商用車(chē)按揭業(yè)務(wù)操作流程(編輯修改稿)
2025-11-09 17:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人為離婚的，須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、和離婚證復(fù)印件（或離婚判決書(shū)復(fù)印件）各1份（提供原件核對(duì)）。按工作單位的地域、性質(zhì)上分類(lèi)（1）借款人有工作單位須提交單位月收入證明原件；如果借款人的收入滿(mǎn)足償還每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入證明，否則配偶須提交月收入證明原件；（2）借款人工作單位為市外的（分國(guó)內(nèi)其他省份和國(guó)外兩種情況）：a、國(guó)內(nèi)其他省份的，須提交收入證明的原件；b、工作單位在國(guó)外的，須提交收入證明的公證原件，并提供1名梧州市的擔(dān)保人身份證復(fù)印件、電話(huà)號(hào)碼；c、借款人的工作單位為自辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體（也就是經(jīng)營(yíng)比較小一些的店面）的，除提交收入證明原件外，還須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期三個(gè)月的納稅單原件（或復(fù)印件提交原件復(fù)核）；按購(gòu)房數(shù)量上分類(lèi)（1）現(xiàn)在是以房為貸，名下在全國(guó)房地產(chǎn)交易中心有記錄，或者夫妻雙方其中一方有名字的，都屬第二次購(gòu)房，反之沒(méi)有的就算第一套購(gòu)房。（如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）（2）確屬第一套按揭購(gòu)房的，要求為本市戶(hù)口，不是本地戶(hù)口的要求在本市購(gòu)買(mǎi)有一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準(zhǔn)利率。（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；（3）屬第二套按揭購(gòu)房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準(zhǔn)利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。（4）屬第三套按揭購(gòu)房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。貸款年限的確定原則（1）貸款人現(xiàn)有年齡+申貸年限原則上不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲、女60歲），特殊情況如收入水平較高的可允許超出法定退休年齡1—5年（注：如老師或者公務(wù)員，借款人年齡必須在18歲以上且有經(jīng)濟(jì)收入）。（2）貸款年限最長(zhǎng)為30年借款人的收入證明出示借款人每月收入扣除每月償還貸款本息外，仍須能支付借款人日常生活開(kāi)支（如小區(qū)水電費(fèi)、生活所需的吃、穿、交通等開(kāi)支費(fèi)用）。a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個(gè)人收入證明。b、 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。注：最新政策以銀行確定為準(zhǔn)，客戶(hù)如有不明白，需自行到借貸銀行詳細(xì)咨詢(xún)。第三篇：個(gè)人住房按揭貸款操作流程個(gè)人住房按揭貸款操作流程178。 借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，（開(kāi)發(fā)商提供股東會(huì)決議，月報(bào)表，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等）填寫(xiě)個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，（，備齊相關(guān)資料交開(kāi)發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，個(gè)體商業(yè)者出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個(gè)月的完稅證明，銀行流水，話(huà)費(fèi)單，電費(fèi)單或銀行上門(mén)調(diào)查）；178。 開(kāi)發(fā)商收齊借款人的資料后，代購(gòu)房人交銀行審查；178。 銀行對(duì)借款人資格、還款能力進(jìn)行審查、核實(shí)（23個(gè)工作日）；178。 銀行初審合格后，與借款人簽訂借款合同45份（銀行12份、開(kāi)發(fā)商1份、買(mǎi)受人擔(dān)保人各1份），抵押書(shū)2份，共同財(cái)產(chǎn)還款承諾書(shū)1份，遠(yuǎn)期拍賣(mài)聲明1份，擔(dān)保函1份，轉(zhuǎn)存憑證5份，銀行面談?dòng)涗?份，人民銀行授權(quán)委托書(shū)查信用記錄，擔(dān)保人資料，買(mǎi)賣(mài)合同抵押權(quán)人留存銀行收掉，借款人開(kāi)立賬戶(hù)取存款憑條；178。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，報(bào)市行審批（35個(gè)工作日），審批不過(guò)的，銀行向開(kāi)發(fā)商出《貸款通知書(shū)》，說(shuō)明理由；178。 開(kāi)發(fā)商協(xié)同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預(yù)售登記和抵押登記備案，合同收掉，（需首付款憑證、預(yù)售合同、身份證戶(hù)口本，他項(xiàng)權(quán)利抵押申請(qǐng)表到銀行敲章，銀行授權(quán)評(píng)估書(shū)，共有人聲明）3天后出他項(xiàng)權(quán)利證明送交銀行；178。 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項(xiàng)劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，（審查到放款在15日內(nèi)完畢）； 178。 借款人在每月20日之前還款，23日自動(dòng)扣款；178。 公積金貸款開(kāi)發(fā)商擔(dān)?；蚪杩钊俗约赫覔?dān)保，樓盤(pán)封頂后才可做，條件是公積金繳存滿(mǎn)1年以上
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