房地產(chǎn)面積測(cè)繪合同(編輯修改稿)
2024-11-15 04:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上陽(yáng)光車(chē)庫(kù)的步行臺(tái)階。高度以車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)高度為準(zhǔn) 陽(yáng)光車(chē)庫(kù)編號(hào)：不允許帶，例如1102不可以，應(yīng)該是101或者1A七、樓層編號(hào)只要采光窗在地面以上，都算地上 陽(yáng)光車(chē)庫(kù)與儲(chǔ)藏層算一樓八、網(wǎng)點(diǎn)圖紙跟著樓座走，不要單列施工過(guò)程中一旦有變更，馬上出圖，并加蓋設(shè)計(jì)院及開(kāi)發(fā)商公章 需要規(guī)劃處蓋章的變更部分：影響面積的，特別是增加了面積的外觀造型改變，影響面積或增加公攤的為多棟服務(wù)的，不影響住戶公攤的不需要蓋章大型商業(yè)里面不影響消防的可以不蓋章如變動(dòng)影響消防的，需到消防再次確認(rèn)蓋章九、閣樓如標(biāo)準(zhǔn)層頂層無(wú)法上閣樓，則不算閣樓面積，樓梯也不計(jì)入公攤面積如樓梯間可上到閣樓但閣樓無(wú)門(mén)，樓梯間全樓公攤（閣樓悶頂，樓梯間為上人口使用）十、預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)時(shí)政策規(guī)定如有變動(dòng)，以實(shí)測(cè)時(shí)規(guī)定為準(zhǔn)十一、水箱、水池 水箱、水池不算公攤 水箱間算公攤十二、組團(tuán)大堂如兩層以上大堂，樓上為物業(yè)用房，則算面積如與2個(gè)或多個(gè)樓相連，無(wú)法算，但可以單獨(dú)作為一個(gè)樓十三、儲(chǔ)藏層整個(gè)作為為本樓服務(wù)的棋牌室、乒乓球室、接待室等，不對(duì)外經(jīng)營(yíng) 如規(guī)劃、圖審時(shí)審批通過(guò)，則作為本樓的全樓公攤?cè)缢阍谛^(qū)公共設(shè)施內(nèi)即公建，則計(jì)入物業(yè)用房，不計(jì)入本樓公攤第四篇：房屋面積測(cè)繪規(guī)定第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GB/T2260—1995中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)面積測(cè)算 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容 311 面積測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。312 房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。313 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。314 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。315 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。316 面積測(cè)算的要求各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。32 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定 321 計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。
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