【文章內容簡介】 。入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應避免與墻壁及其他設施碰撞，如無法避免，應設防撞措施。所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸。門窗五金配件應充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設置在室內一側，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應用折線玻璃取代；門窗位置應綜合考慮內外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應打膠密封，應采用優(yōu)質硅酮耐候膠。八、樓梯及電梯疏散樓梯的設置應避免底層梁底碰頭，高度較低的樓梯平臺下部不設吸頂燈，應考慮設壁燈或在相鄰高處設吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關。樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應進行裝修設計。電梯數(shù)量及載重量應滿足經(jīng)濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應低于2300mm,門的寬度不小于900mm。電梯機房用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)應正確；電梯機房應有良好的采光、通風、防潮；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座應完善；電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊首層大堂：（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應合理，墻地磚交接面宜對縫，應避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。（2）首層大堂或門廳應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內。大堂入口門可考慮采用感應對開門。（3）大堂的照明應結合照度和節(jié)能的關系，燈光應考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。（4）大堂內的消防箱，應暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當縮小，以能放上器材為準；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應參照消防箱的裝飾要求。電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應比房間完成面低1至2cm。上述部位的裝修設計應簡潔、高雅，材料的選擇應兼顧消防及耐久性，應方便今后的物業(yè)管理。十、管道井管井門底部應設置擋水檻，管井內應考慮必要的照明，應根據(jù)規(guī)范設置必要的煙感；強電井中應設插座，便于以后物業(yè)以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。管井的洞口應注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。強、弱電管井門應予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。十一、屋面屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用玻化微珠；防水層可做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應設置分格縫和抗裂鋼筋。屋面排水應滿足規(guī)范要求，雨水口應根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致，分水線應明確合理，排水順暢、不積水；十二、立面應充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關系應相對一致，應考慮結構梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。立面中非結構構筑物的部品，應在施工圖設計中，明確預埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。在外立面設計中應畫出各種材料飾面詳細的分隔設計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。各種管材在平面設計中應考慮其位置的可能性，不應位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設計或將管道刷為與立面相同的顏色。十三、地下空間住宅地下室的層高不應大于3600mm。地下室集水井尺寸不宜過大，應盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應盡量靠墻角或墻邊設置。排水溝不應沿車道設置。地下室車庫耐磨層應經(jīng)濟合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設計應采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。地下室送排風口的設置應與外部環(huán)境相協(xié)調。地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻走；風管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；管道穿梁的位置應有加強處理措施。車庫的分區(qū)可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關功能空間的指示牌應統(tǒng)一設計，材質與色彩統(tǒng)一。應結合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風機房等重要設備機房應設置固定式消防電話分機和應急照明，電話分機設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。室外庭院設置在地下室頂板上，應充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應達到1200mm；道路兩側濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關管道穿越，確需穿越應明確管道、橋架穿越后封堵的方法。十四、室內環(huán)境應通過嚴格的節(jié)能計算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P技術參數(shù)。建筑、結構等專業(yè)應注意與新風系統(tǒng)的配合。室內裝修材料有害物質含量不應超出規(guī)定。1生活給水泵房內不應有污水管道穿越。要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設計詳圖。2立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。2廚衛(wèi)吊頂標高保證2500mm以上。2天燃氣表的設置要避免與廚房內的開關，插座等廚房內設備沖突。2大小陽(露)臺均應有組織排水，若為側排水則加相應管徑的雨水篦子。2一層廚衛(wèi)出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協(xié)調，以免沖突。2給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負壓變頻加壓供水。2熱水采用集中熱水供應，熱源從恒溫恒濕空調系統(tǒng)中接駁。二、消防水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。室內消火栓采用鋁合金制組合式，內含DN65室內消火栓，QZ19水槍，DN6525M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（）；消火栓箱不應布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內。地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設置應考慮能就近接入排水溝，避免設置在可能分隔為車庫的位置。為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側墻走。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應照顧到建筑環(huán)境的要求。安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調）。三、室外管網(wǎng)結合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標準，環(huán)保驗收標準，來設計市政管道。小區(qū)內的室外管網(wǎng)設計時要結合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標高應與景觀路面相協(xié)調。小區(qū)內外道路標高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應根據(jù)當?shù)氐慕涤昵闆r為標準，做到能及時快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應明確戶內雨污排水管接入室外管網(wǎng)時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設置檢查、清污井，井尺寸應便于人員上下工作。應設計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關部位、節(jié)點的各管道的位置、標高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護。注意與厭氧池設計配合，明確厭氧池位置。對大堂的照明單獨設置一回路，電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。大堂照明開關統(tǒng)一在門口內右邊墻上或側墻上。底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。夜景照明：如項目的外墻設有標志時，應設投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴禁影響住戶生活。地下室（1）地下室車道照明應增加遠程控制。（2）車道照明布置盡量避開風管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時間段、不同季節(jié)的采光特點，合理分配照明回路。（3）地下室照明按分區(qū)設計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分攤電費。（4）地下室配電應留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。（5）應與土建設計配合，出詳盡的地下室線路進出總平的預留、預埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設計單位出具通風、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風管、水管、橋架等交叉、重疊問題應出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場解決的現(xiàn)象（7）設計應對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。所有配電箱設計時，應設計計量電表，便于計量和分攤電費。1戶內設置一鍵斷電開關，除電冰箱、新風系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。1施工圖設計時還應與弱電、給排水、空調、新風系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風系統(tǒng)的供電、空調插座、洗衣機插座、小型中央空調等配合嚴禁遺漏和沖突。1強、弱電線路設計走向戶內盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應采用最短距離的原則。四、防雷接地防雷與相關專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。五、插座根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標準水平和豎向尺寸。客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座；餐廳每段墻面設置一個插座。主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座。廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應考慮電器長時間待機狀態(tài)下能一鍵斷電；設一個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。洗衣機專用插座為帶單極開關防濺型插座。在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座。廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關設在衛(wèi)生間照明開關旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風系統(tǒng)、熱水器等常用設備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應，并設一個備用電路。六、安裝高度電話插座、電視插座、。3；，；。七、智能化系統(tǒng)（一）安全防范子系統(tǒng)周界防越報警周界報警與周界監(jiān)控應實施聯(lián)動，暫不設入燈光聯(lián)動。應根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。閉路電視監(jiān)控在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內、消控機房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態(tài)錄像時間為30天左右。電子巡更管理采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設備用房附近必須設置點位。樓宇可視對講及門禁可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，地下室單元門也應設門禁。在每棟樓1層單元入口處設置對講系統(tǒng)單元門口機，；在各戶門內設置對講室內機。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。鑒于目前可視對講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設計時將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進行設置，方便日后操作、維護；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動，刷卡時即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機與電梯聯(lián)動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。本工程考慮單元門為內側設置紅外感應伸縮門，進單元刷卡進入，出單元門紅外感應出門，需對單元門的安裝方式方法應與建筑專業(yè)配合。出入口管理及停車場管理采用藍牙技術，讀卡距離設定為5米。家庭報警該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設置緊急按鈕各一只，各窗口設紅外幕簾。小區(qū)集中控制中心控制中心必須有單獨的UPS配電系統(tǒng)。（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)遠程抄收與管理或IC卡表具本項目天燃氣表實行遠程抄表，其它暫不實行。公共設備監(jiān)控