【文章內(nèi)容簡介】 管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (19)采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。 (20)《物業(yè)管理條例》注重保持法規(guī)、政策的（），被實踐證明是行之有效的制度。 (21)物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。 (22)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費階段的（）環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(23)為加強對城市大廈的物業(yè)管理，提高城市大廈的物業(yè)管理水平，1997年（）印發(fā)了《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，針對大廈物業(yè)管理的情況和特點，規(guī)定了管理標(biāo)準(zhǔn)和考評內(nèi)容，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。 (24)市場主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是（）的完善。 (25)業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（）起在限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 (26)《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)管理概念的立法解釋，為（）概念確定了嶄新的內(nèi)涵，明晰了物業(yè)管理活動的本質(zhì)特征。 (27)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則中，申請人可以申請暫緩登記的情況不包括（）。 、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的(28)物業(yè)管理服務(wù)的（）源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(29)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。% % % %(30)業(yè)主委員會不經(jīng)業(yè)主大會通過直接作出的選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定的行為，應(yīng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，責(zé)令（），并通告全體業(yè)主。 (31)意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束，進入了通常情況下的物業(yè)管理階段的是（）。 (32)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，正常使用情況下屋面防水的保修期是（）年。 (33)租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由（）協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 (34)以（）的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(35)下列對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的必要程序的描述，不正確的是（）。、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 ，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 ，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(36)為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括（）。 (37)《物業(yè)管理條例》之所以就業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施建筑物管理單獨立法，是基于這種方式的（）。 (38)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得（）的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。 (39)買受人退房的，由（）承擔(dān)違約責(zé)任。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(40)物業(yè)服務(wù)合同是確立（）在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。 (41)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是（）的。 (42)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》要求各級政府（）加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。 (43)物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，設(shè)有服務(wù)接待中心，公示（）h服務(wù)電話。 (44)物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）。 (45)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理（）的必要前提。 (46)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 (47)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時的條件不包括（）。，并取得土地使用權(quán)證書 ，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 ，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書、年限和其他條件(48)強調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)價質(zhì)相符，是針對（）提出的。 (49)處分抵押房地產(chǎn)中止的情況不包括（）。 (50)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，應(yīng)當(dāng)是（）自覺履行的義務(wù)。 (51)在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)不包括（）。 ，避免擴大損失(52)以（）方式管理物業(yè)服務(wù)收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。 (53)房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由（）共同制定。 (54)業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 (55)物業(yè)管理作為一項（），是通過合同才產(chǎn)生的。 (56)下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目中申報建設(shè)項目選址意見書要求的內(nèi)容的是（）。 (57)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對業(yè)主而言，可以（）。 (58)對出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則，作出規(guī)定的中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生相關(guān)法律是（）。A.《土地管理法》 B.《城市規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(59)據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費的累計支出貼現(xiàn)后，與購房當(dāng)年住房價格的比例為（）。：1 ：0．5 ：0．3 ：0．7(60)物業(yè)管理是我國（）的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，推行（）的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場。 (2)銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供（）。 (3)下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中規(guī)定程序的表述，正確的是（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 ，并在10日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，撤銷受理申請，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 (4)實際上，居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，可歸納的基本消費支出包括（）。 、電、氣、暖等方面的長期消費支出 、家具家電等消費支出、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費支出(5)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（）。 (6)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，關(guān)于正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的表述，正確的是（）。、大面積起砂1年 、五金件損壞2年 、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期(7)根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》的基本精神，2003年11月，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。該辦法對物業(yè)服務(wù)收費的（）等均作出具體規(guī)定。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(8)下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》頒布后，制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 ，建設(shè)部發(fā)布《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》 ，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》(9)由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。 (10)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 (11)針對物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，臨時管理規(guī)約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定的內(nèi)容包括（）。、私設(shè)攤點、雜物、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途 、張貼、涂改、刻畫、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改(12)申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有（）。、副本 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(13)首次業(yè)主大會的會議議程一般包括的內(nèi)容有（）。 《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員(14)下列屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是（）。、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計 、豎向規(guī)劃與色彩要求 、管徑和工程設(shè)施用地界限(15)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。 (16)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的是（）。、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定 ，也不得在相關(guān)費用項目中重復(fù)列支 ，不得在其他項目中重復(fù)列支(17)下列關(guān)于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的表述，正確的是（）。 ，公示24h服務(wù)電話 (18)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，私搭亂建，損害居住環(huán)境，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財產(chǎn)損害和安全隱患 ，侵犯相關(guān)相鄰業(yè)主正當(dāng)權(quán)益、易爆、有毒等危險物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患(19)下列對商品房現(xiàn)售條件的描述，正確的有（）。 《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(20)按照市場原則將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中，具有的重大意義包括（） 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):A(2):C 業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%8%(3):A(4):C(5):A(6):B(7):A(8):A(9):C 本題考核的是房屋權(quán)屬登記中的注銷登記。注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。登記機關(guān)掌握應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情況，但原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機關(guān)代為辦理注銷登記，并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(10):B 本題考核的是履行報告的義務(wù)。對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報告；對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報告；對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報告；對私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向市政管理部門報告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏取?11):B(12):A(13):D(14):A(15):B(16):C(17):C 本題考核的是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)企業(yè)章程；(3)驗資證明；(4)企業(yè)法定代表人的身份證明；(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。(18):B(19):B(20):D(21):A 本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中的固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。(22):A(23):B(24):C 本題考核的是妥善處理政府和市場的關(guān)系。市場規(guī)則的完善是市場主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)。物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行。(25):D(26):B(27):C(28):D(29):B(30):B 本題考核的是限制性規(guī)定。業(yè)主委員會作出的挪用專項維修資金的決定；業(yè)主委員會不經(jīng)業(yè)主大會通過直接作出的選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定等行為，應(yīng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部