城中村改造方案[1](編輯修改稿)
2024-12-02 11:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城中村改造 項(xiàng)目 的 唯一 業(yè)主， 具體承擔(dān) 城中村 改造 涉及的策劃、 規(guī)劃、 征地拆遷 、公建配套實(shí)施、招商引資、 新居建設(shè) 等職能。 領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)大興路地區(qū)城中村整體改造 （含新居建設(shè)） 方案和各村無形改造方案的審批， 協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目 實(shí)施過程 中的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題， 并按照“一村一案”的原則指導(dǎo)建設(shè)公司制訂城中村征地拆遷 安置方案 。 大興路地區(qū)城市綜合 改造管委會(huì) （以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)） 負(fù)責(zé)牽頭 組織建設(shè)公司具體實(shí)施城中村改造中的 舊村改造和新居工程 ， 協(xié)調(diào)相關(guān)手續(xù)辦理， 并合理安排計(jì)劃使其匹配大興路地區(qū)城市綜合改造 總體 實(shí)施進(jìn)度。 （二） 舊村改造 策劃規(guī)劃 城中村改造涉及的策劃和規(guī)劃工作納入大興路地區(qū)城市綜合改造的策劃和規(guī)劃大局 ，通盤考慮、 一并實(shí)施。 征地拆遷 征地拆遷安置方案應(yīng)綜合考慮各村實(shí)際，按照“一村一案”的原則制訂。 拆遷安置補(bǔ)償方案及過渡補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《西安市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》及配套政策執(zhí)行，提供實(shí)物和貨幣兩種補(bǔ)償方式供村民選擇。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原 則 — 5 — 上 應(yīng) 集中安置于農(nóng)民集中居住試點(diǎn)示范區(qū) （即新居工程） ，人均 安置面積不低于 65 平方米。 土地流轉(zhuǎn) 大興路地區(qū)城中 村改造 一次性 全部 納入城中村改造目錄， 騰遷 出的 土地嚴(yán)格依照最新 規(guī)劃， 一次性 全部 上報(bào)省政府審批 轉(zhuǎn)為國(guó)有土地， 然后按照招拍 掛程序推向市場(chǎng)。 （ 1） 開發(fā)條件成熟的 地塊 ，引入社會(huì) 資金投資參與 ，即由社會(huì)投資商作為前期投資單位，以協(xié)議形式確定拆遷包干價(jià)格和一級(jí)開發(fā)投資收益， 采取掛牌方式 出讓。 （ 2）開發(fā)條件不成熟的地塊，納入周邊城市綜合改造，作為有機(jī)整體進(jìn)行包裝， 并按照招拍掛程序推向市場(chǎng)。 無形改造 按照西安市相關(guān)政策文件規(guī)定，由區(qū)農(nóng)工局牽頭實(shí)施。 （三） 新居工程 建設(shè)用地 農(nóng)民集中居住試點(diǎn)示范區(qū) （即新居工程） 的建設(shè)用地 由政府 另行 配置土地解決，具體方式如下： （ 1）新居工程 建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)， 根據(jù)實(shí)際需要 可 采取異地或原地兩種方式， 原則上在單一
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