【文章內(nèi)容簡介】 其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、設備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權利第十六條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。（2）選擇工程分包人的認可權。（3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應當在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十七條 監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調(diào)換有關人員。第十八條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權利第十九條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第二十條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十一條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時須事先經(jīng)委托人同意。第二十二條 委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第二十三條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十四條 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十五條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十三條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十六條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十七條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任第二十八條 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。第二十九條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長。第三十一條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。第三十二條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，工程保修期滿后十日內(nèi)支付監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十三條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在7日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十四條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十二條及第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14個日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十五條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作。第三十六條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十七條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十八條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第三十九條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金，滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十一條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書7天內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十二條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察等費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十三條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十四條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十五條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十六條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中及監(jiān)理完成后，不得泄露委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十七條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十八條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 合同專用條件第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：、法規(guī)； 、施工驗收規(guī)范，建設工程監(jiān)理規(guī)范； ； 、圖紙及說明； 。第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：：本工程施工監(jiān)理及缺陷責任期監(jiān)理服務。：施工階段監(jiān)理服務的主要工作內(nèi)容是：施工過程中的質(zhì)量、進度、費用控制，按有關規(guī)定應實施的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同和信息等方面的協(xié)調(diào)管理。監(jiān)理的主要工作包括但不限于以下內(nèi)容：（1）協(xié)助委托人編寫開工報告；（2）審查承建商各項施工準備工作，下達開工通知書；（3）督促承建商施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實施；（4）審查承建商提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，專項措施方案，并監(jiān)督實施；（5）組織設計交底、圖紙會審、工程例會（每周一次），審查設計變更；（6）編制投資控制計劃，審核已完工程量，并按已審工程量簽認承建商工程中期付款申請；（7）經(jīng)設計咨詢單位審核、委托人批準設計變更后，發(fā)布施工工程變更令；（8）審查工程使用的原材料、半成品、成品、構配件和設備的質(zhì)量、見證取樣復檢，必要時進行測試和監(jiān)控；（9）監(jiān)督承建商嚴格按技術規(guī)范和設計文件施工，控制工程質(zhì)量，重要工程部位督促承建商實施預控措施；（10）抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復驗簽證并進行旁站監(jiān)理，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理；（11）分析段進行進度控制，及時提出調(diào)整意見；（12）協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承建商之間的爭議；（13）監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)，文明施工的實施；（14）編制監(jiān)理工作月報、監(jiān)理工作總結和質(zhì)檢運行報告，報委托人和市有關主管部門；（15）督促承建商整理合同文件及施工技術檔案資料；（16）組織并參與工程初驗，參與工程竣工驗收，對工程質(zhì)量提出評價意見；（17）審核竣工圖紙和其他技術資料；（18）編制監(jiān)理工作竣工資料和項目工程最終總結；負責工程缺陷責任期（12個月）內(nèi)的工程修復、檢修、檢驗、實驗及相關監(jiān)理工作；（19）簽發(fā)交工驗收證書和工程缺陷責任終止證書；（20）簽發(fā)最終支付證書；（21）國家法律、法規(guī)和規(guī)范規(guī)定的工作內(nèi)容。第九條 外部條件包括：滿足工程開工及施工建設需要 第十條 委托人應提供的工程資料及提供時間：：委托人提供的工程資料滿足工程管理需要。（1）設計施工圖紙及相關的技術文件；（2）工程立項等政府批準的該項目建設有關文件資料；（3）委托人與承建商簽訂的合同協(xié)議書，委托人與承建商確認的標價的工程量清單及說明；（4）其他與工程監(jiān)理工作相關的資料。：滿足建設監(jiān)理工作順利推進及施工進度要求。第十一條 委托人應在下列時間內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求作出答復的事宜作出書面答復。確認類3天；批準類5天；決策類7天。第十二條 委托人的常駐代表為。監(jiān)理人項目總監(jiān)為：第十三條 監(jiān)理人應按投標文件中的人員配置開展工作；非特殊原因，人員不得更換?？偙O(jiān)不得更換，在未經(jīng)委托人同意的情況下更換其他監(jiān)理人員的處以2000元/次的罰款。另總監(jiān)理工程師必須保證每月至少26天在現(xiàn)場，重要監(jiān)理例會，工程節(jié)點必須到場（由委托人進行考勤），否則按500元/天進行罰款，其他監(jiān)理工程師在施工期間必須保證每天在現(xiàn)場(由委托人進行考勤)，否則按200元/人?天進行罰款，以上罰款均在監(jiān)理費里面扣除。委托人將隨時對施工現(xiàn)場的監(jiān)理人員進行抽查，如若出現(xiàn)實際投入的監(jiān)理人員與投標所投人員不符，或無故缺席（脫崗），或減少駐場人員，按未能履約處理；若累計處罰金額達到合同價的20%時，委托人將認為監(jiān)理人不具備履約能力，委托人將終止委托監(jiān)理合同，另行選擇監(jiān)理人，由此造成的損失由監(jiān)理人承擔。第十五條 委托人可向監(jiān)理人提供辦公用房、監(jiān)理人員工地住房；監(jiān)理人交通、通訊及生活費自理。監(jiān)理人自備的設施委托人不予補償。第十六條 在監(jiān)理期間，委托人不向監(jiān)理機構提供工作人員。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金額=直接經(jīng)濟損失（監(jiān)理中標價247。工程結算總價）（扣除稅金）。若監(jiān)理人故意或嚴重失職造成委托人經(jīng)濟損失，監(jiān)理人承擔所有經(jīng)濟損失賠償。第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬： （1）監(jiān)理服務費：合同價按投標人所報固定費率，即 %計取和結算。本工程監(jiān)理服務費暫按投資估算價 萬元作為本合同計價支付的依據(jù)，因此本合同正常監(jiān)理業(yè)務報酬額暫定為人民幣￥ 萬元（大寫： 元整）。（2）支付方式：1）預付款：按正常監(jiān)理業(yè)務報酬金的20%，在對應標段的施工正常開工后支付。2）第二次付款：按正常監(jiān)理業(yè)務報酬金的30%，在主體完工后10天內(nèi)支付。3）第三次付款：按正常監(jiān)理業(yè)務報酬金的20%，在工程竣工驗收合格后10天內(nèi)支付；在工程竣工驗收審計后10日內(nèi)支付正常監(jiān)理業(yè)務報酬金的25%。余款5%作為工程保修期的服務費，待工程保修期滿并簽發(fā)工程“缺陷責任終止證書”后10日內(nèi)無息退還。：（1）因委托人設計更改延長了監(jiān)理工作時間；（2）因其他非監(jiān)理單位原因延長監(jiān)理工作時間；（3）其他附加監(jiān)理工作；委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬： =附加工作日數(shù)合