【文章內(nèi)容簡介】 和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。（平均收益率（競爭加?。r(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率(社會(huì)中介)活動(dòng)2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評估的工作原則(公開市場上)最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。（D）。，也可以高于或低于評估值（價(jià)格）是相同的。，并以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機(jī)構(gòu)是(有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(經(jīng)濟(jì)性貶值（市場法和成本法，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為(2348元/平方米，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(%（.成本法和市場法，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(維修費(fèi)用，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會(huì)計(jì)期末（.土地使用權(quán)年限）的制約。、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（功能性貶值，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（% 多選題適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）2與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大）自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法）影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）編寫評估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)）下列屬于評估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評估報(bào)告書的適用范圍、評估報(bào)告提出日期）7商譽(yù)評估的方法有（割差法、超額收益法）自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性）估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法）11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡易結(jié)構(gòu)12．下列情況適宜采用市場比較法的有A．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有獨(dú)立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個(gè)別性，時(shí)效性，權(quán)威性15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評估B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價(jià)D．獨(dú)立或狹小市場上難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評估的價(jià)值因素有A．市場供求狀況C．18．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于單位時(shí)間的收益額，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益時(shí)間19．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)20．確定評估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評估對象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)21．資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)24．．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平．26．．呆滯、積壓物資27．下列()．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售()，、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型30． 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則 設(shè)備購置價(jià)格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價(jià)格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A 一級市場也稱政府批租市場B 一級市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級市場的價(jià)格范疇 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金37．評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)锳 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng) 評估標(biāo)的C 評估結(jié)果E 評估因素39。遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時(shí)間 評估結(jié)果成立的前提C 取得評估結(jié)果的主要過程D 取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)， （）資產(chǎn)上。、不可確指的無形資產(chǎn)， ， ， ，（ＤＥ）。 ， ()的選擇。 ， “三通” 第三篇：電大資產(chǎn)評估(多選)小抄(字母排序)資產(chǎn)評估習(xí)題庫（ABD）是資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作原則A、客觀性原則B、獨(dú)立性原則D、預(yù)期原則（BCD）情況會(huì)造成無形資產(chǎn)貶值、B、一種新的、更為先進(jìn)、更經(jīng)濟(jì)的專利出現(xiàn)C、傳播面逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握D、某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降A(chǔ) 3．按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為（）A．自創(chuàng)的無形資產(chǎn)。C．外購的無形資產(chǎn) 2．按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（）。A．政府債券B．公司債券C．金融債券B 7．編寫資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要求有（）。A．實(shí)事求是B．內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、簡練C．編制及時(shí)C材料評估適用的方法有（AC）A、歷史成本法C、現(xiàn)行市價(jià)法4成本法的優(yōu)點(diǎn)是（ACD）A、比較充分考慮資產(chǎn)的損耗C、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估D、有利于企業(yè)投資資產(chǎn)保值1長期投資評估的特點(diǎn)有（ABC）A、長期投資評估是對資產(chǎn)的評估B、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、長期投資評估是對被評估企業(yè)的獲利能力的評估1城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是以（）為依據(jù)評估出來的。B、土地形狀D、土地級別 2．產(chǎn)成品及庫存商品的評估適用的方法有（）。B．成本法C．市場法4．從理論上分析資源性資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成，應(yīng)包括（）。A．租金價(jià)值B．勞動(dòng)投入產(chǎn)生的價(jià)值D1對住宅用地價(jià)格有影響的主要區(qū)域因素是（BC）B、位置C、公共設(shè)施高度3對于經(jīng)過大修或技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，評估時(shí)應(yīng)（AC）A、適當(dāng)增加其尚可使用年限 C、減少其實(shí)際己使用年限3對于流動(dòng)資產(chǎn)的貨幣資產(chǎn)評估，主要的方法是（AD）A、對庫存現(xiàn)金，應(yīng)進(jìn)行盤點(diǎn)，以盤點(diǎn)核定數(shù)為評估價(jià)值D、對銀行存款，應(yīng)以企業(yè)銀行存款日記賬所列余額與銀行對賬單調(diào)節(jié)后的實(shí)有數(shù)為評估價(jià)值2．對于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。C．樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D．樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E．樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià) 3．對評估報(bào)告進(jìn)行邏輯分析，應(yīng)對下列（）進(jìn)行因果關(guān)系分析。A．評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性B．評估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性D．資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性4．對于客戶而言，資產(chǎn)評估報(bào)告具有（）的用途。A．作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料B．作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù) C．作為法庭辯論的舉證材料D．作為支付費(fèi)用的依據(jù)7．對庫存材料采用市場法評估時(shí)，需考慮的因素有（）。A．市場價(jià)格的選擇B被估材料變現(xiàn)成C被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)本8．對流動(dòng)資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值時(shí)因?yàn)椋ǎ?。A．周轉(zhuǎn)速度快B．變現(xiàn)能力強(qiáng)（）幾個(gè)方面A．評估對象的種類B．評估工作時(shí)限D(zhuǎn)．評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力1地價(jià)的特征包括（）A、地價(jià)是地租的資本化B、地價(jià)是收益價(jià)格C、地租具有可比性E、地價(jià)與用途有關(guān) 4．遞延資產(chǎn)是指不能計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后若干會(huì)計(jì)內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用支出，主要包括（）。A．開辦費(fèi)B．租入固定資產(chǎn)改良支出C．公司新股發(fā)行費(fèi)E F 5．房地分估主要是針對（）進(jìn)行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)1房地產(chǎn)市場價(jià)格要受到許多因素的影響,這些因素為()?！?1房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值是服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易的一種評估值,是被估房地產(chǎn)()實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值?！?房地產(chǎn)作為被估對象,其具有的特征有()?！?1房地產(chǎn)評估的原則包括()。房地產(chǎn)評估收益法公式:房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率,成立的前提條件是()?！?5．非上市債券的評估類型可分為（）。C．每年支付利息，到期還本型E．到期后一次性還本付息型資產(chǎn)評估習(xí)題庫G3根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，國有企業(yè)發(fā)生下列（BDE）行為時(shí)必須評估、企業(yè)聯(lián)營D、企業(yè)兼并E、股份經(jīng)營3．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。B．可確指資產(chǎn)D．不可確指資產(chǎn) 4．根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（）。A．在建工程B．無形資產(chǎn)C．流動(dòng)資產(chǎn)E．長期投資1根據(jù)房地產(chǎn)的概念,房地產(chǎn)可以劃分為三種存在形態(tài),即()。“11．根據(jù)財(cái)政部《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，占有國有資產(chǎn)的企業(yè)有下列哪些經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估（）。A．企業(yè)改制為股份有限公司C．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣D．合并、分立、清算估算重置成本的方法有（）。A、重置核算法C、物價(jià)指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法1構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（）。B、無風(fēng)險(xiǎn)利率C、通貨膨脹率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 3．股票評估僅僅考慮股票的（）。A．內(nèi)在價(jià)格B．清算價(jià)格C．市場價(jià)格 17．國有資產(chǎn)評估核準(zhǔn)制的適應(yīng)范圍（）。C．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的H I J價(jià)格指數(shù)法適用于（BC）設(shè)備重置成本的估測。B、無現(xiàn)行購置價(jià)的C、無參照物14．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快B．技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大D．單位價(jià)值較小的自制設(shè)備決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（）。A、資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格B、供求關(guān)系C、時(shí)間因素1．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實(shí)體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值 2．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。B．機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C．操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用3．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）A．設(shè)備購置價(jià)格B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C．設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費(fèi)E．設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需修正的主要因素是（）A年期修正 C容積率修正D其他因素修正基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)是（）A區(qū)域性價(jià)格B單位土地面積的地價(jià)C平均價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)是城市建成區(qū)的（）。A、單位地價(jià) C、平均價(jià)格D、區(qū)域性價(jià)格E、土地使用權(quán)價(jià)格 4．假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)的。A．專業(yè)費(fèi)用C．地價(jià)D．建筑費(fèi)用K 8．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A．產(chǎn)品滯銷C．競爭加劇8．礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評估方法有（）。A．貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B．市場比較法C．重置成本法D．地學(xué)排序法E．聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法L流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是（AC）A、評估基準(zhǔn)日 為會(huì)計(jì)期末C、可以采用歷史成本法3．流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。A．是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對象進(jìn)行資產(chǎn)評估B．必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D．流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值4．流動(dòng)資產(chǎn)評估的程序包括（）。A．確定評估對象和評估范圍B．對有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定 C．對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析D．合理選擇評估方法 E．評定估算流動(dòng)資產(chǎn)，得出評估結(jié)論9．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。C．在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資利用國產(chǎn)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本的前提條件（AC）A、無進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行CIF C、無國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB M N O P 6．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值E．實(shí)體性貶值資產(chǎn)評估習(xí)題庫評估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的()?！? 6．評估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確認(rèn)方法有（）。A．壞賬估計(jì)法（壞賬百分比法）B．賬齡分析法16．評估程序計(jì)劃的主要內(nèi)容（）。B．評估工作目標(biāo)C．工作內(nèi)容、方法、步驟D．執(zhí)行人和執(zhí)行時(shí)間 D．經(jīng)省級（含計(jì)劃單列市）人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的Q企業(yè)整體價(jià)值評估的特點(diǎn)是（ACE）A、企業(yè)整體價(jià)值評估具有綜合獲利性 C、企業(yè)整體價(jià)值評估結(jié)果一般高于單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值總和 E、企業(yè)整體價(jià)值評估只能采用現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法3企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定（BCDE）B、企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建項(xiàng)目的使用C、企業(yè)保留現(xiàn)時(shí)所處位置D、保持原有的資產(chǎn)或做必要個(gè)調(diào)整E、保持原有正常的經(jīng)營方式3企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍包括（ABCD）A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)2確定評估基準(zhǔn)日的目的是（ADE）A、確定評估對象計(jì)價(jià)的時(shí)間D、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)E、確定評估有效性R1