【文章內(nèi)容簡介】 理后5個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面通知申請人。第十八條 在商品房項(xiàng)目完成初始登記前，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)。商品房預(yù)售款專用賬戶資金足以滿足建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格和初始登記需要的，超出部分資金可以申請用于其他用途。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例：(一)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工未封頂、排柵未拆除前，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的10%。(二)項(xiàng)目施工進(jìn)行至內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝階段時(shí)，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的5%。(三)項(xiàng)目取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或竣工備案驗(yàn)收表，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的3%。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位(車庫)前，應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。本市車位(車庫)租售的具體管理辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。第三節(jié) 存量房交易第二十條 規(guī)劃用途為商業(yè)的存量房，未辦理產(chǎn)權(quán)分割登記的，不得分割銷售。第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知當(dāng)事人房屋交易相關(guān)情況和本市房地產(chǎn)政策相關(guān)規(guī)定，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)以下事項(xiàng)并書面告知當(dāng)事人：(一)房地產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況。(二)房屋租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃登記備案情況查詢結(jié)果。(三)出售、出租房屋的當(dāng)事人對房屋的處分權(quán)。(四)當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限。(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系。第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息。存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的簽訂、解除等手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)而自行交易的，可以在房地產(chǎn)行政主管部門確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房買賣合同的簽訂、解除等手續(xù)。第二十三條 買受人采用購房抵押借款方式付款的，交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)。買受人為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，交易雙方可以申請一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易，買受人采用購房抵押借款方式付款或者為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面提示交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記手續(xù)或者一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員接受客戶委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂書面委托協(xié)議，并在合同有效期內(nèi)建立檔案保存，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開展中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人及有關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息。第二十五條 存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。存量房交易資金專用賬戶管理的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門會同中國人民銀行廣州分行另行制定。第三章 監(jiān)督檢查第二十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管平臺和信用評價(jià)體系，完善執(zhí)法檢查制度，通過日常巡查、受理投訴舉報(bào)等方式，加強(qiáng)對房屋交易的監(jiān)督檢查。第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取以下方式進(jìn)行執(zhí)法檢查：(一)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他被檢查對象的辦公場所、經(jīng)營場所和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行檢查。(二)詢問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員，要求其對有關(guān)檢查事項(xiàng)作出說明。(三)查閱、復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與檢查事項(xiàng)有關(guān)文件、資料。(四)拍照、攝影、記錄與檢查事項(xiàng)相關(guān)的情況。(五)登記保存證據(jù)。(六)向其他相關(guān)人員調(diào)查了解情況。(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他檢查方式。第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)陳述事實(shí)和提供相關(guān)資料。第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)系統(tǒng)對接，實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)行政主管部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確保信息安全，其工作人員不得利用職務(wù)上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息。第三十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易信用評價(jià)規(guī)則，建立、完善信用檔案，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用管理。第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評價(jià)范圍：(一)商品房銷售的宣傳和房屋交易信息的發(fā)布。(二)商品房預(yù)售方案的提交和公示。(三)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)。(四)公示與商品房銷售相關(guān)的事項(xiàng)。(五)制定和簽訂商品房買賣合同。(六)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記手續(xù)。(七)協(xié)助辦理住房公積金貸款購房手續(xù)。(八)商品房預(yù)售款的收存和使用。(九)車位(車庫)的租售。(十)公建配套設(shè)施的移交情況。(十一)其他事項(xiàng)。第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評價(jià)范圍：(一)房屋交易信息的發(fā)布。(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的訂立。(三)查驗(yàn)、告知規(guī)定事項(xiàng)。(四)房屋交易信息化平臺的使用。(五)當(dāng)事人信息的保密。(六)履行合同義務(wù)、提供中介服務(wù)情況。(七)存量房交易資金監(jiān)管。(八)其他事項(xiàng)。第三十三條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)。前款所稱信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務(wù)開展情況、獎(jiǎng)勵(lì)情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。第三十四條 鼓勵(lì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織、志愿者組織、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、新聞媒體等機(jī)構(gòu)和社會公眾參與房屋交易監(jiān)督工作。第四章 法律責(zé)任第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第六條第二款規(guī)定，發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并按違法訂立合同的宗數(shù)，每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款：(一)違反本辦法第八條第一款規(guī)定，未通過房屋交易信息化平臺訂立商品房買賣合同的。(二)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，新建商品房買賣合同及其補(bǔ)充合同包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任或加重買受人責(zé)任，排除買受人主要權(quán)利的條款的。(三)違反本辦法第十三條規(guī)定，未在商品房買賣合同中載明相關(guān)事項(xiàng)的。第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的條款包含減輕、免除房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任或者加重中介服務(wù)對象責(zé)任，排除中介服務(wù)對象主要權(quán)利內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第九條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價(jià)款30%以上50%以下的罰款。給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定，商品房銷售廣告、宣傳資料和銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容不一致，或者商品房銷售廣告、宣傳資料包含升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以5萬元罰款。使購買人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定，銷售商品房未按規(guī)定公示相關(guān)事項(xiàng)，購房人提出請求仍不明示的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，予以警告，并處以3萬元罰款。第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十二條規(guī)定，未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、公開相關(guān)收費(fèi)，由價(jià)格行政管理部門按照《中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)規(guī)定處理。第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十四條規(guī)定，拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十五條規(guī)定，未按時(shí)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十六條第一款規(guī)定，未使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法收存款項(xiàng)20%的罰款。商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行違反本辦法第十六條第二款規(guī)定，未按法律規(guī)定和協(xié)議約定收存和劃撥商品房預(yù)售款，未及時(shí)在房屋交易信息化平臺中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究其法律責(zé)任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十七條、第十八條規(guī)定，未按法定用途、額度使用商品房預(yù)售款，或者提供虛假資料騙取撥付商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，并處以違法使用款項(xiàng)20%的罰款。第四十六條 違反本辦法第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。第四十七條 出賣人違反本辦法第二十條規(guī)定，未辦妥產(chǎn)權(quán)分割登記銷售商業(yè)用途存量房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元以上5萬元以下罰款。第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十一條、第二十三條第三款，未按規(guī)定查驗(yàn)、告知、提示規(guī)定事項(xiàng)，為違反法律和政策的房屋交易提供中介服務(wù)，或者唆使、慫恿、參與、協(xié)助當(dāng)事人實(shí)施違反法律和政策的房屋交易行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款。對執(zhí)業(yè)人員可以處1萬元以上3萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，還可以并處吊銷地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證書，同時(shí)提請?jiān)詸C(jī)構(gòu)取消注冊。第四十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，未經(jīng)當(dāng)事人書面同意發(fā)布房屋交易信息，或者不按規(guī)定刪除已發(fā)布的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處以1萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十二條第二款規(guī)定，未及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，在沒有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處1萬元罰款。第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十四條規(guī)定，泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私等信息，未能提供所保存的客戶書面委托檔案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款。第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定，沒有履行書面告知義務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。代收代管存量房交易資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。第五十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法第二十八條規(guī)定，拒絕配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，不如實(shí)陳述事實(shí)和提供相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正。拒不改正的，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。第五十三條 房地產(chǎn)、稅務(wù)等與信息平臺對接的部門及其工作人員違反本辦法第二十九條第二款規(guī)定，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息的，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十四條 房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)查處理違法行為時(shí)，可以對違法行為責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)談話，暫停房屋交易信息化平臺使用資格直至調(diào)查處理完畢為止。違法行為處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向社會公示。公示信息包括企業(yè)名稱、企業(yè)管理人員、違法行為責(zé)任人、違法情況和處理結(jié)果。第五十五條 房地產(chǎn)行政主