律師函(未辦理商品房預(yù)售許可證)五篇范文(編輯修改稿)
2024-11-15 13:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 門申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第四十條 違反本條例第二十三條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并處以已收款額百分之五以下的罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條。第二篇：商品房預(yù)售許可證(程序)商品房預(yù)售許可證一、項目概述：項目名稱：商品房預(yù)售許可辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口事項類型：行政許可事項二、法定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》三、辦理程序：申請人持申報材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；窗口對申報資料進行審核，符合條件的當(dāng)場受理，若材料不齊，當(dāng)場一次性告知申請由兩人到現(xiàn)場查看；審核、查看合格后由處室負責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。五、申報材料：市商品房預(yù)售許可申請表；商品房預(yù)售許可申請法人委托書；商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；建筑工程施工許可證（原件）；工程施工合同（復(fù)印件）；1建審總平面圖（復(fù)印件）；1房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；備注：申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。六、辦理時限：15個工作日七、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費八、注意事項：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）。商品房銷售許可核準(zhǔn)的同時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（1）申請書（原件留存）。（2）申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）。（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9
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