【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通等自然特點(diǎn)，也為本項(xiàng)目塑造獨(dú)具特色的人文品質(zhì)提供了可能。 按照《九華山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020），作為 中國(guó)四大佛教名山 、 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 之一的九華山，將來(lái)在空間上將發(fā)展成北有廟前，南有南陽(yáng)，中擁老街的態(tài)勢(shì)。 根據(jù) 2020 年安徽旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 情況 報(bào)告， 作為全省 53 家重點(diǎn)景區(qū)之一， 2020 年， 九華山接待游客 310 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %，超越黃山排名第一； 累計(jì)門(mén)票收入 億元 ，同比增長(zhǎng) %， 排名第三。因此，九華山不僅是全省乃至更大區(qū)域的一個(gè)重要旅游景區(qū)，同時(shí)也將逐步發(fā)展成一個(gè)重要的旅游經(jīng)濟(jì)積聚區(qū)，“秀麗九華、人文九華、繁華九華”將是點(diǎn)亮九華山未來(lái)，帶動(dòng)九華山嵌入國(guó)際旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的代名詞。 建設(shè)的必要性 然而我們從現(xiàn)實(shí)發(fā)展也看到，除了老街發(fā)展成就有目共睹以外，南陽(yáng)依托“馬路經(jīng)濟(jì)”在近幾年發(fā)展迅速，而作為 北門(mén)戶(hù)的廟前鎮(zhèn)由于鎮(zhèn)區(qū)偏于西偶，遠(yuǎn)離黃金要道五溪 —— 九華山公路，無(wú)法獲得更多經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，而柯村受到近幾年功能重復(fù) 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 單一而又粗放式的建設(shè)，發(fā) 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 展空間越來(lái)越小，建筑形式漸顯單調(diào)，旅游吸引力越來(lái)越弱。 因此，為了增加九華山北門(mén)戶(hù)的吸引力，完善九華山旅游服務(wù)功能，提升九華山綜合競(jìng)爭(zhēng)力，迫切需要謀劃新興項(xiàng)目，跳出柯村即有傳統(tǒng)風(fēng)格和功能限制，依托經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈五溪 —— 九華山公路，承接來(lái)自南京、合肥甚至整個(gè)中國(guó)中北部的經(jīng)濟(jì)輻射，在服務(wù)功能上、建筑風(fēng)貌上、空間感受上有所創(chuàng)新，有所提升。而本項(xiàng)目正是基于以上的認(rèn)知，精心規(guī)劃，精 心打造。 概括起來(lái)，項(xiàng)目建設(shè)的必要性 有以下幾點(diǎn)： 一 、是適應(yīng)現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要 根據(jù)世界旅游權(quán)威研究表明：人均 GDP 超過(guò) 1000 美元，觀(guān)光旅游人數(shù)開(kāi)始增長(zhǎng)；人均 GDP 超過(guò) 2020 美元，休閑旅游人數(shù)急劇膨脹；人均 GDP超過(guò) 3000 美元，度假旅游人數(shù)大幅提高。 2020 年，我國(guó)人均 GDP3678 美元 （不包括 臺(tái)灣 、 香港 、 澳門(mén) ） ， 已經(jīng) 超過(guò) 3000 美元，休閑度假旅游業(yè)將呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。當(dāng)今發(fā)達(dá)國(guó)家休閑度假旅游業(yè)收入，占整個(gè)旅游業(yè)收入的 50%以上，有的甚至超過(guò) 70%。據(jù) 2020 年 9 月中央財(cái)經(jīng)報(bào)道，2020年我國(guó)旅游從 業(yè)人口有 6千萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到 2020年將達(dá)到 1億人左右，為適應(yīng)旅游業(yè)消費(fèi)層次的提升和旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，在九華山風(fēng)景區(qū)建設(shè)高端接待設(shè)施是適應(yīng)現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要。 二 、是省委省政府、市委市政府、九華山黨工委、管委會(huì)旅游發(fā)展戰(zhàn)略的需要 省委省政府制定了“兩山一湖”旅游發(fā)展綱要，提出要把“兩山一湖”為核心的皖南地區(qū)，建設(shè)成世界級(jí)旅游勝地，帶動(dòng)全省旅游業(yè)的發(fā)展。市委市政府提出旅游興市、旅游立市、旅游強(qiáng)市目標(biāo)，以自然生態(tài)景觀(guān)為基礎(chǔ)，佛教朝圣與文化體驗(yàn)為龍頭，生態(tài)度假休閑為主體，把九 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 華山建成為集觀(guān)光、休閑、度假于一體的世界級(jí) 旅游勝地。九華山黨工委、管委會(huì)根據(jù)省、市發(fā)展戰(zhàn)略提出了“二次開(kāi)發(fā)、二次創(chuàng)業(yè)”，實(shí)施景區(qū)設(shè)施下遷和柯村新區(qū)建設(shè)，把九華山建成世界旅游勝地和國(guó)際性佛教道場(chǎng)。為了積極響應(yīng)省、市旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 ,同時(shí)從未來(lái)大九華的概念出發(fā)，將廟前鎮(zhèn)打造成為未來(lái)旅游、度假、休閑、娛樂(lè)基地，與九華山主景區(qū)連為一體，把九華山真正打造成為“世界級(jí)旅游勝地、國(guó)際性佛教道場(chǎng)”。 三 、是九華山旅游大發(fā)展和提升的需要 九華山歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，佛教文化博大精深；自然風(fēng)光秀麗，生態(tài)植被良好；自然環(huán)境、人文環(huán)境、地理環(huán)境優(yōu)越；氣候宜人，空氣清新 ,隨著高 速公路和鐵路的建成通車(chē)，從客觀(guān)上將極大地推進(jìn)九華山旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也將有力地促進(jìn)九華山旅游設(shè)施的建設(shè)和提高。根據(jù)池州市委、市政府的旅游興市的發(fā)展戰(zhàn)略，擴(kuò)大池州開(kāi)放的影響。經(jīng)過(guò)審慎論證和科學(xué)設(shè)計(jì)，九華山 藍(lán)地 度假村將建設(shè)成為一個(gè)建筑設(shè)施生態(tài)化、園林化，環(huán)境天人合一、休閑康體人性化的綜合觀(guān)光、休閑、娛樂(lè)中心。因此，該項(xiàng)目建設(shè)既是九華山旅游業(yè)發(fā)展的需要，又是池州市對(duì)外開(kāi)放發(fā)展窗口形象的提升需要。 四 、是實(shí)施再就業(yè)工程，穩(wěn)定社會(huì)秩序的需要 九華山下遷工程正在有序地進(jìn)行，柯村景區(qū)原居民城鎮(zhèn)化，第三產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)的調(diào)整正在進(jìn)行，已有一大批農(nóng)民面臨再就業(yè)的選擇，下遷過(guò)渡期存在社會(huì)穩(wěn)定隱患，而酒店業(yè)、酒店式公寓管理等屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)快，而且投入少，技術(shù)含量不高，風(fēng)險(xiǎn)小。本項(xiàng)目建成后，可以提供幾百個(gè)就業(yè)崗位，不僅能夠進(jìn)一步推動(dòng)九華山和 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 廟前鎮(zhèn)的建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠有效解決就業(yè)問(wèn)題 ,實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定 ,其社會(huì)效益顯著。 五 、增加新功能，提升競(jìng)爭(zhēng)力 九華山地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域中心城市南京、杭州、合肥之間，既需要積極接受他們的輻射，也需要形成自身品牌提升競(jìng)爭(zhēng)力，促使九華山旅游經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)三角區(qū)域占據(jù)重要的地位。 九華山 北門(mén)戶(hù)地區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)以傳統(tǒng)的佛事接待而延伸的旅游商品交易、旅游住宿、旅游餐飲等為主， 缺乏適應(yīng)新時(shí)期多種旅游需求 ，時(shí)興的“自駕游”、“健康游”、“商務(wù)游”等 ，而這類(lèi)新興旅游 在沿海地區(qū)、特大城市等迅猛 發(fā)展 。 本地區(qū)不新增這樣的功能未免“不適時(shí)宜、不解風(fēng)情”。 因此，從提升九華山區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力出發(fā)，從新興旅游客觀(guān)需求出發(fā)，從挖掘資源塑造品牌出發(fā)，本項(xiàng)目將增加高尚休閑、健身、養(yǎng)生、會(huì)務(wù)，藝術(shù)交流、各類(lèi)俱樂(lè)部（野外拓展訓(xùn)練、山地自行車(chē)體驗(yàn)、自駕游等）以及度假等功能，主動(dòng)接受和積極承載區(qū)域經(jīng)濟(jì)行為需求，從功能綜合 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 上、環(huán)境舒適上 、空間宜人上，活動(dòng)多樣上增加九華山北門(mén)戶(hù)綜合功能，提升整個(gè)九華山綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 六 、扮靚北大門(mén)，提升知名度 本項(xiàng)目位于九華山風(fēng)景名勝區(qū)北門(mén)戶(hù)的核心區(qū)域。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于打破沿路千篇一律的山地和村莊景像，創(chuàng)造豐富而富有變化的建筑景觀(guān)具有重要的作用，與此同時(shí)，本項(xiàng)目豐 富而多樣的旅游健身、休閑療養(yǎng) 等也將極大豐富北部沿線(xiàn)的公共服務(wù)內(nèi)涵和品質(zhì)，這對(duì)完善九華山公共服務(wù)功能，提升北門(mén)戶(hù)的形象和地位具有重要的意義。 七 、完善產(chǎn)業(yè)鏈，提升和諧度 本項(xiàng)目的實(shí)施，將極大提升地區(qū)品質(zhì)，帶動(dòng)土地價(jià)值提升，與此同時(shí)本項(xiàng)目旅游度假、休閑 、養(yǎng)生、健身等產(chǎn)品的推出，將使當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)從低端的參觀(guān)經(jīng)濟(jì)、中端的旅游商品經(jīng)濟(jì)延伸到高端的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，這些都將大大促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而因此而帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)增加、生活質(zhì)量提高、自豪感的樹(shù)立都將極大提升當(dāng)?shù)匕傩盏摹靶腋８小?，增加社?huì)和諧度。 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 3. 市場(chǎng) 預(yù)測(cè) 概況 當(dāng)代旅游業(yè)已成為一個(gè)發(fā)展快、能耗少、收益大、活力強(qiáng)的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“無(wú)煙工業(yè)”。進(jìn)入 21 世紀(jì)，旅游業(yè)已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，許多國(guó)家和地區(qū)都將其列為重點(diǎn)培育和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，未來(lái) 20 年，全球旅游業(yè)將以 4%左右的速度增長(zhǎng)，到 2020 年，國(guó)際旅游者將達(dá) 16 億人次 。 經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和工作制度的改革，城市居民收入水平的提高和閑暇時(shí)間的增多，世界旅游熱點(diǎn)的東移，我國(guó)加入 WTO 后入境旅游市場(chǎng)的擴(kuò)大， 拉動(dòng)內(nèi)需和假日經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)等 為我國(guó)的旅游業(yè)提供了巨大的國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)空間，旅游業(yè)已經(jīng)并將繼續(xù)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 的亮 點(diǎn)。預(yù)計(jì)到 2020 年，我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，入境過(guò)夜旅游者將達(dá)到 億人次。 池州市是全國(guó)首批生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，植被覆蓋面積廣，生物品種眾多，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，已成為國(guó)內(nèi)外游人向往的旅游目的地。 池州市已與杭州、寧波、安慶、景 德鎮(zhèn)等旅游城市締結(jié)為旅游友好城市，并融入了合肥旅游經(jīng)濟(jì)圈 ，旅游業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì) 。 2020 年，我市旅游收入占全市生產(chǎn)總值的比重已由 2020 年的 %上升到 %。根據(jù)對(duì)九華山風(fēng)景區(qū)客流量歷史數(shù)據(jù)的分析，并參考安徽省及“兩山一湖”地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，預(yù)測(cè)到 2020 年九華山 風(fēng)景區(qū)客流量將不低于 370 萬(wàn)人次 /年。 隨著 99 米高地藏王菩薩露天大銅像的對(duì)外開(kāi)放、合銅黃高速、徽杭高速的全線(xiàn)貫通、安慶長(zhǎng)江大橋的通車(chē)，銅九鐵路及九華山機(jī)場(chǎng)的開(kāi)工 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 建設(shè)，特別是銅陵到上海鐵路的建成通車(chē)，已使 藍(lán)地 寶地 —— 九華山通過(guò)公路、鐵路、 航運(yùn)可直達(dá)全國(guó)各地，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)使得以九華山為中心的四小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈正在形成，為旅游地產(chǎn)企業(yè)提供了包括皖、蘇、浙、滬、贛、魯、豫、鄂等全國(guó)人口最密集、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、消費(fèi)層次最高的 4 億多人口的巨大消費(fèi)市場(chǎng)，同時(shí)也有利于對(duì)接海外旅游市場(chǎng)。海外觀(guān)光游客亦可更便捷的到訪(fǎng)。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) “十一五 ” 是我省、市奮力崛起，全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，也是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，有以下 五 個(gè)方面： 一 、世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)快速發(fā)展 近年來(lái)，旅游已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn) 業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭。世界旅游組織預(yù)測(cè)：到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)，我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)的 一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。 二 、國(guó)內(nèi)宏觀(guān)政策環(huán)境支持旅游產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng) 黨中央、國(guó)務(wù)院確定的路線(xiàn)方針政策支持旅游業(yè)做大做強(qiáng)。安徽省及池州市政府高度重視旅游業(yè)在地方經(jīng)濟(jì)奮力崛起、跨越式發(fā)展中的帶動(dòng)作用，并將其納入到了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃。良好的政策環(huán)境對(duì)我省、市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。 三 、國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展促進(jìn)旅游業(yè)再上新臺(tái)階 根據(jù)預(yù)測(cè)， 21 世紀(jì)前十年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)速度 仍將保持 7%以上，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民的人均可支配收入顯著增加，旅游規(guī)模將逐步擴(kuò)大， 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 旅游方式將向多元化、深度化方向發(fā)展。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，我國(guó)人均消費(fèi)從目前到 2020 年將以每年 %的速度遞增，新的消費(fèi)高峰就要來(lái)臨，旅游業(yè)加快發(fā)展的潛力巨大。 四 、城市化進(jìn)程加快為旅游客源市場(chǎng)增長(zhǎng)拓展了空間 當(dāng)前全世界城市化平均水平是 46%，我國(guó)的城市化 平均 水平約為 43%，我省剛達(dá)到 36%。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的提高，城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口增長(zhǎng)迅速。這為以城市客源為主導(dǎo)的旅游客源市場(chǎng)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力和市場(chǎng)空間。 五 、“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起對(duì)旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生帶動(dòng)作用 上海、浙江、江蘇、安徽三省一市參與制定的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃已經(jīng)啟動(dòng)，這無(wú)疑對(duì)促進(jìn)安徽在自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)接共用、空間協(xié)調(diào)發(fā)展、加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，特別是旅游業(yè)發(fā)展等方面具有重要意義。 預(yù)計(jì)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)到 2020 年的 GDP 將達(dá)到 2 萬(wàn)億美元，該地區(qū)的迅速崛起必將形成巨大的旅游消費(fèi)能力，并對(duì)我省、市旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極大帶動(dòng)作用。 旅游特征及資源分析 宗教文化旅游特征分析 宗教旅游是一種主題文化旅游，面向宗教人士、香 客等特殊興趣的旅游者。目前宗教旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)： 一 、宗教旅游持續(xù)增長(zhǎng)、游客組成廣泛 根據(jù)中國(guó)佛教在線(xiàn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，從上世紀(jì) 80 年代開(kāi)始興起的宗教旅 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 游一直處在增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。參加宗教旅游活動(dòng)的游客中，非宗教信徒占了多數(shù)。游客結(jié)構(gòu)包括了宗教信眾和非宗教信眾，組成涉及各個(gè)年齡段、各種文化教育和職業(yè)背景的人群。 二 、旅游形式多樣化 由于市場(chǎng)需求的細(xì)分化，近年來(lái)宗教旅游活動(dòng)也產(chǎn)生了多樣化的趨勢(shì)。根據(jù)旅游活動(dòng)的目的，現(xiàn)已形成至少 4 種宗教旅游形式：宗教圣地朝覲游、宗教歷史參觀(guān)游、宗教文化體驗(yàn)游、宗教養(yǎng)心度假游。 宗 教圣地朝覲游的參加者一般是宗教信眾。改革開(kāi)放以后，宗教政策得到較好落實(shí)，宗教信眾的合法朝覲活動(dòng)得到保護(hù)，宗教朝覲游應(yīng)運(yùn)而生 ， 比如宗教信眾在佛教節(jié)日去大寺廟進(jìn)香等。 圖 21 宗教旅游生命周期 到 20 世紀(jì)下半葉，隨著宗教世俗化的步伐加快，宗教場(chǎng)所歷史文化參觀(guān)游逐漸興起。各宗教場(chǎng)所都揭起了自已神秘的面紗，直面社會(huì)各界大眾扮演了作為地方歷史文化的有形載體的重要角色。宗教旅游發(fā)展的第一次高峰到來(lái)。 進(jìn)入新千年后，隨著中國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段，宗教旅游開(kāi)始和文化體驗(yàn)結(jié)合起來(lái)，進(jìn)入宗教文化體驗(yàn)游階段。某些宗教機(jī)構(gòu) 團(tuán)體為了擴(kuò)大本門(mén)宗教的影響，吸引更多的信眾，結(jié)合度假、觀(guān)光等人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的旅游方式，進(jìn)行宗教體驗(yàn)學(xué)習(xí)旅游。比如河北柏林禪寺夏令營(yíng)活動(dòng)。 近年來(lái)，隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快，工作、家庭、感情各種矛盾把許多人壓得難以喘息，宗教勝地修心養(yǎng)性度假旅游越來(lái)越受歡迎。宗教通常都有慰藉心靈、平息情緒的作用。一部分旅游者挑選到宗教勝宗教休閑度假 宗教文化體驗(yàn) 宗教朝覲觀(guān)光 宗教文化體驗(yàn) 1980’ s 1995’ s 2020’ s 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 地進(jìn)行度假，如在佛教勝地坐禪聽(tīng)鐘、吃齋念經(jīng)，在道教勝地沐浴神光、修丹練氣，既恢復(fù)體力，又恢復(fù)心力，達(dá)到徹底放松，徹底恢復(fù)的度假目的。雖然這種度假方式處于剛剛起步的階段，但它具有廣闊的發(fā)展空間。從 2020 年世界金融危機(jī)開(kāi)始至今，宗教旅游業(yè)的發(fā)展不僅沒(méi)有受到影響