【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)改造拆遷補償安置辦法a齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法上載日期： [ 2008126 13:55:41 ] [ 政策法規(guī) ](試 行)第一章 總 則第一條 為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關(guān)于推進東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市中心城區(qū)(龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的經(jīng)市人民政府批準列為棚戶區(qū)改造計劃和公共利益的建設(shè)項目，按本辦法對被拆遷房屋補償安置。第三條 棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償應(yīng)堅持以人為本，民生優(yōu)先，以棚戶區(qū)廣大群眾為重的原則，政策優(yōu)惠與適當照顧相結(jié)合，合理補償與控制拆遷成本相結(jié)合，確保“住有所居”。第二章 拆遷補償?shù)谒臈l 拆遷人應(yīng)當按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。第五條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。第六條 被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構(gòu)評估確定。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。第七條 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當將估價機構(gòu)確定的房屋補償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％付給房屋承租人。第八條 房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實際用于經(jīng)營12個月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋進行補償或安置；但對用于經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標準調(diào)整房屋補償價格：(一)經(jīng)營12個月以上的，評估價格上浮15％；(二)經(jīng)營24個月以上的，評估價格上浮20％；(三)經(jīng)營36個月以上的，評估價格上浮25％；(四)經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30％。上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。第九條 拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價格給予補償。第十條 拆遷人應(yīng)對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償?shù)?，依?jù)原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋，并依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置：(一)房屋是在2000年以前建造的；(二)房屋獨立開門，檐高在2．2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；(三)居住人具有與房屋座落位置相一致的獨立的居民戶口；(四)居住人實際在此房居住，沒有出租或轉(zhuǎn)借他人居住的；(五)被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經(jīng)營活動的；(六)居住人沒有其它住房的。第十一條 拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補償。第十二條 拆遷人按下列標準對被拆遷人的附屬設(shè)施進行補償：(一)有線電視，每戶300元；(二)電話遷移費，每部100元；(三)動力電，每千瓦270元；(四)燃氣設(shè)施，每戶1500元；(五)果樹，以樹干的中間直徑為準，每1厘米25元。第十三條 凡已給予補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設(shè)施均交由拆遷人拆除。第十四條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發(fā)一次性搬遷補助費。按上述標準計算一次性搬遷補助費低于380元的，按380元計發(fā)。第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當按房屋用途計發(fā)搬遷補助費。原房屋為辦公性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發(fā)。原房屋為商服性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米15元標準計發(fā)。原房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米30元標準計發(fā)。住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補助費可比照上述規(guī)定計發(fā)。第十六條 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，發(fā)給一次性搬遷補助費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補助費。拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。第十七條 住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)從房屋搬遷驗收之日起至進戶止，按原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米8元按月計發(fā)臨時安置補助費。住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時安置補助費應(yīng)當發(fā)給房屋承租人。第十八條 拆遷已出租的商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在臨遷期間由拆遷人依據(jù)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米15元按月計發(fā)臨時安置補助費。被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計發(fā)臨時安置補助費。被拆遷房屋有承租關(guān)系，且拆遷時解除租賃關(guān)系的，臨時安置補助費發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關(guān)系的，臨時安置補助費發(fā)給房屋承租人。第十九條 原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和勞動部門出具用工合同的，拆遷人應(yīng)按上平均的應(yīng)納稅所得額和職工平均工資按月計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人按三個月計發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補助費。計算公式如下：停產(chǎn)停業(yè)補助費=(上應(yīng)納稅所得額1 2個月+上職工平均工資)過渡期被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當從搬遷驗收之日起至進戶之日止，對被拆遷人按月計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費。臨遷期超過20個月的，從第21個月起，拆遷人應(yīng)當加倍付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補助費。上述被拆遷房屋有承租關(guān)系的，對房屋承租人計發(fā)三個月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被拆遷人從搬遷驗收之日起至進戶之日止，按本辦法第十八條規(guī)定計發(fā)臨時安置補助費。住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產(chǎn)加工的，拆遷人可比照本條第一款規(guī)定計發(fā)三個月停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規(guī)定計發(fā)臨時安置補助費；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據(jù)非住宅房屋的建設(shè)規(guī)劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優(yōu)先購買，拆遷人與被拆遷人應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同。第二十條 有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償，并在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)在評定貨幣補償單價基礎(chǔ)上給予上浮10％補償款。第二十一條 非住宅被拆遷人在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米給予50元獎勵。按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發(fā)。住宅改非住宅的，可比照此標準予以獎勵。第二十二條 違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補償。第三章 拆遷安置第二十三條 私產(chǎn)住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按原房建筑面積就近靠標準戶型。原被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。新安置房屋標準戶型的建筑面積超過原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應(yīng)按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向拆遷人按原房屋評估價格的10％交納投資款后，再按本條第一款規(guī)定的辦法進行安置。按本辦法第十條規(guī)定確定的無證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價，超過部分按本體工程造價交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價交納。第二十四條 拆遷人提供的安置用房的建筑標準戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。第二十五條 拆遷人應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標準安置用房：(一)原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；(二)原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，折遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的安置用房；(三)原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的安置用房；(四)原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于70平方米的安置用房。上述上調(diào)一個戶型，其新增加建筑面積部分按成本價交納。被拆遷人安置房屋上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場價格購買。第二十六條 非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按貨幣補償金額和所調(diào)換房屋市場價格，結(jié)算差價。第二十七條 被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的；(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；(三)被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對貨幣補償未達成一致意見的；(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的；(五)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的。第二十八條 被拆遷房屋的安置地點應(yīng)按規(guī)劃要求統(tǒng)一確定安置區(qū)域。第二十九條 住宅房屋被拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定確定自選安置用房樓層的順序號：(一)被拆遷房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。（二）被拆遷房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再依據(jù)原房樓層確定順序號，以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡