【文章內(nèi)容簡介】 日起開始計算，36個月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗收合格并經(jīng)消防驗收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費。2012年11月1日尚未回遷且逾期的，自2012年11月1日起其過渡費標準按本規(guī)定第二十三條規(guī)定執(zhí)行；2012年11月1日尚未回遷但未逾期的，自逾期之日起其過渡費標準按本規(guī)定第二十三條規(guī)定執(zhí)行。本實施細則頒布實施后，征收項目逾期安置期間遇過渡費標準調(diào)整的，應(yīng)自調(diào)整之日起按調(diào)整后標準發(fā)放過渡費。第七章 安置房第二十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）以市場評估價作為對接單價。安置房確定作為項目對接安置的，由征收部門或安置房建設(shè)單位委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對其均價進行市場評估（評估結(jié)果報市征收部門備案），在評估時點一年內(nèi)作出房屋征收決定或補償方案的全市城區(qū)所有征收項目安置在此安置房小區(qū)的，均按該評估價對接，超過一年的原則上應(yīng)重新評估；若實行就地就近安置，安置房暫時無法評估的，可按“區(qū)位評估價+80%成新磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的舊房補償單價+搬遷獎勵（區(qū)位評估價的20％）”確定的價格作為簽約期協(xié)商使用的安置房對接價。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標準戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補助。第二十七條 被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人選擇按整體區(qū)位評估方式進行計價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補償面積相等部分不計層次系數(shù)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評估方式進行計價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價。第二十八條 回遷安置時，按安置房實際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積。第八章 附 則第二十九條 本細則由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋，今后與國家及省出臺的規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。第三十條 在本市城區(qū)集體土地征收房屋補償時，倉山區(qū)城門鎮(zhèn)、蓋山鎮(zhèn)、螺洲鎮(zhèn)東部新城范圍內(nèi)的項目按照原有規(guī)定實施，城區(qū)其它區(qū)域的項目參照本細則實施。第三十一條 本細則自公布之日起施行。本細則施行前已依法取得房屋拆遷許可證或作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理；本細則施行時尚未回遷安置的項目，可參照第二十六條、第二十七條相關(guān)規(guī)定辦理，但協(xié)議有約定的除外。附件:第二篇：福州市國有土地上房屋征收與補償實施意見福州市國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）為貫徹國務(wù)院公布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》，實現(xiàn)房屋征收與補償工作規(guī)范有序開展，保障城市建設(shè)順利實施，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下實施意見。一、凡屬省、市發(fā)展改革部門立項、市級以上財政出資和跨區(qū)項目，由市人民政府負責房屋征收與補償工作；凡屬各區(qū)發(fā)展改革部門立項、區(qū)級財政出資的項目以及市人民政府下達由各區(qū)人民政府組織實施的其他項目，由各區(qū)人民政府負責房屋征收與補償工作。二、市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋征收部門，各區(qū)房屋管理部門是各區(qū)房屋征收部門，市、區(qū)房屋征收部門負責組織實施城區(qū)房屋征收工作。三、房屋征收部門可以委托已取得資質(zhì)的房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、為了公共利益需要征收房屋的，由項目業(yè)主向房屋征收部門提出申請并提交建設(shè)項目批準文件、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖和國有土地使用權(quán)批準文件等材料。五、房屋征收部門收到項目業(yè)主提交的征收申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在3日內(nèi)在房屋征收范圍張貼房屋征收告知書，告知被征收人的權(quán)利和義務(wù)；并委托征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、無產(chǎn)權(quán)房屋等情況進行摸底、調(diào)查，被征收人應(yīng)當予以配合，征收實施單位應(yīng)將摸底、調(diào)查結(jié)果報經(jīng)市房屋征收部門審核后在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門應(yīng)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、工商、房地產(chǎn)交易登記等部門暫停辦理新建、擴建、改建房屋、改變房屋用途、權(quán)屬和抵押登記、工商登記等相關(guān)手續(xù)。六、被征收人應(yīng)當在房屋征收告知書發(fā)布之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；若被征收人在此期限內(nèi)無法通過協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，則以70%以上戶數(shù)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu)；若被征收人無法形成多數(shù)意見的，則在上述期限屆滿后3日內(nèi)由房屋征收部門通過公開抽號的方式隨機選定。公開抽號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等參與監(jiān)督。七、房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)和征收部門門戶網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。八、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，70％以上被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在地街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表、人大代表或者政協(xié)委員、法律工作者等。九、市人民政府實施的房屋征收項目，由項目主管部門牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告；各區(qū)人民政府實施的房屋征收項目，由項目所在地轄區(qū)政府牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告；其他的房屋征收項目，由項目所在地轄區(qū)人民政府牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告。十、房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在1000戶以上的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。十一、房屋征收補償費用應(yīng)含被征收房屋貨幣補償和購買、建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的費用。房屋征收補償費用應(yīng)根據(jù)房屋征收補償和安置用房購買、建設(shè)進度足額到位。十二、各區(qū)人民政府組織實施的房屋征收項目，其房屋征收補償方案在向公眾公布征求意見前，應(yīng)報經(jīng)市房屋征收部門審核。市、區(qū)房屋征收補償標準按我市現(xiàn)行的房屋拆遷補償標準執(zhí)行。十三、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)對各評估事項進行科學鑒定，獨立、全面、客觀、公正、準確地進行估價并出具評估報告。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列行為之一的，房屋征收部門應(yīng)當將其列入不良信用檔案并暫停將其列入房屋征收評估機構(gòu)公示目錄，暫停期限為1年：（一）未依照約定及時出具估價報告的；（二）估價報告經(jīng)鑒定存在明顯重大技術(shù)問題的。十四、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列行為之一的，房屋征收部門應(yīng)當將其列入不良信用檔案并禁止將其列入房屋征收評估機構(gòu)公示目錄：（一）未依照約定及時出具估價報告次數(shù)累計達兩次的；（二）估價報告經(jīng)鑒定存在重大技術(shù)問題次數(shù)累計達兩次的；（三）接受評估委托后無正當理由拒絕繼續(xù)房屋估價的；（四）拒不按鑒定意見修改估價報告的；（五）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴重失實的；（六）擅自轉(zhuǎn)讓房屋征收評估業(yè)務(wù)的；（七）出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的。十五、各縣（市）人民政府可參照本意見執(zhí)行。十六、本意見今后與國家及省相關(guān)部門出臺的規(guī)定或辦法不一致的，從其規(guī)定。十七、本意見自公布之日起施行。福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）市國土資源局市住房保障和房產(chǎn)管理局為進一步規(guī)范城區(qū)集體土地征收房屋補償工作，切實維護被征收人合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下意見。一、集