【正文】 期間，我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負責，讓用戶滿意”的認真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護用戶的利益。九、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。一旦發(fā)生，分清責任嚴肅處理。，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業(yè)人員購買保險。、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事。，沒有經(jīng)過三級安全教育不得進入施工現(xiàn)場。，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關(guān)。杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產(chǎn)。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業(yè)場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級，確定重大危險因素后，項目經(jīng)理部針對危險因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。八、安全保證及文明施工安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生命和財產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現(xiàn)和工程施工的順利進行。建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應(yīng)整改、補救措施。施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發(fā)的各項規(guī)章制度。勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應(yīng)，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。1墻體不同材料交接處，先按設(shè)計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設(shè)熱鍍鋅鋼絲加強網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。一般線條粉飾時厚度較厚，應(yīng)分層粉飾，不可一次成型。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍。在墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內(nèi)部。加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片。打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和試驗室配合比通知單要求。水泥：應(yīng)對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。在進行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設(shè)計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內(nèi)，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)。抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理?；鶎犹幚?抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。1對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15㎝。1上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。1嚴禁在墻體砂漿未達到設(shè)計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。施工操作角度措施：采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。從構(gòu)造及細部處理要求角度分析：陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。從施工操作角度分析：拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑時操作工人隨意彎折。砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。三、原因分析和防治措施經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現(xiàn)了滲漏水。九、安全保證及文明施工 八、施工工期保證措施 七、施工質(zhì)量保證措施 六、施工人員 五、具體施工方法 1三、維修材料的選用 1二、產(chǎn)生滲漏水的原因 第三篇：外墻滲漏水維修施工方案福苑里小區(qū)維修工程(外檐)施工方案2016年11月18日目 錄一、工程概況 ⑵工程保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題，保證在1~3日內(nèi)給予解決。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將駐扎在現(xiàn)場，配合業(yè)主做好各種保修工作，同時，將向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。⑴工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質(zhì)量問題，要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。在保修期間，我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負責，讓用戶滿意”的認真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護用戶的利益。十、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。一旦發(fā)生，分清責任嚴肅處理。，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。，工人施工前的安全防護工作必須嚴