律師函(未辦理商品房預售許可證)五篇范文-在線瀏覽
2024-11-15 13:29本頁面
【正文】 理由是購房參與人員眾多購房場面混亂，一兩周就會通知簽訂正式合同，并承諾X年X月X日之前交付房屋，因當時委托人購房心切也未追究。為了解具體樓盤建設情況，委托人先后去了虞城縣住房和城鄉(xiāng)建設局、虞城縣國土資源局及不動產(chǎn)登記中心。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條規(guī)定，委托人有權依據(jù)法律規(guī)定要求貴公司解除買賣合同，并依法雙倍返還已付購房款，即XXX元。特委托律師發(fā)函如下：請于收到本函后三日內(nèi)出示正規(guī)合法的《商品房銷售（預售）許可證》）；請于收到本函后三日內(nèi)與委托人簽訂合法正規(guī)的《商品房買賣合同》。附相關法律條文：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條 商品房預售實行預售許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當持上述條件所要求的證明材料，到省轄市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門申領商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質(zhì)的費用。商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，%的罰款。銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《商品房銷售管理辦法》第六條。四、前置條件：已取得國有土地使用權證；已辦理建設工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）、
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