【文章內容簡介】 、軸承加油保養(yǎng)及更換。電氣系統：1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。空調水系統：1）、冷凍水系統由于是開式循環(huán)系統，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。二、中央空調系統日常維護保養(yǎng)內容空調主機部分的檢查：⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，發(fā)現漏點及時處理，補充制冷劑； ⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫； ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；⑹、檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常； ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常； ⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； ⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動； ⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常； ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；風系統的檢查：①、檢查風機盤管出風的風量是否正常；②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵； ③、檢查出風溫度是否正常； ④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；⑤、檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；水系統的檢查：①、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水； ②、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象； ⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象； 1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充； 4）檢查壓縮機電機絕緣情況； 5）查并收緊電路上的各電線接點； 6）查電氣控制部分；7）提供以上內容檢查報告（每年一次）8）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）；10）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）； 13）、冷凍水泵的檢查、加油；14）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；15）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計； 16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；三、中央空調清洗方案一、單位名稱：二、清洗內容：三、除垢率：（1）、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。四、清洗工藝流程：（一）、冷凍水系統清洗工藝流程一、停機清洗：水沖洗—殺菌滅藻清洗——清洗劑除垢清洗——清洗后沖洗——預膜——清洗后的清理。水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統的泄漏情況。，沖洗合格后排盡系統內的沖洗水。殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統的濁度趨于平衡時停止清洗。清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。預膜預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。清洗結束后的清理冷凍水系統濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統及各支路水循環(huán)通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二、不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態(tài)下進行，而且不會影響機組正常運行，因為清洗液是中性，所以對系統以及設備不產生任何腐蝕。清洗過程中系統里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產生垢片堵塞慮網。中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。中性清洗原理，根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物。基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發(fā)生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗。清洗系統圖清洗槽循環(huán)系統回水 3循環(huán)水系統進水