【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 限內(nèi)未完成的可申請(qǐng)延期，延期最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第八條 城中村改造主體與被拆人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。第三章 補(bǔ) 償?shù)诰艞l 進(jìn)行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構(gòu)筑物和裝修必須按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地），予以收回。（二）構(gòu)建筑物及裝修部分由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，根據(jù)楊凌示范區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格規(guī)定予以補(bǔ)償。房屋面積在240㎡以內(nèi)（含240㎡），在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償。超240㎡的已建部分、臨時(shí)設(shè)施、附屬物和裝修部分按基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，不再上浮。房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償，不足部分按100元/㎡予以補(bǔ)貼。原村莊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不予補(bǔ)償，按規(guī)定在新建的小區(qū)予以配套建設(shè)。原村莊范圍內(nèi)村辦學(xué)校、村委會(huì)等公共設(shè)施按規(guī)定予以補(bǔ)償。（三）具有國(guó)土、規(guī)劃部門的有效批復(fù)和工商、稅務(wù)部門合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營(yíng)性用房，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。（四）違章建筑不予補(bǔ)償。第四章 安 置第十條 戶籍在冊(cè)的農(nóng)村居民安置（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業(yè)面積安置，以建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）自愿購(gòu)買。（二）所選房屋應(yīng)與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實(shí)際面積大于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買；所選房屋實(shí)際面積小于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本價(jià)的45%補(bǔ)差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買一套安置房。（四）家庭只有三個(gè)農(nóng)村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價(jià)再購(gòu)買一套小戶型安置房。（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專、技校學(xué)生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：享受本村村民待遇；在村內(nèi)擁有合法宅基地。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合實(shí)際制定本轄區(qū)出嫁女和上門女婿安置的具體條件。（七）實(shí)際選房面積大于按人口應(yīng)安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購(gòu)買；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購(gòu)買；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價(jià)的45％退還。（八）在冊(cè)農(nóng)村居民以公告發(fā)布之日戶籍所在地的公安派出所核準(zhǔn)的數(shù)字為準(zhǔn)。第十一條 戶籍非在冊(cè)農(nóng)村住戶安置在村內(nèi)有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊(cè)農(nóng)村住戶只能以建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買一套安置住房。第十二條 家庭成員部分是在冊(cè)農(nóng)村居民，部分是非在冊(cè)農(nóng)村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。第十三條 以下人員不進(jìn)行安置：（一）因結(jié)婚、離婚和再婚的婚姻關(guān)系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農(nóng)業(yè)人口戶籍的。（二）非在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍人口不進(jìn)行生產(chǎn)安置。第五章 規(guī)劃建設(shè)第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國(guó)家城市居民住宅樓設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。安置小區(qū)給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費(fèi)自理），配套設(shè)施齊全；房?jī)?nèi)水、電、有線電視（初裝費(fèi)自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設(shè)施到位，廚房衛(wèi)生間貼瓷，進(jìn)戶安裝防盜門，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護(hù)網(wǎng)，其余為毛墻毛地，房?jī)?nèi)不安門；建設(shè)戶型分為二室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚一衛(wèi)，具體面積以最終房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)。生產(chǎn)安置用房在舊村拆除完畢后兩年內(nèi)交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區(qū)城改辦以每平方米每月10元給予補(bǔ)償，直至交付使用為止。第十六條 安置房建設(shè)要組織村民代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第十七條 安置房建設(shè)期限多層一般不超過(guò)12個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月；高層一般不超過(guò)18個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。第六章 優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個(gè)在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口5000元的標(biāo)準(zhǔn)從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔(dān)，按規(guī)定支付。第十九條 在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口超規(guī)定安置面積部分和非在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口安置面積的物業(yè)費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)；在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口超面積部分和非在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規(guī)定交納。第二十條 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：（一）獨(dú)生子女戶符合國(guó)家計(jì)生政策的，可多安置一個(gè)人的房屋面積；雙女結(jié)扎戶符合國(guó)家計(jì)生政策的可多安置半個(gè)人的房屋面積。但必須按有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的押金，在育齡期內(nèi)未生育或抱養(yǎng)的，押金退還；再生育或抱養(yǎng)的，押金沒收還并按有關(guān)規(guī)定處罰。（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。（三）將示范區(qū)管委會(huì)規(guī)定的男60歲，女55歲的失地農(nóng)民享受養(yǎng)老補(bǔ)助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執(zhí)行，從舊村拆除完成后次月執(zhí)行。（四）對(duì)持有殘疾證的進(jìn)城安置人員一次性補(bǔ)助1000元。（五）選房和安置協(xié)議簽訂按原房屋評(píng)估順序進(jìn)行，自愿組團(tuán)選房?jī)?yōu)先。第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)評(píng)估的每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條 在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第二十三條 安置群眾需要在外過(guò)渡的，根據(jù)安置房建設(shè)期限確定過(guò)渡時(shí)限，一般為6至24個(gè)月。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)為每人每月60元。第七章 附則第二十四條 本辦法未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。第四篇：昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見為加強(qiáng)和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進(jìn)“城中村”改造工作健康發(fā)展，結(jié)合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市近期征地工作實(shí)施方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于開展被征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。一、指導(dǎo)思想、工作原則（一）指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，昆明市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，推進(jìn)我市“城中村”改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）工作原則一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡(jiǎn)稱地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實(shí)際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定對(duì)應(yīng)的征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，報(bào)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組備案。創(chuàng)新機(jī)制、有序推進(jìn)?！俺侵写濉备脑旃ぷ饕詣?chuàng)新機(jī)制、完善政策、提高效能為核心，探索切實(shí)可行的改造模式和機(jī)制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細(xì)化規(guī)章制度，強(qiáng)化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)“城中村”改造工作有序開展。嚴(yán)格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務(wù)，制訂詳細(xì)拆遷計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案。依照國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。配套跟進(jìn)、維護(hù)穩(wěn)定。推進(jìn)“城中村”改造的同時(shí)，要積極跟進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改制、戶籍轉(zhuǎn)變、勞動(dòng)就業(yè)與社會(huì)保障體制改革，完善相關(guān)政策規(guī)定和實(shí)施細(xì)則，在加速推進(jìn)城市化進(jìn)程中確保社會(huì)穩(wěn)定。二、土地征收原則