物管協(xié)議修改(編輯修改稿)
2024-11-09 22:32 本頁面
【文章內容簡介】 名)簽訂日期：年月日承租方：________________(簽名蓋章)居民身份證號碼：__________________簽訂日期：年月日第二篇：物管協(xié)議物管協(xié)議第一章服務費用物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：；物管公約保證金1000元，三年之內無違反公約條例全額返還，返還之后續(xù)約。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）公共設施設備的維修、保養(yǎng)、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費用，如購買保潔工具，消毒藥品等；（4）物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；在本合同執(zhí)行期限內，如遇政府調整收費標準或因國家政策調整等情況引起的乙方嚴重虧損，乙方可向甲方提出增加物業(yè)服務費收費標準的書面請求，經甲方同意后實施。在合同期間，經雙方協(xié)商由乙方代第三方收取的相關費用（收視費、取暖費等），不得向業(yè)主收取手續(xù)費，業(yè)主對第三方服務不滿意的，由物業(yè)公司幫助業(yè)主和第三方協(xié)調解決，協(xié)調不成的，業(yè)主應直接要求第三方解決，或依法維權。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任，業(yè)主與物業(yè)使用人的交費約定，業(yè)主需及時到乙方物業(yè)管理部門備存。裝修保證金，一般包括裝修日期和時間規(guī)定（不在規(guī)定的時間施工會罰沒保證金）對不準施工部分的規(guī)定（比如隨意動了管線要罰沒保證金）裝修垃圾的清除規(guī)定等等第二章甲方的權利和義務甲方享有以下權利：（1）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和物業(yè)區(qū)域內的相關管理制度；（2）審批乙方擬定的物業(yè)維修資金使用申請，負責組織施工結束后的驗收工作，對不合格的施工責成返工；（3）監(jiān)督乙方公示財務報表；（4）對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；（5）監(jiān)督乙方物業(yè)服務質量，對個別不稱職的乙方物業(yè)管理人員和服務人員提出整改直至撤換；（6）依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利；（7）在小區(qū)成立業(yè)主委員會前，代表和維護產權人、物業(yè)使用人的合法權利；（8）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（9）監(jiān)督乙方履行服務合同的事宜。甲方應履行的義務：（1）協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費；（2）協(xié)助乙方因維修物業(yè)臨時占用、挖掘道路場地時，做好相關業(yè)主的工作；（3）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；因維修物業(yè)或者公共區(qū)域，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第十六條：裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應遵守管理規(guī)約中的約定。第十七條：甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。該物業(yè)管理用房產權歸甲方所有，未經甲方同意乙方不得改變其用途。第三章違約責任一、以下情況乙方不承擔違約責任，但乙方應采取必要的措施減少雙方的損失：因洪水、暴風、地震、干旱、暴風雪、戰(zhàn)爭、政府禁止令等不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；因維修養(yǎng)護物業(yè)公用部位、共用設施設備需要，且已事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止公用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的；二、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條之約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費用的，根據業(yè)主公約的規(guī)定每天按所欠費用千分之三的比例收取滯納金，直至交清欠款。三、乙方違反合同約定，未能達到約定管理目標，甲方有權提出限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。四、乙方的員工所發(fā)生人身傷害和財產損失由乙方承擔責任。五、乙方盡力做好保護全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財產不受非法侵害（如有特殊約定的除外），因乙方職工
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