【正文】 ，并按違法訂立合同的宗數(shù)，每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款：(一)違反本辦法第八條第一款規(guī)定，未通過房屋交易信息化平臺訂立商品房買賣合同的。第三十四條 鼓勵(lì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織、志愿者組織、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、新聞媒體等機(jī)構(gòu)和社會公眾參與房屋交易監(jiān)督工作。第三十三條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)。(七)存量房交易資金監(jiān)管。(五)當(dāng)事人信息的保密。(三)查驗(yàn)、告知規(guī)定事項(xiàng)。第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評價(jià)范圍：(一)房屋交易信息的發(fā)布。(十)公建配套設(shè)施的移交情況。(八)商品房預(yù)售款的收存和使用。(六)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記手續(xù)。(四)公示與商品房銷售相關(guān)的事項(xiàng)。(二)商品房預(yù)售方案的提交和公示。第三十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易信用評價(jià)規(guī)則，建立、完善信用檔案，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用管理。第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)系統(tǒng)對接，實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動(dòng)。(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他檢查方式。(五)登記保存證據(jù)。(三)查閱、復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與檢查事項(xiàng)有關(guān)文件、資料。第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取以下方式進(jìn)行執(zhí)法檢查：(一)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他被檢查對象的辦公場所、經(jīng)營場所和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行檢查。存量房交易資金專用賬戶管理的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門會同中國人民銀行廣州分行另行制定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人及有關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息。通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易，買受人采用購房抵押借款方式付款或者為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面提示交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記手續(xù)或者一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二十三條 買受人采用購房抵押借款方式付款的，交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的簽訂、解除等手續(xù)。(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系。(三)出售、出租房屋的當(dāng)事人對房屋的處分權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)以下事項(xiàng)并書面告知當(dāng)事人：(一)房地產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況。第三節(jié) 存量房交易第二十條 規(guī)劃用途為商業(yè)的存量房，未辦理產(chǎn)權(quán)分割登記的，不得分割銷售。租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。(三)項(xiàng)目取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或竣工備案驗(yàn)收表，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的3%。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例：(一)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工未封頂、排柵未拆除前，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的10%。第十八條 在商品房項(xiàng)目完成初始登記前，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)。(八)其他能夠證明法定用途需要資金的資料。(六)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收繳款單或者電子報(bào)稅表。(四)撥付款項(xiàng)的有關(guān)施工合同。(二)項(xiàng)目投資概況表。商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議收存和劃撥商品房預(yù)售款，及時(shí)在商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)按照與銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。(三)本辦法第十一條第(五)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中載入的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與銷售廣告、售樓書、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務(wù)設(shè)施設(shè)備、服務(wù)期限和服務(wù)價(jià)格。也可在合同中約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。買受人在申請轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)向相關(guān)政府部門繳交其依法承擔(dān)的稅費(fèi)。價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的樣式由價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一規(guī)定。(九)依法應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。(七)物業(yè)管理事項(xiàng)。并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、肉菜市場等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等內(nèi)容。(四)商品房買賣合同及其附件文本。(二)商品房銷售方案及銷售進(jìn)度控制表，建筑區(qū)劃內(nèi)車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)具體設(shè)置方案。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機(jī)關(guān)。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等。第二節(jié) 新建商品房交易第九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。新建商品房買賣合同、存量房買賣合同簽訂后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平臺訂立以該房屋為標(biāo)的的買賣合同。第二章 交易規(guī)則 第一節(jié) 一般規(guī)定第七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易流程指引，通過在政府信息網(wǎng)站、政務(wù)窗口發(fā)布或者在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊上刊登等方式向社會公布。第六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面發(fā)布房地產(chǎn)市場信息。第四條 房屋交易監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵循加強(qiáng)管理與改善服務(wù)相結(jié)合、行政監(jiān)管和社會監(jiān)督相結(jié)合的原則，保障房屋交易安全、便捷、有序、規(guī)范進(jìn)行。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋交易的監(jiān)督管理工作，組織實(shí)施本辦法。第一篇：廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法2014廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋交易活動(dòng)的監(jiān)督管理適用本辦法。建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)等有關(guān)部門按照各自法定職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。第五條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋交易信息化平臺并制定使用規(guī)則，提供房屋交易信息查詢、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。房屋交易當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，交易房屋應(yīng)當(dāng)符合法律和政策規(guī)定的交易條件。第八條 新建商品房買賣合同、存量房買賣合同應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺訂立。新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同及其補(bǔ)充合同不得包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任，或加重買受人、中介服務(wù)對象責(zé)任，或排除買受人、中介服務(wù)對象主要權(quán)利的條款。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得初始登記證明文件并符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得發(fā)布預(yù)售廣告。商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示下列事項(xiàng)，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：(一)商品房預(yù)售許可證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證明。(三)價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表。(五)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面公示圖。(六)商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序、進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間，并明確配套設(shè)施是否移交政府。(八)中介服務(wù)授權(quán)委托書。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受委托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，以價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)其委托產(chǎn)生的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。買受人可自行申報(bào)繳納。委托代收代繳的，不能免除買受人的繳款義務(wù)。(二)幼兒園、學(xué)校等教育配套設(shè)施。(四)其他重大事項(xiàng)。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)自網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)或者在與購房者約定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定用途申請使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：(一)申請用款報(bào)告。(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。(五)材料、設(shè)備購銷合同。(七)財(cái)政收費(fèi)通知。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面通知申請人。商品房預(yù)售款專用賬戶資金足以滿足建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格和初始登記需要的，超出部分資金可以申請用于其他用途。(二)項(xiàng)目施工進(jìn)行至內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝階段時(shí)，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的5%。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位(車庫)前，應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。本市車位(車庫)租售的具體管理辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知當(dāng)事人房屋交易相關(guān)情況和本市房地產(chǎn)政策相關(guān)規(guī)定，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務(wù)。(二)房屋租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃登記備案情況查詢結(jié)果。(四)當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限。第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息。存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)而自行交易的，可以在房地產(chǎn)行政主管部門確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房買賣合同的簽訂、解除等手續(xù)。買受人為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，交易雙方可以申請一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員接受客戶委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂書面委托協(xié)議，并在合同有效期內(nèi)建立檔案保存，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開展中介服務(wù)。第二十五條 存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。第三章 監(jiān)督檢查第二十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管平臺和信用評價(jià)體系，完善執(zhí)法檢查制度，通過日常巡查、受理投訴舉報(bào)等方式，加強(qiáng)對房屋交易的監(jiān)督檢查。(二)詢問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員，要求其對有關(guān)檢查事項(xiàng)作出說明。(四)拍照、攝影、記錄與檢查事項(xiàng)相關(guān)的情況。(六)向其他相關(guān)人員調(diào)查了解情況。第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)陳述事實(shí)和提供相關(guān)資料。房地產(chǎn)行政主管部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確保信息安全，其工作人員不得利用職務(wù)上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息。第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評價(jià)范圍：(一)商品房銷售的宣傳和房屋交易信息的發(fā)布。(三)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)。(五)制定和簽訂商品房買賣合同。(七)協(xié)助辦理住房公積金貸款購房手續(xù)。(九)車位(車庫)的租售。(十一)其他事項(xiàng)。(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的訂立。(四)房屋交易信息化平臺的使用。(六)履行合同義務(wù)、提供中介服務(wù)情況。(八)其他事項(xiàng)。前款所稱信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務(wù)開展情況、獎(jiǎng)勵(lì)情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。第四章 法律責(zé)任第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第六條第二款規(guī)定，發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。(二)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，新建商品房買賣合同及其補(bǔ)充合同包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任或加重買受人責(zé)任，排除買受人主要權(quán)利的條款的。第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的條款包含減輕、免除房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任或者加重中介服務(wù)對象責(zé)任，排除中介服務(wù)對象主要權(quán)利內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償