(gòu)材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行明確約定，作為合同的附件，特別是時(shí)間、地點(diǎn)務(wù)必明確，它將涉及工期延期和訴訟管轄問(wèn)題；（2）承包人采購(gòu)材料應(yīng)嚴(yán)格按照合同的要求采購(gòu)，嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品，采購(gòu)材料時(shí)務(wù)必向供應(yīng)商索取本批次貨物的合格證書(shū)；（3）材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)書(shū)面通知工程師清點(diǎn)確認(rèn)；（4）承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的或不符合約定規(guī)格、型號(hào)的不得使用。八、材料設(shè)備供應(yīng)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備在甲供材的情形，存在的主要問(wèn)題是，企業(yè)法律意識(shí)不強(qiáng)，操作極不規(guī)范，簽訂的合同較簡(jiǎn)單，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，合同履行行為也較為隨意，沒(méi)有發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表或約定不明確，在施工合同履行過(guò)程中，承包人與發(fā)包人經(jīng)常發(fā)生因?yàn)榘l(fā)包人是否按時(shí)、按量、按質(zhì)供應(yīng)材料發(fā)生爭(zhēng)議。約定質(zhì)保金的扣留比例、扣留方式、返還條件、返還時(shí)間。明確工程計(jì)量的方法和程序，特別是要明確承包人提出計(jì)量的前提條件和應(yīng)提交的資料。就價(jià)差調(diào)整而言，應(yīng)明確可調(diào)差材料名稱、規(guī)格、基期和調(diào)整期價(jià)格選用標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)額度、調(diào)價(jià)材料工程量的計(jì)量方式、價(jià)差是否計(jì)取稅金等內(nèi)容。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。詳細(xì)說(shuō)明合同價(jià)款或暫定合同價(jià)款所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)盡量考慮全面（包括責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)等），以避免承包人后期因合同未明確而提出額外增加費(fèi)用或索賠。質(zhì)量缺陷的處理辦法及責(zé)任方須承擔(dān)的責(zé)任。發(fā)包人要求提前工期時(shí)，雙方可約定另行簽訂協(xié)議來(lái)約定趕工時(shí)間及趕工措施費(fèi)等問(wèn)題。在施工中不論何種原因使前段工期拖后，承包人必須在后續(xù)施工中采取積極趕工措施將拖后的工期趕上”。暫停施工：甲方、乙方暫停施工的責(zé)任和處理。三、工程進(jìn)度開(kāi)工和完工：明確“開(kāi)工日期”、“竣工日期”，若“開(kāi)工日期”在施工合同簽訂時(shí)還難以確定，可以注明“暫定”，并約定以何種書(shū)面文件作為確定開(kāi)工日期的依據(jù)，如加上“以發(fā)包人書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)”的條款，以避免雙方因延期開(kāi)工問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。(5)辦理發(fā)包人應(yīng)該辦理的各類保險(xiǎn)；(6)審批設(shè)計(jì)變更、工程簽證；(7)組織竣工驗(yàn)收；(8)支付合同價(jià)款；等等。（詳見(jiàn)合同條件中相應(yīng)條款說(shuō)明）五、組成合同的文件合同文件的組成及解釋順序在合同中要予以明確，要結(jié)合工程實(shí)際情況，確定一個(gè)對(duì)自己有利的解釋順序。若“開(kāi)工日期”在施工合同簽訂時(shí)還難以確定，可以注明“暫定”，并約定以何種書(shū)面文件作為確定開(kāi)工日期的依據(jù)。第一篇：建設(shè)工程施工合同管理要點(diǎn)(原創(chuàng))建設(shè)工程施工合同管理要點(diǎn)為加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同管理，突出合同起草、審核工作重點(diǎn)，提高工作效率，明確合同管理工作思路，根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》以及集團(tuán)已完和在建項(xiàng)目建安工程施工合同經(jīng)驗(yàn)，特總結(jié)了建設(shè)工程施工合同管理要點(diǎn)，以供參考。注意合同工期應(yīng)與投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)所確定的工期相同，工期日歷天數(shù)要計(jì)算準(zhǔn)確。四、合同價(jià)款根據(jù)工程實(shí)際情況確定合同計(jì)價(jià)方式/承包方式：固定價(jià)格合同（固定總價(jià)）、可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）、成本加酬金合同；在此基礎(chǔ)上填寫(xiě)合同價(jià)款或暫定合同價(jià)款，并詳細(xì)說(shuō)明合同價(jià)款或暫定合同價(jià)款所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)盡量考慮全面（包括責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)等）。二、雙方的責(zé)任和義務(wù)發(fā)包人的責(zé)任和義務(wù)發(fā)包人的責(zé)任和義務(wù)在合同條款中必須做出十分詳細(xì)的規(guī)定，主要包含以下內(nèi)容：(1)發(fā)出開(kāi)工通知；(2)安排監(jiān)理人及時(shí)進(jìn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理工作；(3)提供施工用地：注意對(duì)所需提供施工用地的場(chǎng)地條件進(jìn)行具體的描述；(4)提供的工作：包括提供圖紙、勘測(cè)資料、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、水、電等，辦理用地審批、規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)等工作，對(duì)各項(xiàng)工作的時(shí)間與要求進(jìn)行具體的描述，力求準(zhǔn)確詳細(xì)，避免承包人借此提出順延工期的要求，雙方因此產(chǎn)生糾紛。特別注意對(duì)于涉及到費(fèi)用的條款，要對(duì)相關(guān)費(fèi)用的負(fù)責(zé)人做出明確的約定，如承包人在施工過(guò)程中因未做好安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)等工作造成的各類損害賠償應(yīng)有承包人負(fù)責(zé)。施工進(jìn)度計(jì)劃：對(duì)乙方提交施工進(jìn)度計(jì)劃的具體要求以及施工進(jìn)度計(jì)劃的管理要求（包括總進(jìn)度計(jì)劃、單位工程（分項(xiàng)）進(jìn)度計(jì)劃、年度計(jì)劃、月度計(jì)劃等）。為規(guī)避發(fā)包人面臨的工期延誤風(fēng)險(xiǎn)，可在合同中約定“本合同工期已充分考慮當(dāng)?shù)嘏_(tái)風(fēng)、大雨、暴雨、高溫等因素，工程竣工移交時(shí)間鎖定為XX年X月X日。承包人通過(guò)自己的努力使工程提前竣工是否應(yīng)得到獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)包人要看提前竣工的工程或區(qū)段是否能讓其得到提前使用的收益來(lái)決定，在合同中不應(yīng)明確具體數(shù)額。隱蔽工程：檢驗(yàn)和中間驗(yàn)收的程序，隱蔽工程重新檢驗(yàn)合格和不合格的處理。五、合同價(jià)款根據(jù)工程實(shí)際情況確定合同計(jì)價(jià)方式/承包方式：（1）固定價(jià)格合同（固定總價(jià)）；（2）可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）；（3）成本加酬金合同?？杉s定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。可調(diào)價(jià)格合同：采用可調(diào)價(jià)合同的，必須明確合同價(jià)的可調(diào)因素和調(diào)整控制幅度及其調(diào)整方法，包括材料、設(shè)備價(jià)格的漲落，設(shè)計(jì)變更，降雨、臺(tái)風(fēng)等自然因素。從發(fā)包人角度而言，預(yù)付款的比例越低、金額越少、越早扣回越有利，重點(diǎn)是預(yù)付款的扣回方式。注意進(jìn)度支付前應(yīng)扣各種保證金、預(yù)付款、代付材料款、罰款等。一般安全文明施工費(fèi)用包含在合同價(jià)款內(nèi)，發(fā)包人不再另行支付。承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的情形，主要糾紛如下：承包人偷工減料，使用不合格的材料、設(shè)備影響工程質(zhì)量；承包人采購(gòu)的材料、設(shè)備均合格，但未按照發(fā)包人要求的型號(hào)、品種采購(gòu)。工程其他變更不得違反《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，既不得與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性（質(zhì)量、價(jià)格和工期）內(nèi)容不一致。發(fā)包人提出的變更乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行，承包人提出變更時(shí)須通過(guò)甲方的批準(zhǔn)。十、工程轉(zhuǎn)包和分包 為避免出現(xiàn)承包人將工程轉(zhuǎn)包和分包帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合同中約定：不允許轉(zhuǎn)包；分包須得到發(fā)包人批準(zhǔn)，或約定由發(fā)包人指定分包人。十三、違約和索賠在簽訂施工合同時(shí)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行充分的預(yù)測(cè)，在合同中將可能出現(xiàn)的違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任約定明確，切忌采用模糊語(yǔ)言。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決，但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承