【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以三十再乘以每月月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳。 本合同簽訂之日，乙方即按本合同第九條約定向甲方交納管理押金（合同保證金）RMB 50000 元（人民幣 伍萬 元整）。第七條 水、電費(fèi)、采暖制冷費(fèi) 甲方需為乙方提供總負(fù)荷不低于45kw的360伏電源，電源由甲方負(fù)責(zé)引入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)。：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的用電設(shè)有獨(dú)立水表、電表，水、電費(fèi)等須乙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)量自行承擔(dān)和支付，每月1號(hào)之前由甲方代收代繳，并向乙方提供電費(fèi)發(fā)票。 冬季采暖費(fèi)、夏季空調(diào)制冷費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方運(yùn)行成本全額承擔(dān)，并在每個(gè)采暖、制冷季前十五日一次性交付甲方。 現(xiàn)階段采暖費(fèi)加制冷費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元（六十元）/平方米/年；合同期內(nèi)，如本合同所約定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的所在地——遼寧省阜新市彰武縣城市供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增長(zhǎng)，則乙方向甲方交納的采暖費(fèi)、制冷費(fèi)應(yīng)按照該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增長(zhǎng)比例相應(yīng)增長(zhǎng)。 甲方在收到乙方交納的采暖費(fèi)及制冷費(fèi)后，應(yīng)保證采暖及制冷的效果符合阜新市、彰武縣相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及符合《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，冬季采暖溫度不低于零上16℃；夏季制冷溫度不高于零上26℃。 冬季采暖期不短于每年十一月一日至次年三月三十一日，夏季制冷期不短于每年六月十五日至當(dāng)年九月十五日。 如甲方為本合同所約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地單獨(dú)安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，、制冷期及采暖、制冷標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行制訂，運(yùn)行費(fèi)用及相關(guān)維護(hù)費(fèi)用由乙方自行全額承擔(dān)。第八條 合同印花稅、房屋租賃稅：。由房屋租賃產(chǎn)生的合同印花稅、房屋租賃稅等相關(guān)稅金由乙方按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)全額承擔(dān)，在乙方向甲方支付相關(guān)稅費(fèi)后，甲方為乙方出具房租發(fā)票。第九條 管理押金（合同保證金）：簽訂本合同之前乙方應(yīng)向甲方交納RMB 50000 元（人民幣 伍萬 元整）。作為合同期內(nèi)管理押金，即乙方履行本合同的保證金。 甲方收取管理押金應(yīng)向乙方開具收據(jù)； 當(dāng)管理押金低于本條所約定的金額時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起五日內(nèi)補(bǔ)齊； 滿足下列全部條件的，甲方不計(jì)利息向乙方返還管理押金： 租賃期滿，乙方不再續(xù)租，沒有拖欠租金、電費(fèi)、國(guó)地稅稅金等應(yīng)由乙方交付的費(fèi)用；甲方在合同期滿三個(gè)月后的十日內(nèi)返還乙方管理押金。 乙方已支付應(yīng)付的違約金、賠償金、滯納金的。 出現(xiàn)下列情況之一的，甲方不予返還管理押金： 乙方違反合同相關(guān)約定的； 租賃期內(nèi)，乙方擅自變更或終止合同的； 乙方出現(xiàn)本合同第四十四條規(guī)定的情形之一的。第三章 稅務(wù)和保險(xiǎn)第十條 租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。第十一條 租賃期間，乙方應(yīng)就其投入的設(shè)備設(shè)施、裝修、貨品等與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事宜足額投保。乙方因未投保而受到的損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。第四章 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修第十二條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。第十三條 為保證彰武鼎信時(shí)尚廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)形象，乙方應(yīng)按照與甲方的約定，每四年進(jìn)行一次翻新裝修，翻新裝修期間甲方應(yīng)給與乙方一個(gè)月裝修免租期；免租期所減免的租金在乙方裝修完成后的最近一次向甲方交納租金時(shí)，直接從所交納的租金的扣除。，由乙方自行辦理報(bào)批手續(xù)，并遵守國(guó)家、阜新市的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)裝修的管理規(guī)定。，由乙方自行負(fù)責(zé)。，由乙方與甲方及消防部門共同進(jìn)行消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可使用。第五章經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的移交、經(jīng)營(yíng)和管理第十四條 乙方不得損壞商場(chǎng)的原有設(shè)備，不得從事污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)。、建筑結(jié)構(gòu)報(bào)審、報(bào)驗(yàn)由甲方負(fù)責(zé)，內(nèi)部裝修的報(bào)審、報(bào)驗(yàn)及日常消防管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方享有監(jiān)督權(quán)。第十五條 乙方與甲方簽訂租賃合同后，應(yīng)于2013年11月20日前將全部平面圖、土建施工圖、裝修施工圖等提交甲方；甲方在2013年11月30日前安排乙方開始入場(chǎng)裝修，甲方的設(shè)備設(shè)施施工與乙方裝修工程同步交叉作業(yè)；甲方在影院開業(yè)前必須保證空調(diào)、水、電、消防等設(shè)備、設(shè)施好使好用。乙方應(yīng)在甲方開業(yè)之前完成全部影院裝修及開業(yè)前準(zhǔn)備工作，保證在甲方開業(yè)之日乙方能進(jìn)入良好的營(yíng)業(yè)狀態(tài)。第十六條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方處辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。 乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國(guó)家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件的，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法等法律法規(guī)的規(guī)定聘用從業(yè)人員，并對(duì)所雇請(qǐng)的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場(chǎng)管理規(guī)定的教育，并對(duì)從業(yè)人員的違章行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方聘用的從業(yè)人員在通知等各種文書上簽字與乙方簽字具有同等效力。 乙方從業(yè)人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一制作的胸卡上崗，同時(shí)該胸卡也做為商場(chǎng)出入證使用。第十七條鑒于乙方影院內(nèi)裝修的整體性、不可分割性以及合同終止后的裝修無法恢復(fù)原貌的特性，雙方約定乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)除可移動(dòng)物品外的裝修其所有權(quán)歸甲方所有，合同終止后乙方不得向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償請(qǐng)求，且不得將裝修拆除。第十八條 乙方承租期間，須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方不得在承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第十九條 乙方負(fù)責(zé)影院經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的防火、防盜及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地門前衛(wèi)生工作，乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，因防范不善引起的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。如導(dǎo)致甲方或其他承租人遭受損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償。如涉及違反政府有關(guān)法令、條例而導(dǎo)致的訴訟或處罰與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)。第二十條乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： 懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證； 為每款出售的商品懸掛統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)簽； 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價(jià)等內(nèi)容。第二十一條 甲方在彰武鼎信時(shí)尚廣場(chǎng)外墻顯著位置為乙方提供一處廣告位及外樓體牌匾位。 廣告位免費(fèi)使用三年，但噴繪制作及安裝、維護(hù)所產(chǎn)生費(fèi)用有乙方自行承擔(dān)。 該廣告位僅限于乙方為本合同約定場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的影院廣告宣傳使用。 外樓梯牌匾位置由甲方免費(fèi)向乙方提供，免費(fèi)期限與本合同有效期限相同；該牌匾位僅限乙方影院自用。第二十四條甲方在商城內(nèi)進(jìn)行的各種宣傳促銷活動(dòng)乙方應(yīng)給予配合，如乙方需要參加甲方組織的促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)提前提出書面申請(qǐng)并在促銷活動(dòng)中承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十二條 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守如下規(guī)定： 乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)。如乙方需在甲乙雙方約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間之外進(jìn)入商場(chǎng)加班的，應(yīng)按規(guī)定向商場(chǎng)相關(guān)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)可進(jìn)行加班； 乙方因故需歇業(yè)的，應(yīng)向甲方相關(guān)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方相關(guān)管理部門批準(zhǔn)后并開具請(qǐng)假條后方可歇業(yè)。歇業(yè)時(shí)間結(jié)束乙方應(yīng)按時(shí)營(yíng)業(yè)（歇業(yè)時(shí)間計(jì)算在租賃期限內(nèi)）。第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 第二十三條 辦公區(qū) 甲方在彰武鼎信時(shí)尚廣場(chǎng)B座免費(fèi)為乙方提供一處面積不低于四十平方米的辦公場(chǎng)地，免費(fèi)期與本合同約定的合同期一致；辦公場(chǎng)地的裝修及物業(yè)費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。第二十四條 甲方有權(quán)對(duì)公共空間進(jìn)行合理規(guī)劃，并且有權(quán)擴(kuò)充、改變商鋪的用途。，擴(kuò)充、增加或減少商鋪數(shù)量或面積，變更商場(chǎng)名稱及更換管理公司，以及有權(quán)合理使用商場(chǎng)共用空間而無須通知乙方。 甲方或其代表有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，乙方應(yīng)無條件配合并接受甲方的規(guī)劃安排。 甲方對(duì)商場(chǎng)的重新規(guī)劃設(shè)計(jì)及擴(kuò)充、增加或減少商鋪數(shù)量或面積，不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。第二十五條 甲方需定期進(jìn)行商場(chǎng)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用。第二十六條 甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生、防火安全等進(jìn)行檢查，乙方場(chǎng)地門前衛(wèi)生實(shí)行三包，檢查時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)全力配合，但甲方的檢查不得對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)行為造成影響。第二十七條 租賃期間，甲方如將商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)、物業(yè)管理權(quán)整體轉(zhuǎn)移給第三方，不需乙方同意，但需書面通知乙方，經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。第二十八條 甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任：，或乙方經(jīng)營(yíng)使用的影院被司法機(jī)關(guān)查封； ；、商場(chǎng)設(shè)備和設(shè)施； 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害； 因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷； 因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為； ； ，或甲方無法控制的其它事件。第七章乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十九條乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第三十條 乙方須以自身名義向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營(yíng)。第三十一條 乙方自行負(fù)責(zé)影院內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財(cái)務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第三十二條 乙方自行負(fù)責(zé)影院內(nèi)的維修事項(xiàng)，并有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督、檢查和指正。第三十三條 乙方有義務(wù)參加商場(chǎng)統(tǒng)一組織的各項(xiàng)宣傳促銷活動(dòng)。第三十四條 乙方應(yīng)保證所經(jīng)營(yíng)影院按國(guó)家各項(xiàng)專項(xiàng)管理規(guī)定播放影片，如經(jīng)營(yíng)過程因乙方原因中產(chǎn)生版權(quán)等糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。第三十五條 事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將影院轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人，或以任何形式在影院上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交付租金、租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。第三十六條 租賃期內(nèi)，如乙方欲將本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三十七條 凡經(jīng)過甲方同意的乙方轉(zhuǎn)租行為，乙方與承租方須共同到商場(chǎng)管理部門辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同期限不得超逾本合同剩余的租賃期限。因乙方違反本條規(guī)定造成甲方以及簽訂轉(zhuǎn)租合同的第三方的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。第三十八條 租賃期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方租賃保證金不予退還。轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關(guān)管理規(guī)定行為的，甲方有權(quán)取締其經(jīng)營(yíng)資格并要求其賠償甲方損失，乙方對(duì)此負(fù)有連帶責(zé)任。第三十九條 乙方必須遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度(詳見附表)。甲方及其管理部門可依據(jù)商場(chǎng)管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第八章 違約責(zé)任第四十條 甲方未按本合同約定日期期交付商鋪供乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金，租賃期從實(shí)際交付之日起計(jì)算。第四十四條 租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定商場(chǎng)不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的，本合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四十一條 乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，須自約定最后交款日之次日起，就拖欠金額按每日應(yīng)交款額的1%向甲方支付違約金，逾期七日視為自動(dòng)放棄。甲方若放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，必須以書面方式明確表示放棄。第四十二條 事先未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動(dòng)、拆除商場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限恢復(fù)原狀外，還須賠償由此造成甲方的一切損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方已交付租金、租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。第四十三條 乙方在租賃期間因違反各項(xiàng)管理制度，致使停業(yè)整頓三次(含三次)以上的，租賃期滿后甲方有權(quán)不再與其續(xù)約。第四十四條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動(dòng)放棄承租權(quán)，甲方有權(quán)單方解除本合同并不退還租賃押金，租賃押金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償：，乙方自合同約定的經(jīng)營(yíng)之日起已經(jīng)逾期仍未開始營(yíng)業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日未營(yíng)業(yè)或在兩個(gè)月內(nèi)累計(jì)歇業(yè)超過五日的（甲方同意的裝修時(shí)間除外）； 乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)；； 、電費(fèi)以及相關(guān)違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過七日；或繳納的租賃押金不足，自甲方通知之日起三日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的；、擾亂市場(chǎng)秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的；第四十五條 違約金、賠償金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后七日內(nèi)付清，每逾期一日，按應(yīng)付金額的1%支付滯納金。就乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金、滯納金，甲方有權(quán)直接從管理押金中扣除，并書面通知乙方已扣除的金額和事由以及向乙方開具發(fā)票。因扣除導(dǎo)致乙方繳納的管理押金低于本協(xié)議所約定之?dāng)?shù)額的，乙方應(yīng)自甲方通知之日起五日內(nèi)補(bǔ)齊。第九章 合同的變更和終止第四十五條 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。，甲方如單方終止合同或?qū)?chǎng)地出租給第三方，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費(fèi)，并賠償乙方￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整作為違約金。乙方影院開業(yè)之后，如甲方單方終止合同或?qū)?chǎng)地出租給第三方，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還合同保證金，退還其已支付尚未到期的租賃費(fèi)；如從影院開業(yè)之日起五年內(nèi)甲方單方終止合同或?qū)?chǎng)地出租給第三方，甲方在向乙方雙倍返還合同保證金的同時(shí)乙方有權(quán)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在地法院申請(qǐng)賠償。 本合同簽訂后至乙方影院開業(yè)之前，如乙方單方終止合同，則乙方無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整作為違約金。乙方影院開業(yè)之后，如乙方單方終止合同，則乙方向甲方交納的合同保證金不予返還；如從影院開業(yè)之日起五年內(nèi)乙方單方終止合同，則乙方向甲方交納的合同保證金不予返還的同時(shí)甲方有權(quán)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在地法院申請(qǐng)賠償。第四十六條 租賃期滿，如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用且無其它違約行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地完好無損，自乙方遷出經(jīng)