【文章內(nèi)容簡介】 家庭實行三級審核、兩級公示制度。（一）申請。凡符合申請條件的家庭應(yīng)當向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，按要求如實完整填寫《莆田市經(jīng)濟適用住房申請表》（以下簡稱《申請表》）一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關(guān)材料。（二）初審和公示。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收齊申請人提交的材料后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)受理，并向申請人出具收件單和受理通知單。申請材料不齊的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知。受理時間從申請人補齊相關(guān)材料之日起計算。逾期不告知的，自收到申請材料5個工作日后即算為受理。申請材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無異議的，將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報區(qū)建設(shè)（住房保障）部門。人戶分離的家庭應(yīng)當在戶口所在地和實際居住地同時進行公布。（三）復(fù)審?？h（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門。縣（區(qū)）民政部門應(yīng)當在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)（住房保障）部門。經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當按照辦理先后順序進入輪候供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房銷售方案公布后，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門將符合規(guī)定條件的、已輪候的申請家庭材料報送市建設(shè)（住房保障）部門。（四）公示和批準。市建設(shè)（住房保障）部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，對申請材料進行復(fù)核。符合條件的，在《湄洲日報》和市建設(shè)信息網(wǎng)站上公示，期限為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市建設(shè)（住房保障）部門在申請家庭《申請表》上簽署意見、蓋章后，作為經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象予以登記，建立市、縣（區(qū)）共享的住房需求檔案。同時向申請家庭發(fā)放《莆田市經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書面形式向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門提出?？h（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門在收到異議之日起10個工作日內(nèi)會同有關(guān)單位進行復(fù)查，對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理?！稖寿徸C》上須注明申請人、購買的面積標準。接到《準購證》的申請人或其代理人，應(yīng)當在規(guī)定時間、地點內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動放棄購房資格，并順延至下一申請人。（五）確定選房順序：市建設(shè)（住房保障）部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，按批次批準購房申請。對經(jīng)批準的同一批次申請人，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門按照已登記的申請人的先后順序，通過公開抽簽或搖號等方式確定選房順序。選房應(yīng)當邀請紀檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場監(jiān)督。（六）選房：申請人或其代理人持縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門發(fā)放的選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。選房結(jié)果在莆田建設(shè)信息網(wǎng)上公告。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。第三十條 符合條件的家庭，可以持《準購證》購買一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。差價部分款項由銷售單位扣除超標部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至市財政部門，主要用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。第三十一條 經(jīng)濟適用住房建有店面、車庫（位）等營業(yè)性用房，由市建設(shè)（住房保障）部門按有關(guān)規(guī)定組織拍賣，所得款項除了支付建設(shè)成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳市財政部門作為經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。不宜出售的店面、車庫（位）等營業(yè)性用房由政府按成本價統(tǒng)一收回，并委托建設(shè)（住房保障）部門管理。第三十二條 申請家庭購買經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。第三十三條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購，回購價格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房（不包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的50％向政府交納土地收益等價款，但政府可優(yōu)先回購；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價款專項用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。第三十四條已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用住房政府回購的具體辦法另行制定。第三十五條 經(jīng)濟適用住房上市出售時，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書、身份證等證件到市建設(shè)（住房保障）部門辦理已購經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)；經(jīng)核準后，持《已購經(jīng)濟適用住房上市準入申請表》及有關(guān)證件到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過戶后，持交易過戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過戶手續(xù)。第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市建設(shè)（住房保障）部門核準后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市建設(shè)（住房保障）部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條的規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購買經(jīng)濟適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。第三十八條 經(jīng)濟適用住房購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門申請入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住而閑置的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑置的時間。情節(jié)嚴重的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。本規(guī)定實施前購買經(jīng)濟適用住房的購房人，應(yīng)在本規(guī)定實施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟適用住房，由開發(fā)建設(shè)單位負責收回重新出售。第三十九條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租或出借，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。第四十條 國發(fā)［2007］24號文件出臺之前，已經(jīng)省發(fā)改委、國土資源廳、建設(shè)廳聯(lián)合下達投資計劃的駐莆部隊和在莆省直屬單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入莆田市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價格等應(yīng)按本規(guī)定經(jīng)市政府批準后，方可出售。自建的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購條件的家庭，或以成本價收購后用作廉租住房。第六章 監(jiān)督管理第四十一條 已經(jīng)由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門輪候的申請家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)建設(shè)（住房保障）部門報告，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門可以會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核，也可以對申請家庭的收入、住房狀況進行檢查。經(jīng)檢查核實，不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。第四十二條 市建設(shè)、國土資源、價格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責，分別進行處理：（一）對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的，由市國土資源部門依法進行處理。（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進行處理。（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費用的，由市建設(shè)、價格行政主管部門依法進行處理。（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市建設(shè)（住房保障）部門責令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購房人補交同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房的差價，差價款專項用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。（五）未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟適用住房出租或閑置的，市建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑置的累計時間，同時對用于出租的經(jīng)濟適用住房（保障標準內(nèi)面積）每平方米按市場租金的90%收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴重的，市建設(shè)（住房保障）部門可收回其住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。第四十三條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責任。第四十四條 對出具虛假證明的單位，由市建設(shè)（住房保障）部門提請其上級主管部門或監(jiān)察機關(guān)依法依紀追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。第四十五條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉及犯罪的，移交司法機關(guān)處理。第四十六條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。各相關(guān)管理部門應(yīng)當設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。第七章 附則第四十七條 仙游縣可參照本規(guī)定執(zhí)行，也可結(jié)合當?shù)貙嶋H制定實施辦法。第四十八條 本規(guī)定自公布之日起施行。2005年2月2日出臺的《莆田市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（莆建房[2005]3號）同時廢止。第三篇：平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定.平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定第一條 為完善住房保障制度，解決我縣城區(qū)低收入家庭住房困難，推進和諧社會建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)?2007?24號）和省政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政?2007?32號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）、《漳州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（漳政綜?2008?65號）等文件精神，結(jié)合?我縣實際，制定本規(guī)定。第二條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 縣建設(shè)局是本縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，其職責是：（一）負責研究制定經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策；（二）會同縣發(fā)改、國土資源等部門編制縣城區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和項目儲備計劃；（三）負責縣城區(qū)縣經(jīng)濟適用住房項目招標、建設(shè)、銷售和監(jiān)督的管理工作?？h發(fā)改、財政、國土資源、物價、審計、監(jiān)察等部門根據(jù)工作職責，負責做好經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。第四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資 1 質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣政府確定經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。第五條 政府對經(jīng)濟適用住房實行優(yōu)惠政策扶持：（一）經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)；（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目依據(jù)有關(guān)規(guī)定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。（三）經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔，納入縣城建設(shè)計劃解決；（四）經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以按規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；（五）用于個人購房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放；（六）購買經(jīng)濟適用住房的個人，符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的，可憑縣住房保障辦出具的購買經(jīng)濟適用住房通知書，向商業(yè)銀行申請貸款。經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。第七條 經(jīng)濟適用住房建筑套型面積控制在60㎡左右。第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用 2 住房工程質(zhì)量負最終責任。建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。第九條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)建成后，按照國家建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進行竣工綜合驗收，未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，縣建設(shè)局不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十條 確定經(jīng)濟適用住房的銷售價格堅持以保本微利為原則，其經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格和浮動幅度執(zhí)行《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》規(guī)定，具體由建設(shè)單位依據(jù)八項因素測算后報縣物價局，由縣物價局會同縣住房保障辦審批后，作為指導(dǎo)價向社會公布。第十一條 建設(shè)單位須向買受人出具《商品房售房標價書》，不得擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格。第十二條 經(jīng)濟適用住房銷售價格由以下八項因素組成：（一）住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；（二）勘察設(shè)計和前期工程費；（三）建安工程費；（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；（五）以上四項之和為基數(shù)的2%管理費；（六）貸款利息；（七）稅金；（