【文章內(nèi)容簡介】 　　第六條租賃房地產(chǎn)用途：?！　∫曳阶赓U房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用改途改變?！　〉谄邨l甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。　　甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽確認并報合同登記機關(guān)備案?！　〉诎藯l交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當時情況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明?！　〉诰艞l甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：）?！　〖追绞杖∽赓U保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)?！　『贤跐M時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：　　乙方已交清所有相關(guān)費用（包括租金、管理費、水電費、本體維修基金、設(shè)備使用費等）；　　沒有任何違約行為；　　物業(yè)已返還原狀或達到甲方書面同意的狀態(tài)；　　合同期滿，乙方不再續(xù)約?！　〕霈F(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：　　乙方在經(jīng)營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導致本合同無法有效履行的；　　乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的；　　乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；　　合同未到期，乙方提前終止合同的。　　出現(xiàn)本條第二款第3項的，甲方有權(quán)解除租賃合同?！　〉谑畻l租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；　　乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。　　第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。　　因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償?！　〉谑l乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙?！　〉谑龡l乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修?！　“l(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方?！　∩鲜鰞煽钜?guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔?！　〉谑囊蛞曳绞褂貌划敾虿缓侠硎褂?，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔?！　〉谑鍡l本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議?！　∏翱钜?guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準后方可進行?！　〉谑鶙l租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過本合同約定之租賃期限?！　∫曳讲坏脤⒆赓U房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。　　租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人?！　〉谑邨l本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。　　租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。　　第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：　?。ㄒ唬┌l(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；　　（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；　　（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。　　第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失：　　向乙方請求損害賠償；　　不予退還租賃保證金；　　乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。　?。ㄉ鲜鋈N方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）：　?。ㄒ唬┮曳酵锨纷饨疬_天（個月）以上；　　（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；　　（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；　?。ㄋ模┮曳缴米愿淖冏赓U房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；　?。ㄎ澹┮曳竭`反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴重損壞的；　?。┪唇?jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修的；　?。ㄆ撸┮曳缴米詫⒆赓U房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的?！　〕肪恳曳綋p害賠償責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。　　第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失　　向甲方請求損害賠償；　　請求甲方雙倍退還租賃保證金；　　甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）　?。ㄉ鲜鋈N方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）?！　。ㄒ唬┘追竭t延交付租賃房地產(chǎn)天（個月）以上；　?。ǘ┘追竭`返本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；　?。ㄈ┘追竭`反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；　?。ㄋ模┪唇?jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。　　除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。　　乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金?！　〉诙粭l本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。　　第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)?！　〖?、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。