白云商貿(mào)公司租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-08 11:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)體系， 控制 好 設(shè)備流通 全過(guò)程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。通過(guò)和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群 ， 在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。 第 四 章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址 項(xiàng)目選址原則和基本思路 根據(jù)條件便利， 環(huán)境美好，便于 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 等有關(guān)原則， 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司 選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。 場(chǎng)址選擇 根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目選建在 云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨 316國(guó)道和漢十高速連 接線，西望漢丹鐵路 ,北枕漢十高速 ,處于 “兩型社會(huì) ”試驗(yàn)區(qū)武漢“ 1+8”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 地理位置 13 云夢(mèng)縣位于湖北省中部，江漢平原北部。地理座標(biāo)為東徑 113176。 37′～ 113176。 52′，北緯 30176。 45′～ 31176。 12′。全縣南北長(zhǎng) 50公里，東西寬 18公里，總面積 604 平方公里?？h境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔 涢 水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū) 18公里、 距武漢市 70 余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316 國(guó) 道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離 107 國(guó)道 20公里，行 30公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場(chǎng) 40公里，距武漢陽(yáng)邏對(duì)外碼頭 70公里。交通十分便利，項(xiàng)目產(chǎn)品外運(yùn)十分快捷方便。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰 316國(guó)道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目地處云夢(mèng)縣 城北工業(yè)園區(qū) ， 316 國(guó)道旁，地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 氣候條件 云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過(guò)渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過(guò)渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。 水資源條件 云夢(mèng)縣境東、西、南三面環(huán)河，河港 14條，全長(zhǎng) 里，以府河（ 涢 水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系。 14 縣境西緣漳河在楊林閘承接 涢 水西支，南流黃江口入府河?？h境腹部除軍港從肖家獨(dú)屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢(mèng)閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入 澴 河。 水電條件 本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無(wú)污染，水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi) 生安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地有 110千伏 城區(qū) 高壓變電站 一座 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 云夢(mèng)地窄民稠，全縣有 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個(gè)行政村，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 24 萬(wàn)人，耕地總面積 ，人均有耕地 。云夢(mèng)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有 220 千伏輸變電站 1座， 110千伏 2座， 35千伏 11 座，實(shí)現(xiàn)村村通電。程控交換機(jī) 萬(wàn)門(mén)，各類(lèi)現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開(kāi)通。 20xx 年全縣人均純收入 4300 元。 原料供應(yīng)條件 云夢(mèng)縣地處江漢平原， 距武漢市 70 余公里，是武漢“ 1+8”城市圈內(nèi)城 市，交通十分便利。武鋼是我國(guó)知名的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，武漢處于 15 全國(guó)最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。 從以上可以看出，云夢(mèng)縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟。 第 五 章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周?chē)缆翻h(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建筑的特殊性。建筑和集散場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 項(xiàng)目 總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車(chē)流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地； ④應(yīng)有完整的綠 化規(guī)劃； 本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施 16 聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。 功能 區(qū) 設(shè)置 本項(xiàng)目選建在 云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)， 316 國(guó)道與漢十高速連接線 交叉路口。場(chǎng)地總占地面積 26665平方米，建筑面積 8200平方米，主要為 廠房 倉(cāng)庫(kù)、 辦公樓及 圍墻等。 廠房建設(shè)規(guī)范 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) 《廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 結(jié)構(gòu) 廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 (1)動(dòng)力配電：內(nèi)外照 明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤(pán)或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過(guò)電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。 (2) 照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220V，道路、停車(chē)場(chǎng)采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場(chǎng)內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。 （ 1）用水量 17 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （ 2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于，消防用水水壓不小于 。 （ 3）供水 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì) ,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至 室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 18 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 40畝 ，規(guī)劃 建設(shè)廠房 及辦公室 8000平方米，
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