【正文】 責(zé)任。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定，商品房銷售廣告、宣傳資料和銷售合同中的項目名稱、房屋用途等與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容不一致，或者商品房銷售廣告、宣傳資料包含升值、投資回報等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以5萬元罰款。第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定，銷售商品房未按規(guī)定公示相關(guān)事項，購房人提出請求仍不明示的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，予以警告，并處以3萬元罰款。第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十四條規(guī)定，拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十六條第一款規(guī)定，未使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法收存款項20%的罰款。第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十七條、第十八條規(guī)定，未按法定用途、額度使用商品房預(yù)售款，或者提供虛假資料騙取撥付商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，并處以違法使用款項20%的罰款。第四十七條 出賣人違反本辦法第二十條規(guī)定，未辦妥產(chǎn)權(quán)分割登記銷售商業(yè)用途存量房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元以上5萬元以下罰款。對執(zhí)業(yè)人員可以處1萬元以上3萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，還可以并處吊銷地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證書，同時提請原注冊機構(gòu)取消注冊。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十二條第二款規(guī)定，未及時協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，在沒有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處1萬元罰款。第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定，沒有履行書面告知義務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。第五十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其工作人員違反本辦法第二十八條規(guī)定，拒絕配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，不如實陳述事實和提供相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正。第五十三條 房地產(chǎn)、稅務(wù)等與信息平臺對接的部門及其工作人員違反本辦法第二十九條第二款規(guī)定，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息的，依法給予行政處分。第五十四條 房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)查處理違法行為時，可以對違法行為責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)談話，暫停房屋交易信息化平臺使用資格直至調(diào)查處理完畢為止。公示信息包括企業(yè)名稱、企業(yè)管理人員、違法行為責(zé)任人、違法情況和處理結(jié)果。情節(jié)嚴(yán)重的，對直接責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)房地產(chǎn)行政主管部門違反本辦法第七條規(guī)定，未制定房屋交易流程指引并向社會公布的。(三)房地產(chǎn)行政主管部門未按照本辦法第十八條的規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例的。(五)房地產(chǎn)行政主管部門未按照本辦法第三十三條的規(guī)定公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)的。本辦法所稱的新建商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。本辦法所稱房屋交易，是指房屋買賣行為和房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是指為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋交易、抵押借款和登記提供咨詢、居間、代理等經(jīng)營性服務(wù)的機構(gòu)。第五十八條 本辦法自2014年11月1日起施行。市長 陳建華 2014年9月4日廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法第一章 總則第一條 為了加強監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋交易的監(jiān)督管理工作，組織實施本辦法。第四條 房屋交易監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵循加強管理與改善服務(wù)相結(jié)合、行政監(jiān)管和社會監(jiān)督相結(jié)合的原則，保障房屋交易安全、便捷、有序、規(guī)范進(jìn)行。第六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時、準(zhǔn)確、全面發(fā)布房地產(chǎn)市場信息。第二章 交易規(guī)則 第一節(jié) 一般規(guī)定第七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易流程指引，通過在政府信息網(wǎng)站、政務(wù)窗口發(fā)布或者在當(dāng)?shù)刂饕獔罂峡堑确绞较蛏鐣?。新建商品房買賣合同、存量房買賣合同簽訂后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平臺訂立以該房屋為標(biāo)的的買賣合同。第二節(jié) 新建商品房交易第九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值、投資回報等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。(二)商品房銷售方案及銷售進(jìn)度控制表，建筑區(qū)劃內(nèi)車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點具體設(shè)置方案。(四)商品房買賣合同及其附件文本。并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、肉菜市場等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等內(nèi)容。(七)物業(yè)管理事項。(九)依法應(yīng)當(dāng)公示的其他事項。價目表和價格相關(guān)信息公示表的樣式由價格行政管理部門統(tǒng)一規(guī)定。買受人在申請轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)向相關(guān)政府部門繳交其依法承擔(dān)的稅費。也可在合同中約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中載入的下列事項應(yīng)當(dāng)與銷售廣告、售樓書、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務(wù)設(shè)施設(shè)備、服務(wù)期限和服務(wù)價格。(三)本辦法第十一條第(五)項規(guī)定的事項。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)按照與銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議收存和劃撥商品房預(yù)售款，及時在商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料。(二)項目投資概況表。(四)撥付款項的有關(guān)施工合同。(六)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收繳款單或者電子報稅表。(八)其他能夠證明法定用途需要資金的資料。第十八條 在商品房項目完成初始登記前，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例：(一)項目主體結(jié)構(gòu)施工未封頂、排柵未拆除前，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的10%。(三)項目取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》或竣工備案驗收表，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的3%。租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。第三節(jié) 存量房交易第二十條 規(guī)劃用途為商業(yè)的存量房，未辦理產(chǎn)權(quán)分割登記的，不得分割銷售。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)依法查驗以下事項并書面告知當(dāng)事人：(一)房地產(chǎn)登記資料查詢機構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況。(三)出售、出租房屋的當(dāng)事人對房屋的處分權(quán)。(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系。存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的簽訂、解除等手續(xù)。第二十三條 買受人采用購房抵押借款方式付款的，交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)。通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成交易，買受人采用購房抵押借款方式付款或者為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面提示交易雙方可以申請一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記手續(xù)或者一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人及有關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。存量房交易資金專用賬戶管理的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門會同中國人民銀行廣州分行另行制定。第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取以下方式進(jìn)行執(zhí)法檢查：(一)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其他被檢查對象的辦公場所、經(jīng)營場所和建設(shè)項目現(xiàn)場進(jìn)行檢查。(三)查閱、復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與檢查事項有關(guān)文件、資料。(五)登記保存證據(jù)。(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他檢查方式。第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機關(guān)等相關(guān)系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動。第三十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易信用評價規(guī)則，建立、完善信用檔案，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用管理。(二)商品房預(yù)售方案的提交和公示。(四)公示與商品房銷售相關(guān)的事項。(六)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記手續(xù)。(八)商品房預(yù)售款的收存和使用。(十)公建配套設(shè)施的移交情況。第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評價范圍：(一)房屋交易信息的發(fā)布。(三)查驗、告知規(guī)定事項。(五)當(dāng)事人信息的保密。(七)存量房交易資金監(jiān)管。第三十三條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)。第三十四條 鼓勵消費者權(quán)益保護(hù)組織、志愿者組織、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、新聞媒體等機構(gòu)和社會公眾參與房屋交易監(jiān)督工作。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并按違法訂立合同的宗數(shù)，每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款：(一)違反本辦法第八條第一款規(guī)定，未通過房屋交易信息化平臺訂立商品房買賣合同的。(三)違反本辦法第十三條規(guī)定，未在商品房買賣合同中載明相關(guān)事項的。第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第九條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款30%以上50%以下的罰款。涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。使購買人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第十二條規(guī)定，未按規(guī)定明碼標(biāo)價、公開相關(guān)收費，由價格行政管理部門按照《中華人民共和國價格法》等有關(guān)規(guī)定處理。第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十五條規(guī)定，未按時辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行違反本辦法第十六條第二款規(guī)定，未按法律規(guī)定和協(xié)議約定收存和劃撥商品房預(yù)售款，未及時在房屋交易信息化平臺中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究其法律責(zé)任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。第四十六條 違反本辦法第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十一條、第二十三條第三款，未按規(guī)定查驗、告知、提示規(guī)定事項，為違反法律和政策的房屋交易提供中介服務(wù)，或者唆使、慫恿、參與、協(xié)助當(dāng)事人實施違反法律和政策的房屋交易行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款。第四十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，未經(jīng)當(dāng)事人書面同意發(fā)布房屋交易信息，或者不按規(guī)定刪除已發(fā)布的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處以1萬元以上3萬元以下罰款。第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十四條規(guī)定，泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人商業(yè)秘密和個人隱私等信息，未能提供所保存的客戶書面委托檔案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款。代收代管存量房交易資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。拒不改正的，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違法行為處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向社會公示。第五十五條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由所在單位、上級機關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正。給當(dāng)事人造成損失的