撤銷(xiāo)仲裁裁決申請(qǐng)書(shū)(編輯修改稿)
2024-11-09 22:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。而被申請(qǐng)人并未通知承租人的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，侵害了申請(qǐng)人陳曉華的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。貿(mào)易公司擅自將房屋出賣(mài)給被申請(qǐng)人的買(mǎi)賣(mài)行為程序違法，故該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因該行為不屬于本案的調(diào)整范疇，申請(qǐng)人決定另行主張其權(quán)利，向人民法院起訴。因此在該訴未進(jìn)行審理，未確認(rèn)其房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效之前，申請(qǐng)人陳曉華交納房租的相對(duì)人仍為貿(mào)易公司。申請(qǐng)人陳曉華與被申請(qǐng)人富樂(lè)公司之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系，只有在房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力后，仲裁判定才有基礎(chǔ)。仲裁委基于錯(cuò)誤的事實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條和《房屋租賃合同》，裁定申請(qǐng)人富樂(lè)公司具有原仲裁決定書(shū)申請(qǐng)人的主體資格是錯(cuò)誤的。二、仲裁所認(rèn)定的事實(shí)不正確。根據(jù)《租賃合同》申請(qǐng)人陳曉華于2004年5月1日與原房屋所有權(quán)人（貿(mào)易公司）簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期2004年8月1日至2012年7月31日止。租金為第一年至第三年每年7萬(wàn)元、第四年8萬(wàn)元、第六年9萬(wàn)元、第七年和第八年每年10 萬(wàn)元。房屋租金交付方式為每半年交一次，承租人到期不交納房租拖欠15日以上的，終止合同，出租人可以收回房屋。根據(jù)合同半年交一次房租的約定，陳曉華應(yīng)分別在2011年2月、2011年8月分別對(duì)2011年的房租進(jìn)行交納。然而2011年6月，申請(qǐng)人陳曉華歇業(yè)，即之后并未再對(duì)涪城路64外貿(mào)大樓二樓進(jìn)行使用。同時(shí)，根據(jù)合同申請(qǐng)人陳曉華延期15日未交納房租，終止合同的約定，則申請(qǐng)人不應(yīng)再交納2011年6月以后的房租。而被申請(qǐng)人富樂(lè)公司只要求申請(qǐng)人陳曉華支付2011年租賃費(fèi)10萬(wàn)元，也就表明2011年之前的租賃費(fèi)用已交納，同時(shí)證實(shí)因解約2012年的租賃費(fèi)用也不再給付。因此，即使被申請(qǐng)人與原房屋所有權(quán)人貿(mào)易公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，申請(qǐng)人陳曉華對(duì)2011年的租賃費(fèi)，也只應(yīng)承擔(dān)2011年2月至2011年6月（合同止于此時(shí)）期間的租賃費(fèi)33332元【（100000/12）*4=33332元】。因此，仲裁委員裁定申請(qǐng)人陳曉華向被申請(qǐng)人公司支付2011年的房租10萬(wàn)元，是不正確的。三、證據(jù)不足且存在明顯的瑕疵被申請(qǐng)人公司向仲裁庭提交了被申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼，只能證明其具有法人資格，但是不能證明其具有仲裁的主體資格；被申請(qǐng)人提供的加蓋《筆錄》未注明詢(xún)問(wèn)人，存在重大瑕疵。四、仲裁庭在裁決過(guò)程中嚴(yán)重違反程序。依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十四條規(guī)定：“裁決書(shū)由仲裁員簽名，加蓋仲裁委員會(huì)印章?！钡牵景傅闹俨貌脹Q書(shū)沒(méi)有仲裁員的手書(shū)簽名，卻只有仲裁委員會(huì)印章，仲裁員的名字是直接打印上去的。本著對(duì)法律嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，這里的簽名我們不能做擴(kuò)大解釋為打印簽名。是由于，手書(shū)簽字與簽章所具有的特定法律功能，簽名應(yīng)是能辨認(rèn)簽字人身份的重要證據(jù)來(lái)源。傳統(tǒng)的手書(shū)簽名能直接表明，簽名者對(duì)所簽文件正確性的確認(rèn)。而打印簽名本身具有可偽造性、可分性和不可連接性，難以確認(rèn)簽名人和所簽文件間的關(guān)聯(lián)性和確定性。為了消除當(dāng)事人對(duì)打印方式簽名真實(shí)性的質(zhì)疑，同時(shí)為了規(guī)范法律文書(shū)，讓其
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