【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)格按照我行《貸款“三查”實(shí)施細(xì)則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時(shí)掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。期間如遇信貸人員變動(dòng)的，必須做好交接工作，重新落實(shí)管理責(zé)任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第四篇：房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法(DOC)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法為規(guī)范公司房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)操作，推動(dòng)貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條 產(chǎn)品定義房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：是指客戶因資金周轉(zhuǎn)需求，提供擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。第二條 產(chǎn)品規(guī)格（一）房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)要素適用范圍定義如下：貸款金額：人民幣50萬(wàn)元1000萬(wàn)元；貸款定價(jià)：%/月；貸款期限：112個(gè)月；還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；擔(dān)保措施：紅本住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保。（二）特別規(guī)定：放款手續(xù)費(fèi)：%，貸款期限六個(gè)月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費(fèi)1%；提前還款：貸款發(fā)放滿一個(gè)月，借款人可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費(fèi)。第三條 基本準(zhǔn)入條件（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，無(wú)不良信用記錄，無(wú)重大未結(jié)訴訟。（二）客戶貸款用途明確、合法。（三）客戶擁有合法產(chǎn)權(quán)的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預(yù)期還款資金來(lái)源。第四條 業(yè)務(wù)審批規(guī)則（一）借款主體資格要求（不含港澳臺(tái)籍人士），男性年齡不超過(guò)65周歲、女性年齡不超過(guò)60周歲； ，無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好； ，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；；信用報(bào)告近2年內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)“2”“關(guān)注”等不良記錄；、無(wú)涉及民間借貸。（二）抵押物要求，房產(chǎn)登記性質(zhì)為住宅； ，公司名下房產(chǎn)不受理；、無(wú)法院查封等異常情況，且自房地產(chǎn)證上登記的竣工日期為準(zhǔn)，樓齡不超過(guò)30年；，參照網(wǎng)絡(luò)信息，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察綜合確定；：住宅房產(chǎn)評(píng)估凈值的70%，或住宅房產(chǎn)評(píng)估總值的65%。（三）其他規(guī)定《他項(xiàng)權(quán)利證書》或《房地產(chǎn)登記證書》才能發(fā)放貸款；，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾函；，須追加所抵押房產(chǎn)經(jīng)公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； ，提供結(jié)婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；，客戶應(yīng)提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)，以證明其資產(chǎn)實(shí)力。第五條 業(yè)務(wù)操作流程（一）業(yè)務(wù)受理，根據(jù)了解情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)價(jià)，認(rèn)為符合我司受理?xiàng)l件，將項(xiàng)目預(yù)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部備案。，參考《申請(qǐng)資料清單》（附件1），收集客戶申請(qǐng)資料。（二）項(xiàng)目審查，對(duì)項(xiàng)目涉及有關(guān)主體初查訴訟信息，上報(bào)業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理審查。，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理對(duì)業(yè)務(wù)部報(bào)審材料審查，分析項(xiàng)目是否具備可操作性。，并通過(guò)“全國(guó)被執(zhí)行人信息網(wǎng)”、各法院網(wǎng)站、企業(yè)信用網(wǎng)等核查客戶法律問(wèn)題。，可退回業(yè)務(wù)部門處理；需要補(bǔ)充資料的，要求業(yè)務(wù)經(jīng)理落實(shí)。（三）盡職調(diào)查，業(yè)務(wù)部門協(xié)助風(fēng)險(xiǎn)管理部開展盡職調(diào)查，并收集相關(guān)證據(jù)材料。主要落實(shí)以下情況：1)調(diào)查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報(bào)告查詢時(shí)間不得早于業(yè)務(wù)審批時(shí)點(diǎn)5天）；2)調(diào)查客戶的就職或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，資產(chǎn)及負(fù)債情況； 3)調(diào)查客戶所提供抵押物的情況：a)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)合法性及完整性；b)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的真正市場(chǎng)交易價(jià)，可參照的評(píng)估價(jià)，規(guī)避有價(jià)無(wú)市的抵押物；c)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，可通過(guò)房管部門查檔了解；d)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的使用狀態(tài)，屬于自用或出租或空置；e)擬提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)屬出租狀態(tài)的，調(diào)查承租戶類型、租賃期、租金水平等；f)風(fēng)險(xiǎn)管理部對(duì)抵押物現(xiàn)場(chǎng)考察須拍照取證，必須拍有房產(chǎn)所在街道或小區(qū)、房產(chǎn)所在棟、房產(chǎn)所在樓層、房產(chǎn)內(nèi)部等照片。，撰寫《項(xiàng)目審批表》（附件2），上報(bào)審批?！俄?xiàng)目審批表》應(yīng)突出關(guān)鍵問(wèn)題，明確業(yè)務(wù)的類型、貸款金額、期限、用途、費(fèi)率、業(yè)務(wù)來(lái)源及中介返傭情況、還款方式、擔(dān)保及控制措施等內(nèi)容。（四）項(xiàng)目審批，公司實(shí)施流程審批方式，相關(guān)環(huán)節(jié)責(zé)任人實(shí)施獨(dú)立審批，并在《項(xiàng)目審批表》中簽署審批意見(jiàn)：1)審批流程：業(yè)務(wù)經(jīng)理→業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理→法務(wù)經(jīng)理→風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理→風(fēng)控總監(jiān)→公司總經(jīng)理→集團(tuán)總經(jīng)理。2)審批規(guī)則：項(xiàng)目實(shí)行逐級(jí)上報(bào)，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項(xiàng)目被否決，流程中止；審批人員均應(yīng)出具書面審批意見(jiàn)，并對(duì)審批意見(jiàn)負(fù)責(zé)。：《項(xiàng)目審批表》以電子版通過(guò)郵件形式逐級(jí)上報(bào)，同時(shí)報(bào)送紙質(zhì)申請(qǐng)資料，相關(guān)環(huán)節(jié)審批人在《項(xiàng)目審批表》獨(dú)立簽署意見(jiàn)；審批流程完成，業(yè)務(wù)經(jīng)理打印紙質(zhì)《項(xiàng)目審批表》，各環(huán)節(jié)審批人簽名確認(rèn)。，當(dāng)項(xiàng)目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項(xiàng)目；在具體條件未落實(shí)或發(fā)生變更未重新審批的，該項(xiàng)目不得實(shí)施操作。（五）合同簽訂，法務(wù)部根據(jù)《項(xiàng)目審批表》準(zhǔn)備相關(guān)合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號(hào)、內(nèi)容摘要等。2.《項(xiàng)目審批表》審批意見(jiàn)要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實(shí)簽署。，合同的簽署必須雙人面簽，法務(wù)經(jīng)理及業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)對(duì)方當(dāng)事人簽字蓋章的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（六）落實(shí)擔(dān)保措施，公司指定受托人與房產(chǎn)權(quán)利人到公證處辦妥相關(guān)公證手續(xù)。，并取得登記證書。，在抵押給我司之前已出租的，須落實(shí)承租人面簽《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)》的承諾函。、按揭專員或風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理收取客戶相關(guān)材料原件，應(yīng)第一時(shí)間移交有關(guān)管理部門入柜保管。（七）貸款發(fā)放，業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶按約定支付相關(guān)利息、費(fèi)用?！俄?xiàng)目出款通知單》（附件3），根據(jù)公司規(guī)定流程報(bào)送審批。，法務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部對(duì)客戶訴訟信息、房產(chǎn)查檔信息再次核查有無(wú)異常。《項(xiàng)目出款通知單》，收妥相關(guān)利息、費(fèi)用后，方可安排出款；并在《項(xiàng)目出款通知單》簽署處理結(jié)果，登記業(yè)務(wù)臺(tái)帳。（八）貸款結(jié)清，項(xiàng)目情況出現(xiàn)異常變化的，業(yè)務(wù)部及風(fēng)險(xiǎn)管理部需核實(shí)情況，填寫《業(yè)務(wù)變動(dòng)情況報(bào)備表》（附件4）上報(bào)管理層。，業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫《貸款結(jié)單表》（附件5），報(bào)送財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部、總經(jīng)理簽批；有涉及利息費(fèi)用減免的，必須經(jīng)集團(tuán)總經(jīng)理審批。、按揭專員根據(jù)《貸款結(jié)單表》辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項(xiàng)目終結(jié)。第六條 附則（一）本辦法自通過(guò)之日起實(shí)施，風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)本辦法的修改及解釋工作。（二）公司針對(duì)紅本房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)擬定相關(guān)法律合同文本如下：《借款合同》、《項(xiàng)目咨詢委托協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同》、《房屋租賃合同》。（三）附件【附件1】申請(qǐng)資料清單 【附件2】項(xiàng)目審批表 【附件3】項(xiàng)目出款通知單 【附件4】業(yè)務(wù)變動(dòng)情況報(bào)備表 【附件5】貸款結(jié)單表第五篇：最新土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法全文遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)最新土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法全文土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法是為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)而制定的。那么，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法全文有哪些具體規(guī)定？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的信貸支持，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《村鎮(zhèn)銀行管理暫行規(guī)定》、《貸款通則》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指：農(nóng)戶、企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)以其依法取得且經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心登記確認(rèn)的已流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保取得的貸款，并按期償還貸款本息的一種貸款業(yè)務(wù)。第三條 提供土地