【文章內(nèi)容簡介】 究運作，為您提供最專業(yè)的可實際操作運作的招商引資方案。旅游項目開發(fā)運作商業(yè)策劃就是運用智慧經(jīng)驗與專業(yè)技術(shù)，通過策劃、規(guī)劃、設(shè)計、咨詢、包裝等手段，對旅游產(chǎn)業(yè)的總體戰(zhàn)略、開發(fā)、建設(shè)、投資、融資、營銷、管理等各個環(huán)節(jié)，進行整合與細化，形成行動計劃或操作方案，達到收入模式清晰，投資回報明確，行動計劃實際，管理流程簡單的效果。產(chǎn)品策劃（旅游項目設(shè)計）以資源和可進入性為基礎(chǔ)，以市場為定位為目標，設(shè)計旅游項目及開發(fā)運作流程。內(nèi)容包括四部分：游憩方式設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)模式設(shè)計及開發(fā)流程設(shè)計。游憩方式設(shè)計——旅游六要素配置策劃、游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計、布局結(jié)構(gòu)設(shè)計、觀賞方式與觀賞線路設(shè)計、游樂設(shè)施選型與游樂內(nèi)容策劃、故事編撰與情境化場景布置設(shè)計、體驗?zāi)Ｊ讲邉潯⑻厣惋嫴邉?、特色住宿策劃、特色紀念品策劃與設(shè)計等等。景觀設(shè)計——標志性建筑策劃與設(shè)計、植物造景與園林景觀設(shè)計、功能建筑景觀設(shè)計、建筑造景與建筑景觀設(shè)計、品牌形象及道路引導(dǎo)標識系統(tǒng)設(shè)計。商業(yè)模式設(shè)計——商業(yè)模式，是項目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容非常豐富，包括了收入模式、經(jīng)營模式、營銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式、商業(yè)模式整合等等。營銷策劃 下載旅游營銷策劃模板包括品牌策劃、渠道策劃、傳播策劃、促銷策劃、營銷模式設(shè)計等；管理策劃包括管理模式設(shè)計、管理團隊設(shè)計、人力資源開發(fā)策劃、開發(fā)流程策劃等；投融資策劃包括投資估算、財務(wù)預(yù)測、投資分期策劃、融資策劃、賣點策劃與分析、收入點設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計、崗位設(shè)置、杠桿運用策劃、等建筑景觀設(shè)計專注于為旅游區(qū)及旅游房地產(chǎn)的建筑景觀設(shè)計；強調(diào)景觀設(shè)計的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化；強調(diào)突出項目的吸引力；園林景觀設(shè)計專注于旅游區(qū)及旅游房地產(chǎn)內(nèi)的園林、綠地景觀設(shè)計；強調(diào)景觀設(shè)計的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化；強調(diào)突出項目的吸引力；游樂設(shè)施設(shè)備設(shè)計針對項目的游樂娛樂主題和內(nèi)容，進行游樂娛樂設(shè)施設(shè)備的選型和設(shè)計。生態(tài)景觀設(shè)計通過坡面生態(tài)工程設(shè)計，構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境和呈現(xiàn)多樣的植物景觀視覺效果，并與項目開發(fā)的主題相結(jié)合，進行局部藝術(shù)工程處理，將破壞景觀呈現(xiàn)出原生態(tài)特征、藝術(shù)化、文化性、主題化特征，與整個項目及景區(qū)的內(nèi)容相呼應(yīng)。道路景觀設(shè)計旅游項目建議書為旅游項目立項提供的材料，有時稱為預(yù)可行性研究報告。包括項目背景、項目內(nèi)容、投資估算、財務(wù)預(yù)測等重要內(nèi)容，供政府部門初步?jīng)Q策使用。旅游項目可行性研究報告分為政府審批核準用可研報告和融資用報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行，各個因素對經(jīng)濟成本效益的影響。對旅游項目從項目設(shè)計、旅游資源條件、游憩方式設(shè)計、市場分析與預(yù)測、場址選擇、工程工藝要求及方案選擇、環(huán)境影響、組織管理、人力資源配置及安全消防、組織管理構(gòu)架、財務(wù)預(yù)測、社會效益等方面進行可行性的研究分析，得出項目是否可行的綜合評價。為項目審批和融資方?jīng)Q策提供重要參考。旅游項目商業(yè)計劃書為標準格式的融資文件。除了對旅游項目本身市場、盈利狀況側(cè)重外，還強調(diào)資金使用計劃、項目團隊、風險分析和規(guī)避對策等。旅游項目投資評價對旅游項目市場、主題、功能等定位、項目設(shè)計、收入模式、商業(yè)模式進行評價，為投資商進行投資決策提供參考。招商計劃書為包含了招商形式、招商材料、招商發(fā)布渠道、招商人員組織等的計劃安排文件。旅游開發(fā)運作計劃是進行旅游項目開發(fā)具體運作的工作計劃，是以商業(yè)模式設(shè)計為依托，根據(jù)投資商的實際投資基礎(chǔ)，對旅游開發(fā)的各個階段中投資、營銷、管理、建設(shè)等各個環(huán)節(jié)的工作目標、任務(wù)、人員等的操作計劃。開發(fā)運作計劃，一般涉及到以下幾個方面： １）經(jīng)營權(quán)及相關(guān)合同談判與簽訂； ２）土地征用、拆遷、居民安置； ３）策劃、規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)事項；４）立項、可研與五證報批； ５）工程招標與投資建設(shè)； ６）招商引資與融資運作； ７）開業(yè)驗收與開業(yè)營銷運作； ８）管理成型與人力資源培訓旅游項目開發(fā)商投融資和政府招商的過程中，會遇到五花八門的問題，其中最為普遍的問題是：大部分企業(yè)和政府融資視野不寬，再加上傳統(tǒng)投融資咨詢機構(gòu)的引導(dǎo)不夠，眼睛只是盯在傳統(tǒng)的銀行貸款和私募融資上，缺乏對政府支持性資金的了解，更是缺乏爭取政府支持性資金的方法和技巧，甚至開發(fā)企業(yè)對政府設(shè)立專項資金并不知情。這導(dǎo)致對這部分資金和政策視而不見，或者看見卻不知如何去爭取和應(yīng)用，致使許多符合申請條件的項目因資金問題而流產(chǎn)。我們覺得有必要在這方面加強對旅游項目開發(fā)商和政府招商的引導(dǎo)，使他們能夠充分的利用這些資金和政策。政府支持性資金的特點是利息低，甚至免利息，償還期限長，甚至不用償還。但是要獲得這些基金必須符合一定的政策條件。其主要包括六大類：一、旅游國債；二、旅游發(fā)展基金；三、旅游發(fā)展專項資金；四、政策性銀行貸款；五、國際金融組織和外國政府貸款；六、國家扶貧資金。下面我們將各類支持性資金的特點、支持方向、申請程序進行說明，以便于旅游開發(fā)商和政府旅游開發(fā)管理部門審視自己的項目到底能夠獲得哪些支持性政策和資金支持，以及如何獲得這些支持。一、旅游國債（一）旅游國債的設(shè)立及應(yīng)用 2000年，國家發(fā)展計劃委員會首次將旅游列入國債項目，安排國債資金加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點支持資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大、所依托的主要交通干線建設(shè)已基本完成的國家級或省級旅游景區(qū)的項目。（二）旅游國債的投向納入國債資金范疇的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，其使用方向主要是：景區(qū)與干路間的道路建設(shè)和景區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)、公共供水、供電、垃圾污水處理系統(tǒng)、安全保障設(shè)施建設(shè)。旅游國債的投放原則：以中西部地區(qū)為主，兼顧沿海地區(qū)；優(yōu)先安排國家級、省級旅游景區(qū)；優(yōu)先安排骨干交通條件較完善的景區(qū)；重點安排貧困地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)及大型、特大型城市經(jīng)濟圈附設(shè)的景區(qū)。（三）旅游國債的申報要求一：嚴格控制在規(guī)劃選定的景點范圍內(nèi)并符合總體規(guī)劃要求。申請旅游國債的項目必須有經(jīng)過省級以上發(fā)展改革、旅游部門組織有關(guān)專家評審?fù)ㄟ^的旅游景區(qū)總體規(guī)劃，確保國債實施項目符合規(guī)劃要求。要求二：資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大的省級以上旅游項目。國債資金重點支持資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大、依托的主要交通干線建設(shè)已基本完成的國家級或省級旅游項目。重點解決這些旅游景區(qū)最為突出的“卡脖子”問題，如景區(qū)與交通干線之間的連接道路問題等。要求三：以滿足基本需要為前提，主要解決景區(qū)最突出問題。支持性的政策和資金，優(yōu)先給予那些急需解決旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要旅游景區(qū)，通過政策和資金的支持，滿足景區(qū)基本需要。要求四：項目具有一定社會效益和影響力。政府支持性的政策和資金，主要以投資規(guī)模較大、具有一定影響力的大型旅游在建項目為支持對象。二、旅游發(fā)展基金（一）支出范圍 旅游發(fā)展基金根據(jù)國家旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，主要用于旅游宣傳促銷、行業(yè)規(guī)劃發(fā)展研究、旅游開發(fā)項目補助等支出，少量用于彌補旅游事業(yè)經(jīng)費的不足。為開拓國內(nèi)外旅游市場而進行的宣傳促銷活動所發(fā)生的費用，包括國內(nèi)宣傳促銷費、國外宣傳促銷費、境內(nèi)外廣告宣傳費、旅游宣傳品制作費、接待費等。用于研究、制定國家旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、遠景目標等方面的費用。重點用于中西部地區(qū)。包括旅游景點景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施開發(fā)補助費、旅游資源規(guī)劃開發(fā)補助費。（二）基金申請旅游發(fā)展基金預(yù)算納入國家旅游局部門預(yù)算統(tǒng)一管理。國家旅游局根據(jù)部門預(yù)算管理有關(guān)規(guī)定和要求，編報旅游發(fā)展基金預(yù)算。用于旅游項目開發(fā)方面的支出，由省級旅游部門會同同級財政部門，根據(jù)項目實際需要提出申請報國家旅游局、財政部，國家旅游局匯總提出分配方案后，報財政部審批。地方申請旅游項目補貼經(jīng)費，應(yīng)編報可行性研究報告。三、旅游發(fā)展專項資金（一）旅游發(fā)展專項資金概況旅游發(fā)展專項資金即政府部門為促進旅游發(fā)展，劃撥一定資金專門用于完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善旅游發(fā)展的基礎(chǔ)條件。旅游發(fā)展專項資金分為國家級、省級、市級、縣級等不同級別。另外交通、文物、林業(yè)、環(huán)保、經(jīng)貿(mào)、水利等都有部門資金或?qū)ｍ椯Y金，可直接或者間接的支持旅游開發(fā)項目。（二）國家級旅游發(fā)展專項資金國家級旅游發(fā)展專項資金包括國家紅色旅游專項資金、國家“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村專項保護資金、國家文化和自然遺產(chǎn)地保護資金等。（1）紅色旅游專項資金概況紅色旅游是一種以政府為主導(dǎo)的特殊的旅游形式。我國紅色旅游專項資金大多數(shù)是由政府撥款扶持的，商業(yè)投資較少。（2）申請條件和流程 紅色旅游專項資金的申請單位需符合以下條件：以革命紀念地、紀念物及其所承載的革命精神為吸引物的景區(qū)或景點；必須有經(jīng)過相關(guān)部門組織專家評審?fù)ㄟ^的紅色旅游總體規(guī)劃；景區(qū)有亟待解決的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題。紅色旅游專項資金申報流程：“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村專項保護資金（1）資金額度根據(jù)《全國“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》，列入規(guī)劃的保護項目共178項，其中歷史文化街區(qū)保護項目100項，歷史文化名鎮(zhèn)（村）保護項目78項，經(jīng)評估審核，需要中央補助投資為98947萬元。（2）申報流程各省、自治區(qū)、直轄市按照要求對本省歷史文化名城（鎮(zhèn)、村）保護項目進行規(guī)劃； 從本省有關(guān)項目中遴選出符合規(guī)定、亟需加強保護和建設(shè)的項目，納入省“十一五”歷史文化名城建設(shè)規(guī)劃；將選出的項目上報國家有關(guān)部門。（1）資金概況在保證遺產(chǎn)地真實性、完整性的前提下，國家安排文化和自然遺產(chǎn)地專項基建資金，支持一批重大遺產(chǎn)地的搶救性工程，進一步改善資源保護條件。（2）資金使用范圍專項資金用于必要的看護和管理用房、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、監(jiān)測巡查設(shè)施、必要的環(huán)境整治以及防范自然災(zāi)害發(fā)生的工程等。2007年國家啟動實施13個國家文化和自然遺產(chǎn)地保護項目，國家投資2億元，地方配套17452萬元。（三）省級旅游發(fā)展專項資金在中央的帶動下，各省、自治區(qū)、直轄市也紛紛將旅游作為經(jīng)濟發(fā)展重點，從省級財政撥出一定資金建立旅游發(fā)展專項資金，推動旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。1．資金使用范圍（1）支持對全省及地方旅游發(fā)展具有重要影響的旅游規(guī)劃的編制；（2）支持重點旅游項目的建設(shè)及特色旅游項目的開發(fā)；（3）支持有利于資源整合、區(qū)域聯(lián)動，對發(fā)揮整體效應(yīng)有促進作用的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（4）支持旅游信息化建設(shè)、旅游人才的培養(yǎng)和旅游院校的建設(shè)；（5）支持有特色的重點旅游商品的研發(fā)。2．申報使用流程以安徽省為例，安徽省2007年旅游專項資金申報流程：（四）市縣級旅游發(fā)展專項資金設(shè)置旅游發(fā)展專項資金的市縣主要集中在那些具有高品位旅游資源、旅游發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)，地區(qū)政府都將工作重點轉(zhuǎn)