【文章內(nèi)容簡介】 措施 八、施工工期保證措施 九、安全保證及文明施工 十、維修工程的驗收及回訪保修3 4 4 4 5 5 一、工程概況福苑里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現(xiàn)了滲漏水。因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水?？蚣芰旱住⒅叧霈F(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。三、原因分析和防治措施經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：從材料角度分析：頁巖磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂縫。從施工操作角度分析：拉結(jié)筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細部處理要求角度分析：陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。（2）防治措施 材料角度措施：頁巖磚在施砌時產(chǎn)品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。在混凝土墻和磚墻交界處鋪設玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。拉結(jié)筋應做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補救措施。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現(xiàn)裂縫。采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫；采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。1嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。1粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內(nèi)側(cè)擴孔內(nèi)外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤1粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。1上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。1穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。1對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15㎝。抹灰階段（1）原因分析 從原材料角度分析：抹灰砂漿性能不良：嚴格檢查成品砂漿配合比及產(chǎn)品合格證，并對成品砂漿進行復試檢測?；鶎犹幚?抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。從施工工藝分析：抹灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進行、分層間歇時間過短等。抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)。墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內(nèi)，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。（2）防治措施砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。水泥：應對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。砂漿品種及配合比應符合設計規(guī)定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。抹灰應分層抹灰，每遍厚度不得超過10㎜，嚴禁一次成型。，加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片。控制面層厚度一致性（控制在57mm），預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。在墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內(nèi)部。墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍。1腰線粉飾時抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，平面、。1墻體不同材料交接處，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。四、選用部分材料的性能特點聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。五、施工人員勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進度的首要前提條件。勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。，結(jié)構(gòu)特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，組織高效率的施工組織班子。，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全