【文章內容簡介】 空置再久也不會出現(xiàn)如磚混房屋的不適感。尤其是現(xiàn)代的新型木結構住宅，使用的配套建材都具有環(huán)保特性。生活在木結構住宅里，仿佛置身于大自然，使人受益于潛移默化之中。所以，西方人對木結構住宅有強烈的偏愛。設計靈活由于建筑材料自身的特點，使木結構住宅的外觀造型和室內布局設計十分靈活，可以充分發(fā)揮設計師的想象力和入居者的個性。在加拿大，即使大規(guī)模的住宅區(qū)也很難找到兩幢設計相同的住宅，更沒有“兵營式”的同房型小區(qū)，而這正是目前中國的房地產(chǎn)業(yè)所缺乏的。加拿大的歐洲移民背景，使其在建筑風格上吸收了歐洲各國各時期的建筑特色，擁有眾多的傳統(tǒng)及現(xiàn)代建筑風格。例如，源于英國中世紀的“都鐸式”，田園情調的“鄉(xiāng)村式”，充滿浪漫色彩的“法蘭西式”，嚴謹?shù)溲诺摹熬S多利木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉亞式”等。中國的低層住宅在設計水平和品位上尚待提高，一個重要的障礙就是使用混凝土材料難以完成復雜靈活的建筑造型。而木結構住宅在這方面擁有極大的優(yōu)勢。不僅房屋設計可以隨心所欲，施工過程中還能隨時調整和更改房間的布局、門窗的位置等，甚至在使用過程中，也可以輕易地擴建和改造。這些都是混凝土住宅所難以企及的。三、市場分析木結構對于瞬間沖擊和周期性疲勞破壞具有良好的抵抗能力，如在舊金山、神戶、臺灣大地震中，絕大部分木結構房屋仍保持完整就是很好的證明。另外，經(jīng)過阻燃處理的木材還具有滯燃性能，保證木材不在短時間內燃燒，為消防救火贏E間。節(jié)能保溫木材與鋼、鋁、塑料相比，不僅其生產(chǎn)能耗最小，而且木結構建筑還具有良好的隔熱保溫性能。研究表明：同樣的保溫效果，木材需要的厚度是混凝土的1／15，鋼材的1／400。使用同樣的玻璃纖維或泡沫塑料作為保溫材料時，木結構比鋼結構的保溫性能高15～7O，可使建筑物的使用能耗大大降低。環(huán)境友善建筑物的一般壽命平均為5O年左右，對被拆除的建筑物材料的處理，一直是困擾城市生態(tài)環(huán)境的大問題。為此，現(xiàn)代材料應該朝著“4R”原則(Re—new，Recycle，Reuse，Reduce)的方向發(fā)展，木質材料基本符合上述要求。從表1中主要建筑材料壽命周期對環(huán)境影響的比較可見木材具有的環(huán)保優(yōu)勢，采用木質建材既符合國家建設生態(tài)住宅的產(chǎn)業(yè)政策，又順應健康住宅的理念。保護土地,迄今為止，我國每年造房需生產(chǎn)粘土磚7000億塊，損毀耕地1O萬畝以上。國家建設部、國土資源部等已發(fā)文，要求限時禁止在住宅建筑中使木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉用實心粘土磚。木結構房屋是磚混結構房屋很好的替代品之一。施工期短，維修方便,一般木結構建筑的施工周期只是同類磚混結構的1／2～1／3，具有布局與造型靈活以及維修和翻修方便的特點。木材進行維修或改造時所需要的設備相對簡單，人員也較少。材料資源可再生和利用木材是可再生資源，若將森林加以科學的管理，堅持生長量大于采伐量，森林資源就可持續(xù)利用，循環(huán)使用。竹材也是一種極好的可再生資源，竹材膠合板等各種竹材人造板都可以作為建筑材料，在木結構房屋的建設中具有很好的應用前景。四、店鋪選址 選址要有前瞻性店鋪選址是一項長期投資，關系著企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的前途。對于一個企業(yè)來說，新選定的店址應具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ谠摰貐^(qū)具有競爭優(yōu)勢，以保證在以后一定時期內都是有利可圖的。但是網(wǎng)點所在地區(qū)的狀況隨時都在發(fā)生變化，交通條件在改變，同業(yè)競爭者在窺視，周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展，如果遇到市政規(guī)劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現(xiàn)門可羅雀的境況。而當外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環(huán)境的變化，唯獨店址一經(jīng)確定就難以變更。這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現(xiàn)狀，還要多了解該地區(qū)將來的發(fā)展狀況和可能出現(xiàn)的變數(shù)，以便正確地預測未來。店址周圍應具有規(guī)模性的目標顧客群一個選址優(yōu)良的店鋪離不開一批穩(wěn)定的消費群體，這是保證其經(jīng)營達到一定規(guī)模的重要條件。許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區(qū)，其木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續(xù)且旺盛的生命力。對于任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發(fā)生變化。市政規(guī)劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況。顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環(huán)境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業(yè)分布、消費特點等都要進行了解。只有這樣，才能對顧客的數(shù)量和質量有個較為準確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據(jù)。五、競爭分析：市場競爭調查關注于產(chǎn)品的市場分布、市場競爭情況以及業(yè)內企業(yè)競爭策略等方面的內容，通過對產(chǎn)品市場競爭調查的掌握，企業(yè)及投資者可制定出更有效的產(chǎn)品競爭策略及發(fā)展規(guī)劃?！吨袊窘Y構住宅加工市場競爭調查及發(fā)展分析報告》在對木結構住宅加工產(chǎn)品行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀、市場發(fā)展環(huán)境、全球市場境況、市場競爭調查、區(qū)域競爭調查、企業(yè)競爭調查進行全面、細致的研究的基礎上，并對木結構住宅加工產(chǎn)品行業(yè)內重點企業(yè)的產(chǎn)品競爭策略和發(fā)展動向進行了深入剖析，另外為還對木結構住宅加工產(chǎn)品行業(yè)未來市場發(fā)展趨勢進行了判斷，旨在為企業(yè)及投資者提供有高價值的決策參考資料。美國、加拿大及歐洲國家都有木結構建筑規(guī)范和標準，我國現(xiàn)有的有關標準與國外有較大差異。目前新的木結構住宅設計、材料及施工的標準和規(guī)范尚未出臺。因此制定出一個符合國情且兼容各國規(guī)范的木結構建筑標準體系，是推動木結構房屋市場發(fā)展的關鍵。目前建設部已著手制定低層木結構住宅的設木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉計標準和規(guī)范，預計年內可以頒布實施。健全的標準和規(guī)范是保證木結構房屋的質量，防止出現(xiàn)劣質建筑的必要條件，否則將給木房屋市場造成不良的影響。根據(jù)我國目前的社會治安狀況，防盜問題應引起足夠的重視。因此，木結構房屋小區(qū)的管理要適應其特點，建立和實施完善的安全管理體系是一個不容忽視的問題。六、管理理念企業(yè)管理制度具有規(guī)范性，而且只有具有一定的規(guī)范性才能發(fā)揮企業(yè)管理制度的作用。企業(yè)管理制度本身就是一種規(guī)范。企業(yè)管理制度是企業(yè)員工在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中共同須遵守的規(guī)定和準則的總稱，企業(yè)管理制度的表現(xiàn)形式或組成包括企業(yè)組織機構設計、職能部門劃分及職能分工、崗位工作說明，專業(yè)管理制度、工作或流程、管理表單等管理制度類文件。企業(yè)因為生存和發(fā)展需要而制定這些系統(tǒng)性、專業(yè)性相統(tǒng)一的規(guī)定和準則，就是要求員工在職務行為中按照企業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)、管理相關的規(guī)范與規(guī)則來統(tǒng)一行動、工作，如果沒有統(tǒng)一的規(guī)范性的企業(yè)管理制度，企業(yè)就不可能在企業(yè)管理制度體系正常運行下，實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。一個具體的專業(yè)性的企業(yè)管理制度一般是由一些與此專業(yè)或職能方面的規(guī)范性的標準、流程或程序、規(guī)則性的控制、檢查、獎懲等因素組合而成的，在很多場合或環(huán)境里，規(guī)則=規(guī)范+程序。從一個具體的企業(yè)管理制度的內涵及其表現(xiàn)形式來講：企業(yè)管理制度主要由編制企業(yè)管理制度的目的、編制依據(jù)、適用范圍、管理制度的實施程序、管理制度的編制形成過程、管理制度與其他木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉制度之間的關系等因素組成的，其中屬于規(guī)范性的因素有：管理制度中的編制目的、編制依據(jù)、適用范圍、管理制度的構成等；屬于規(guī)則性的因素有：構成管理制度實施過程的環(huán)節(jié)、管理制度實施的具體程序、控制管理制度實現(xiàn)或達成期望目標的方法及程序；形成管理制度的過程，完善或修訂管理制度的過程，管理制度生效的時間、與其他管理制度之間的關系。七、人事管理現(xiàn)在企業(yè)人事管理的內容主要包括：人力資源規(guī)劃、招聘及任用、員工培訓、工資與福利、績效考核與獎懲、考勤與休假、人事檔案、員工守則（或權利與義務）、勞動合同與卸職管理等。在大企業(yè)人力資源規(guī)劃是企業(yè)發(fā)展、人才培養(yǎng)工作的重要內容，小企業(yè)一般就統(tǒng)歸在員工招聘的規(guī)定中了。有的大企業(yè)人事制度就叫人力資源管理制度，小企業(yè)主要沿用那種以人事工作為主的管理制度。但是有的規(guī)定是必不可少的，如人事任免手續(xù)、勞動合同的簽定與管理、保密制度在人事制度中的體現(xiàn)、人事檔案管理等，如果企業(yè)的考勤制度和薪資制度獨立成文，可以在人事制度中引用，如“見制度”等，如果沒有獨立成文也應該制定在人事制度中。制度章節(jié)的設定形式。簡單明了的形式就是將每一項內容制訂為一章，每個具體事項制訂為一條。下面是根據(jù)本人經(jīng)驗列出的小企業(yè)人事制度基本提綱：總則宗旨、原則、主要負責部門及其職責。木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉員工招聘招聘計劃的制定與落實，包括招聘方案的制定、審批、發(fā)布；應聘的接待與審查，面試負責部門、內容及錄用的決定、不予錄用的情形； 錄用手續(xù)、錄用后的試用期，試用期轉正的申請、考評與審批。員工任用根據(jù)領導批示簽訂勞動合同，必要的明確勞動合同中的崗位責任、保密條款； 崗位責任、任用期間的調（升）職。員工培訓培訓計劃、形式、內容、要求、考核等?？冃Э己丝己说臉藴?、形式、期限、結果（獎懲）等。八、財務分析木屋建筑創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書 作者：沙福玉九、風險木結構的施工周期短，成本風險小。美國木結構房屋的基礎施工工期約需要14天，結構部分一般為14天，室內外裝修等在62天左右。總的工期為90天。預制件如屋架，地板桁架和墻體可以在基礎架構開始施工的同時生產(chǎn)，根據(jù)我公司的生產(chǎn)能力和工人熟練程度，一棟300平方米房屋的屋架，地板桁架和墻體可以在48小時內完成。此特點給開發(fā)商帶來了項目運作周期短，少支付銀行利息，減小資金壓力和降低市場變化風險的有利條件。建造木結構房屋所消耗的能源遠遠低于其它結構房屋的能耗。如建設過程中。木結構建造的節(jié)能特性將充分體現(xiàn)在開發(fā)商的投資成本回報中。由于木結構所用的結構件和連接件都是標準化生產(chǎn)，降低了操作強度，施工所需的勞力也就大大減少。因此，木結構還可為開發(fā)商節(jié)約勞動成本。十、成長發(fā)展木結構建筑設計及其材料的國產(chǎn)化由于長期以來，木結構房屋的發(fā)展受到限制，直到改革開放后，才開始對木結構房屋及其材料進行研究，并取得了一些成果。但總體而言，這方面的基礎研究工作還很薄弱，我國在木質材料應用于住宅建筑方面的研究與國外差距較大，科研院所及大學也缺乏相應的課程及人才培養(yǎng)內容，還不能滿足未來市場的需要。引進國外的木結構建筑技術和經(jīng)驗對發(fā)展我國的木結構房屋市場有很大促進作用，但我們也應重視發(fā)展具有中國特色的木結構建造技術和材料，形成自己的知識產(chǎn)權。應注重