【正文】 為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費用雙方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費由甲方負責(zé)。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經(jīng)報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權(quán)拒絕支付。設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）線路短路、斷路設(shè)備誤動作（探測器、模塊等）交流電源或備用電源斷電中央處理器（CPU）處理錯誤管網(wǎng)漏水設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）水流指示器不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場，同時用對講機通知負責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門負責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場后，會同甲方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。：，安排人員，到故障部位，通知甲方工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。，到現(xiàn)場，確定消防設(shè)備故障部件，如屬探測器、模塊、手動報警按鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。，交甲方審核蓋章，然后存檔。，安排人員，到故障部位，通知甲方工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。：如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流指示器，打開信號閥。如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進行搶修。如是設(shè)備損壞，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進行搶修。如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作，上報甲方，批復(fù)同意維修后，關(guān)閉報警閥前后閥門，進行搶修。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場，關(guān)閉區(qū)域閥門，清除積水；同時有人將情況匯報公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。馬上趕往現(xiàn)場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現(xiàn)場。4．現(xiàn)場維護保養(yǎng)管理制度嚴(yán)格遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。樹立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場必須保證兩人或兩人以上。使用電器設(shè)備時，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地保護（或接零保護）。在潮濕場所作業(yè)時采用安全燈。電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕火種。登高作業(yè)前，必須認真檢查登高設(shè)備，確認設(shè)備完好。對強電設(shè)備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強電操作規(guī)程操作。樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發(fā)生爭吵。微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。當(dāng)有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解釋。要進入客房工作時，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲門，事后要致謝。借用工具時，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時歸還。當(dāng)遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準(zhǔn)后才能工作。對故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭取將危害降到最小。工作中要認真準(zhǔn)確記錄，按時做好統(tǒng)計匯總工作，及時上報。做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。做好各種文件的整理歸檔工作。消防維保公司:莫志練聯(lián)系電話:***第三篇：中央空調(diào)維保方案[中央空調(diào)維保方案]中央空調(diào)維保方案書中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案目錄一、中央空調(diào)維保的目的及保養(yǎng)項目二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)內(nèi)容四、中央空調(diào)的清洗方案五、中央空調(diào)部分配件價格表六、分體式空調(diào)配件價格表七、部分業(yè)績表第一、中央空調(diào)維保方案一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的中央空調(diào)的使用，隨著空調(diào)的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進行清洗。該中央空調(diào)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。主機制冷系統(tǒng)：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命。4）、風(fēng)冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有23mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風(fēng)機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機的效果。4）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴(yán)重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪