【文章內(nèi)容簡介】 未能按期簽訂購房合同，本項優(yōu)惠取消。預(yù)定協(xié)議簽訂后,接下來又有兩個步驟要走辦理住房情況證明購房人持身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件的原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心（周一至周五辦公）（市南區(qū)瞿塘峽路11號）領(lǐng)取并填寫《住房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。符合購房條件的，房產(chǎn)交易中心予以出具《住 房情況證明》。（7天有效期），辦理這個《住房情況證明》的作用那，開發(fā)商是說要對房產(chǎn)進行解鎖，本人估計是所有的新開盤的商品房都需要在房產(chǎn)交易中心登記備案，說的解鎖可能是針對這個的 注意點：如果是未婚，那么兩個人都要辦理單身證明，這個需要到戶籍地所在的民政局辦理，此外如果戶口不在本地，還需要到戶籍所在地的派出所辦理一個戶籍證明，這個最好一次多辦理幾張，后面還要使用，最少辦理三張；可以在公證處出一份委托書，委托他人辦理，本人可以不用回戶籍所在地，公正費用一般在200到400之間如果戶口不在青島市的，沒有結(jié)婚的需要準備和打印在青島市一年的納稅證明；如果夫妻雙方有一方是青島戶口，領(lǐng)取結(jié)婚證后就不受該條件限制交房屋專項維修資金，內(nèi)容如下：青島市房屋專項維修資金交款通知書 交通銀行青島分行：業(yè)主購買的四方區(qū)開平路*號*號樓*單元***房屋，坐落于四方區(qū)開平路**號，建筑面積***平方米，業(yè)主資金賬號3200056777284，本次需交存維修資金金額為人民幣壹萬貳仟零貳拾玖元捌角五分165。青島雙星集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2012年10月14日準備好以上兩項后，確認總房價和貸款額度，再準備好首付款就可以到開發(fā)商那里去簽訂正式的房屋預(yù)售合同了在簽訂房屋預(yù)售合同的時候，開發(fā)商會讓你看5份合同，之后要簽字、按手印，開發(fā)商會給你首付款的收據(jù)，這個一定要收好，之后開發(fā)商會給你講貸款的流程和手續(xù)，讓你準備什么資料，其他資料開發(fā)商會替你準備好；如果需要買車位的話，這時候開發(fā)商一般也都會告訴你怎么操作接下來就是最麻煩的部分，住房公積金貸款了 第二部分：查詢可貸款額度 這個有以下幾種方法：需要拿身份證到山東路2號（市政府南）的住房公積金中心貸款柜臺查詢你自己的貸款額度有多少，以便于和開發(fā)商簽合同。順便拿回《貸款申請審批表》和空白的《收入證明》。公積金中心辦公時間：8：3011：30，13：3017：00，需要拿號，而且人多時9點之前就沒號了。不過辦貸款的柜臺一般人很少，到12號之后的柜臺直接問就行。不排隊的費時10分鐘。排隊的話就不好說了。9點以后基本就不要去了，人太多。要么早點去，要么下午4：00到5點去。用114查詢公積金中心的客服電話，然后告訴他們你要查詢可貸款額度，報上你的身份證號就可以了，不過這個電話老是占線，不容易打通也可以在半島網(wǎng)的房地產(chǎn)模塊部分來查詢，里面有個公積金貸款計算器，你可以算一算能貸款多少，目前青島市住房公積金的貸款額度是不超過40萬，一般你每個月的公積金扣款金額超過400塊就可以貸到40萬，分30年還款部分人的貸款額度超過40萬怎么辦？這個可以組合貸款，公積金貸一部分商業(yè)貸款貸一部分，組合貸款的手續(xù)比較麻煩，全部走商業(yè)貸款手續(xù)較簡單，但是利率要高第三部分 公積金貸款第一步：開發(fā)商處簽合同拿資料和開發(fā)商簽完合同，開發(fā)商一般都會把資料給你準備好，應(yīng)該包括：購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份；(加蓋開發(fā)商印章)；平面圖、配臵圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印)。(加蓋開發(fā)商印章)；購房合同正本原件五份合同第二步：單位開收入證明，蓋公章。收入證明是公積金專用格式。可以在青島市住房公積金網(wǎng)站上下載。收入證明必須蓋單位公章，如果是辦理共有產(chǎn)權(quán)的，雙方都要出具收入證明第三步：到公積金管理中心送材料（1115窗口，取號業(yè)務(wù)類別H）申請人及其配偶的公積金查詢單（交材料時公積金就給打印了，不需要事先準備）；《青島市住房公積金貸款申請審批表》；單位出具的收入證明（加蓋單位公章）申請人身份證原件及復(fù)印件一份，戶口簿原件及復(fù)印件一份；申請人配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；申請人未婚的，本地職工未婚證明必須由民政婚姻登記部門出具。外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或單位所在地街道辦事處出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復(fù)印件一份；非本市戶籍的申請人，需提供在本市的暫住證明（這個最好提前辦好，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理就可以，一般要等一個月左右，我自己就因為這個耽誤了一個月時間）購房合同正本原件及復(fù)印件一份；購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份(加蓋開發(fā)商印章)；平面圖、配臵圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印)。辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。購買經(jīng)濟適用房的，還需提供蓋章齊全的《經(jīng)濟適用房購房證明》原件及復(fù)印件一份。房產(chǎn)預(yù)售登記證明原件及復(fù)印件；（初次送材料這個可以沒有）1交通銀行或建設(shè)銀行的的公積金聯(lián)名卡，最好是單位給辦好，單位沒有給辦好的也可以自己去辦理。管理處工作人員核對原件后收取上述材料的復(fù)印件（3項收取原件)，將原件退回申請人。需要夫妻雙方都到現(xiàn)場去簽字，審批表上有很多內(nèi)容，不確定就不簽，到了現(xiàn)場再寫就可以。它會給你很多表簽名，所有的簽名上都要按右手食指手印。簽完還是給它們。最后他會給你一個袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他資料。第三步過程半天到1小時不等?？磁抨犎硕嗌?。第四步：辦抵押合同拿著剛才給你的袋子，去最后一個窗口，（上一步給你袋子的時候就告訴你了，去哪個窗口），辦一下登記。他會給你一個袋子，上面是你的名字和編號。告訴你拿著5份抵押合同去找開發(fā)商蓋章。開發(fā)商蓋完章通知你，你去了之后交給公積金中心最后一個窗口（就是第四步中的那個），他會告訴你下午四點再去拿。為什么是四點？因為四點鐘銀行去他那統(tǒng)一蓋章。下午去的時候他就給你一個檔案袋（就是你交給他的那個）一張小紙條，指示你下面的步驟。檔案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地產(chǎn)登記申請書、補