物管協(xié)議修改(編輯修改稿)
2024-11-09 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 名)簽訂日期：年月日承租方：________________(簽名蓋章)居民身份證號(hào)碼：__________________簽訂日期：年月日第二篇：物管協(xié)議物管協(xié)議第一章服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：；物管公約保證金1000元，三年之內(nèi)無違反公約條例全額返還，返還之后續(xù)約。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費(fèi)用，如購買保潔工具，消毒藥品等；（4）物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或因國家政策調(diào)整等情況引起的乙方嚴(yán)重虧損，乙方可向甲方提出增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。在合同期間，經(jīng)雙方協(xié)商由乙方代第三方收取的相關(guān)費(fèi)用（收視費(fèi)、取暖費(fèi)等），不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)，業(yè)主對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，由物業(yè)公司幫助業(yè)主和第三方協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主應(yīng)直接要求第三方解決，或依法維權(quán)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人的交費(fèi)約定，業(yè)主需及時(shí)到乙方物業(yè)管理部門備存。裝修保證金，一般包括裝修日期和時(shí)間規(guī)定（不在規(guī)定的時(shí)間施工會(huì)罰沒保證金）對(duì)不準(zhǔn)施工部分的規(guī)定（比如隨意動(dòng)了管線要罰沒保證金）裝修垃圾的清除規(guī)定等等第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：（1）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度；（2）審批乙方擬定的物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)，負(fù)責(zé)組織施工結(jié)束后的驗(yàn)收工作，對(duì)不合格的施工責(zé)成返工；（3）監(jiān)督乙方公示財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；（5）監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)個(gè)別不稱職的乙方物業(yè)管理人員和服務(wù)人員提出整改直至撤換；（6）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利；（7）在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)利；（8）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（9）監(jiān)督乙方履行服務(wù)合同的事宜。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：（1）協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）協(xié)助乙方因維修物業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地時(shí)，做好相關(guān)業(yè)主的工作；（3）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；因維修物業(yè)或者公共區(qū)域，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十六條：裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守管理規(guī)約中的約定。第十七條：甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。該物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意乙方不得改變其用途。第三章違約責(zé)任一、以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)采取必要的措施減少雙方的損失：因洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁止令等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且已事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；二、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條之約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定每天按所欠費(fèi)用千分之三的比例收取滯納金，直至交清欠款。三、乙方違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。四、乙方的員工所發(fā)生人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。五、乙方盡力做好保護(hù)全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財(cái)產(chǎn)不受非法侵害（如有特殊約定的除外），因乙方職工
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