【文章內(nèi)容簡介】 和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。（平均收益率（競爭加?。r需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率(社會中介)活動2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評估的工作原則(公開市場上)最佳使用狀態(tài)下的價值。（D）。，也可以高于或低于評估值（價格）是相同的。，并以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機(jī)構(gòu)是(有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種(經(jīng)濟(jì)性貶值（市場法和成本法，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價值為(2348元/平方米，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(%（.成本法和市場法，不應(yīng)計入成本的費(fèi)用是(維修費(fèi)用，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會計期末（.土地使用權(quán)年限）的制約。、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（功能性貶值，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（% 多選題適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）2與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險大）自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價格，需要進(jìn)行評估，其方法主要有（財務(wù)核算法、市價調(diào)整法）影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）編寫評估報告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實事求是、報告要及時）下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有（評估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項、資產(chǎn)評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期）7商譽(yù)評估的方法有（割差法、超額收益法）自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）專利權(quán)的特點是（獨(dú)占性、地域性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性）估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險累加法）11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡易結(jié)構(gòu)12．下列情況適宜采用市場比較法的有A．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價格指數(shù)調(diào)整法14．房地產(chǎn)估價的特征有獨(dú)立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個別性，時效性，權(quán)威性15．下列適宜采用成本估價法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價的評估B．房地產(chǎn)拍賣底價的評估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價D．獨(dú)立或狹小市場上難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有A．市場供求狀況C．18．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于單位時間的收益額，貨幣時間價值，收益時間19．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)20．確定評估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評估對象計價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點21．資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計費(fèi)24．．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平．26．．呆滯、積壓物資27．下列()．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售()，、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型30． 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則 設(shè)備購置價格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A 一級市場也稱政府批租市場B 一級市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金37．評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值，因為A 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng) 評估標(biāo)的C 評估結(jié)果E 評估因素39。遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時間 評估結(jié)果成立的前提C 取得評估結(jié)果的主要過程D 取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)， （）資產(chǎn)上。、不可確指的無形資產(chǎn)， ， ， ，（ＤＥ）。 ， ()的選擇。 ， “三通” 第三篇：電大資產(chǎn)評估(多選)小抄(字母排序)資產(chǎn)評估習(xí)題庫（ABD）是資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作原則A、客觀性原則B、獨(dú)立性原則D、預(yù)期原則（BCD）情況會造成無形資產(chǎn)貶值、B、一種新的、更為先進(jìn)、更經(jīng)濟(jì)的專利出現(xiàn)C、傳播面逐漸擴(kuò)大，社會普遍接受和掌握D、某項無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降A(chǔ) 3．按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為（）A．自創(chuàng)的無形資產(chǎn)。C．外購的無形資產(chǎn) 2．按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（）。A．政府債券B．公司債券C．金融債券B 7．編寫資產(chǎn)評估報告的基本要求有（）。A．實事求是B．內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、簡練C．編制及時C材料評估適用的方法有（AC）A、歷史成本法C、現(xiàn)行市價法4成本法的優(yōu)點是（ACD）A、比較充分考慮資產(chǎn)的損耗C、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估D、有利于企業(yè)投資資產(chǎn)保值1長期投資評估的特點有（ABC）A、長期投資評估是對資產(chǎn)的評估B、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、長期投資評估是對被評估企業(yè)的獲利能力的評估1城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是以（）為依據(jù)評估出來的。B、土地形狀D、土地級別 2．產(chǎn)成品及庫存商品的評估適用的方法有（）。B．成本法C．市場法4．從理論上分析資源性資產(chǎn)的價值構(gòu)成，應(yīng)包括（）。A．租金價值B．勞動投入產(chǎn)生的價值D1對住宅用地價格有影響的主要區(qū)域因素是（BC）B、位置C、公共設(shè)施高度3對于經(jīng)過大修或技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，評估時應(yīng)（AC）A、適當(dāng)增加其尚可使用年限 C、減少其實際己使用年限3對于流動資產(chǎn)的貨幣資產(chǎn)評估，主要的方法是（AD）A、對庫存現(xiàn)金，應(yīng)進(jìn)行盤點，以盤點核定數(shù)為評估價值D、對銀行存款，應(yīng)以企業(yè)銀行存款日記賬所列余額與銀行對賬單調(diào)節(jié)后的實有數(shù)為評估價值2．對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。C．樓面地價可以等于土地單價D．樓面地價可以小于土地單價E．樓面地價可以大于土地單價 3．對評估報告進(jìn)行邏輯分析，應(yīng)對下列（）進(jìn)行因果關(guān)系分析。A．評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性B．評估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性D．資產(chǎn)權(quán)益、作價的前提條件與作價依據(jù)之間的一致性4．對于客戶而言，資產(chǎn)評估報告具有（）的用途。A．作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)資料B．作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù) C．作為法庭辯論的舉證材料D．作為支付費(fèi)用的依據(jù)7．對庫存材料采用市場法評估時，需考慮的因素有（）。A．市場價格的選擇B被估材料變現(xiàn)成C被估材料變現(xiàn)風(fēng)險本8．對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值時因為（）。A．周轉(zhuǎn)速度快B．變現(xiàn)能力強(qiáng)（）幾個方面A．評估對象的種類B．評估工作時限D(zhuǎn)．評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力1地價的特征包括（）A、地價是地租的資本化B、地價是收益價格C、地租具有可比性E、地價與用途有關(guān) 4．遞延資產(chǎn)是指不能計入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后若干會計內(nèi)分期攤銷的各項費(fèi)用支出，主要包括（）。A．開辦費(fèi)B．租入固定資產(chǎn)改良支出C．公司新股發(fā)行費(fèi)E F 5．房地分估主要是針對（）進(jìn)行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)1房地產(chǎn)市場價格要受到許多因素的影響,這些因素為()?！?1房地產(chǎn)的公開市場價值是服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易的一種評估值,是被估房地產(chǎn)()實現(xiàn)的交換價值。”1房地產(chǎn)作為被估對象,其具有的特征有()?！?1房地產(chǎn)評估的原則包括()。房地產(chǎn)評估收益法公式:房地產(chǎn)價格=純收益/資本化率,成立的前提條件是()?！?5．非上市債券的評估類型可分為（）。C．每年支付利息，到期還本型E．到期后一次性還本付息型資產(chǎn)評估習(xí)題庫G3根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，國有企業(yè)發(fā)生下列（BDE）行為時必須評估、企業(yè)聯(lián)營D、企業(yè)兼并E、股份經(jīng)營3．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。B．可確指資產(chǎn)D．不可確指資產(chǎn) 4．根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，資產(chǎn)可以分為（）。A．在建工程B．無形資產(chǎn)C．流動資產(chǎn)E．長期投資1根據(jù)房地產(chǎn)的概念,房地產(chǎn)可以劃分為三種存在形態(tài),即()?！?1．根據(jù)財政部《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，占有國有資產(chǎn)的企業(yè)有下列哪些經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估（）。A．企業(yè)改制為股份有限公司C．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣D．合并、分立、清算估算重置成本的方法有（）。A、重置核算法C、物價指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法1構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（）。B、無風(fēng)險利率C、通貨膨脹率D、風(fēng)險報酬率 3．股票評估僅僅考慮股票的（）。A．內(nèi)在價格B．清算價格C．市場價格 17．國有資產(chǎn)評估核準(zhǔn)制的適應(yīng)范圍（）。C．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施的重大經(jīng)濟(jì)事項涉及國有資產(chǎn)評估項目的H I J價格指數(shù)法適用于（BC）設(shè)備重置成本的估測。B、無現(xiàn)行購置價的C、無參照物14．價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快B．技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大D．單位價值較小的自制設(shè)備決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價的基本因素有（）。A、資產(chǎn)的生產(chǎn)價格B、供求關(guān)系C、時間因素1．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值 2．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。B．機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C．操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用3．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）A．設(shè)備購置價格B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C．設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費(fèi)E．設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法需修正的主要因素是（）A年期修正 C容積率修正D其他因素修正基準(zhǔn)地價的特點是（）A區(qū)域性價格B單位土地面積的地價C平均價格基準(zhǔn)地價是城市建成區(qū)的（）。A、單位地價 C、平均價格D、區(qū)域性價格E、土地使用權(quán)價格 4．假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎(chǔ)的。A．專業(yè)費(fèi)用C．地價D．建筑費(fèi)用K 8．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A．產(chǎn)品滯銷C．競爭加劇8．礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評估方法有（）。A．貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B．市場比較法C．重置成本法D．地學(xué)排序法E．聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法L流動資產(chǎn)評估的特點是（AC）A、評估基準(zhǔn)日 為會計期末C、可以采用歷史成本法3．流動資產(chǎn)評估的特點有（）。A．是以單項資產(chǎn)為對象進(jìn)行資產(chǎn)評估B．必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點D．流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值4．流動資產(chǎn)評估的程序包括（）。A．確定評估對象和評估范圍B．對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定 C．對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析D．合理選擇評估方法 E．評定估算流動資產(chǎn)，得出評估結(jié)論9．流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。C．在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資利用國產(chǎn)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本的前提條件（AC）A、無進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行CIF C、無國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB M N O P 6．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值E．實體性貶值資產(chǎn)評估習(xí)題庫評估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的()。” 6．評估應(yīng)收賬款時，其壞賬的確認(rèn)方法有（）。A．壞賬估計法（壞賬百分比法）B．賬齡分析法16．評估程序計劃的主要內(nèi)容（）。B．評估工作目標(biāo)C．工作內(nèi)容、方法、步驟D．執(zhí)行人和執(zhí)行時間 D．經(jīng)省級（含計劃單列市）人民政府批準(zhǔn)實施的重大經(jīng)濟(jì)事項涉及國有資產(chǎn)評估項目的Q企業(yè)整體價值評估的特點是（ACE）A、企業(yè)整體價值評估具有綜合獲利性 C、企業(yè)整體價值評估結(jié)果一般高于單項資產(chǎn)評估價值總和 E、企業(yè)整體價值評估只能采用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法3企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定（BCDE）B、企業(yè)仍按原先設(shè)計及興建項目的使用C、企業(yè)保留現(xiàn)時所處位置D、保持原有的資產(chǎn)或做必要個調(diào)整E、保持原有正常的經(jīng)營方式3企業(yè)價值評估的一般范圍包括（ABCD）A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)2確定評估基準(zhǔn)日的目的是（ADE）A、確定評估對象計價的時間D、將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點E、確定評估有效性R1