【文章內容簡介】 限內未完成的可申請延期，延期最長不得超過一年。第八條 城中村改造主體與被拆人達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。第三章 補 償?shù)诰艞l 進行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構筑物和裝修必須按照有關規(guī)定給予補償。（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地），予以收回。（二）構建筑物及裝修部分由資質機構評估后，根據(jù)楊凌示范區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格規(guī)定予以補償。房屋面積在240㎡以內（含240㎡），在基準價格基礎上上浮30%給予補償。超240㎡的已建部分、臨時設施、附屬物和裝修部分按基準價格補償，不再上浮。房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準價格的基礎上上浮30%給予補償，不足部分按100元/㎡予以補貼。原村莊的水、電、路等基礎設施不予補償，按規(guī)定在新建的小區(qū)予以配套建設。原村莊范圍內村辦學校、村委會等公共設施按規(guī)定予以補償。（三）具有國土、規(guī)劃部門的有效批復和工商、稅務部門合法有效的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營性用房，按國家有關規(guī)定補償。（四）違章建筑不予補償。第四章 安 置第十條 戶籍在冊的農村居民安置（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業(yè)面積安置，以建安成本價的55％（不含樓層調節(jié)系數(shù)）自愿購買。（二）所選房屋應與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實際面積大于按規(guī)定應選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調節(jié)系數(shù)）購買；所選房屋實際面積小于按規(guī)定應選面積的，差額部分按照建安成本價的45%補差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價的55％（不含樓層調節(jié)系數(shù)）購買一套安置房。（四）家庭只有三個農村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價再購買一套小戶型安置房。（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專、技校學生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：享受本村村民待遇；在村內擁有合法宅基地。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結合實際制定本轄區(qū)出嫁女和上門女婿安置的具體條件。（七）實際選房面積大于按人口應安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價的45％退還。（八）在冊農村居民以公告發(fā)布之日戶籍所在地的公安派出所核準的數(shù)字為準。第十一條 戶籍非在冊農村住戶安置在村內有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊農村住戶只能以建安成本價的55％（不含樓層調節(jié)系數(shù)）購買一套安置住房。第十二條 家庭成員部分是在冊農村居民，部分是非在冊農村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。第十三條 以下人員不進行安置：（一）因結婚、離婚和再婚的婚姻關系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農業(yè)人口戶籍的。（二）非在冊農業(yè)戶籍人口不進行生產(chǎn)安置。第五章 規(guī)劃建設第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國家城市居民住宅樓設計建設標準和有關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設。安置小區(qū)給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費自理），配套設施齊全；房內水、電、有線電視（初裝費自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設施到位，廚房衛(wèi)生間貼瓷，進戶安裝防盜門，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護網(wǎng)，其余為毛墻毛地，房內不安門；建設戶型分為二室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚一衛(wèi)，具體面積以最終房產(chǎn)登記面積為準。第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進行建設。生產(chǎn)安置用房在舊村拆除完畢后兩年內交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區(qū)城改辦以每平方米每月10元給予補償，直至交付使用為止。第十六條 安置房建設要組織村民代表對工程質量進行監(jiān)督。第十七條 安置房建設期限多層一般不超過12個月，最長不超過18個月；高層一般不超過18個月，最長不超過24個月。第六章 優(yōu)惠獎勵第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個在冊農業(yè)人口5000元的標準從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔，按規(guī)定支付。第十九條 在冊農業(yè)人口超規(guī)定安置面積部分和非在冊農業(yè)人口安置面積的物業(yè)費用由被拆遷人承擔；在冊農業(yè)人口超面積部分和非在冊農業(yè)人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規(guī)定交納。第二十條 在公告規(guī)定的時限內搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：（一）獨生子女戶符合國家計生政策的，可多安置一個人的房屋面積；雙女結扎戶符合國家計生政策的可多安置半個人的房屋面積。但必須按有關規(guī)定繳納一定比例的押金，在育齡期內未生育或抱養(yǎng)的，押金退還；再生育或抱養(yǎng)的，押金沒收還并按有關規(guī)定處罰。（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。（三）將示范區(qū)管委會規(guī)定的男60歲，女55歲的失地農民享受養(yǎng)老補助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執(zhí)行，從舊村拆除完成后次月執(zhí)行。（四）對持有殘疾證的進城安置人員一次性補助1000元。（五）選房和安置協(xié)議簽訂按原房屋評估順序進行，自愿組團選房優(yōu)先。第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時限內評估的每戶獎勵1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎勵2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎勵2000元，逾期不予獎勵。第二十二條 在規(guī)定期限內自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補助費。第二十三條 安置群眾需要在外過渡的，根據(jù)安置房建設期限確定過渡時限，一般為6至24個月。過渡補助費為每人每月60元。第七章 附則第二十四條 本辦法未盡事宜按相關法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。第四篇：昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見為加強和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進“城中村”改造工作健康發(fā)展，結合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市近期征地工作實施方案的通知》（以下簡稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關于開展被征地人員基本養(yǎng)老保險試點工作的通知》（以下簡稱《試點通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點和實際，制定本指導意見。一、指導思想、工作原則（一）指導思想以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，昆明市九屆四次全會確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導，推進我市“城中村”改造進程，加快城鄉(xiāng)一體化建設，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進城市經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展。（二）工作原則一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡稱地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展緊密結合，充分調動基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟的轉型、轉性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結構調整，制定對應的征地拆遷安置補償標準和實施細則，報市城中村改造領導小組備案。創(chuàng)新機制、有序推進。“城中村”改造工作要以創(chuàng)新機制、完善政策、提高效能為核心，探索切實可行的改造模式和機制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細化規(guī)章制度，強化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計劃、有步驟地推進“城中村”改造工作有序開展。嚴格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務，制訂詳細拆遷計劃和安置補償方案。依照國家規(guī)定，嚴格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實保護被拆遷人的合法權益。配套跟進、維護穩(wěn)定。推進“城中村”改造的同時，要積極跟進集體經(jīng)濟組織改制、戶籍轉變、勞動就業(yè)與社會保障體制改革，完善相關政策規(guī)定和實施細則，在加速推進城市化進程中確保社會穩(wěn)定。二、土地征收原則