商用車按揭業(yè)務操作流程(編輯修改稿)
2024-11-09 17:17 本頁面
【文章內容簡介】 人為離婚的，須提交個人身份證復印件、戶口本復印件、和離婚證復印件（或離婚判決書復印件）各1份（提供原件核對）。按工作單位的地域、性質上分類（1）借款人有工作單位須提交單位月收入證明原件；如果借款人的收入滿足償還每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入證明，否則配偶須提交月收入證明原件；（2）借款人工作單位為市外的（分國內其他省份和國外兩種情況）：a、國內其他省份的，須提交收入證明的原件；b、工作單位在國外的，須提交收入證明的公證原件，并提供1名梧州市的擔保人身份證復印件、電話號碼；c、借款人的工作單位為自辦經(jīng)濟實體（也就是經(jīng)營比較小一些的店面）的，除提交收入證明原件外，還須提交營業(yè)執(zhí)照復印件、近期三個月的納稅單原件（或復印件提交原件復核）；按購房數(shù)量上分類（1）現(xiàn)在是以房為貸，名下在全國房地產(chǎn)交易中心有記錄，或者夫妻雙方其中一方有名字的，都屬第二次購房，反之沒有的就算第一套購房。（如有調整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）（2）確屬第一套按揭購房的，要求為本市戶口，不是本地戶口的要求在本市購買有一年以上的養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準利率。（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；（3）屬第二套按揭購房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。（4）屬第三套按揭購房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。貸款年限的確定原則（1）貸款人現(xiàn)有年齡+申貸年限原則上不能超過法定退休年齡（男65歲、女60歲），特殊情況如收入水平較高的可允許超出法定退休年齡1—5年（注：如老師或者公務員，借款人年齡必須在18歲以上且有經(jīng)濟收入）。（2）貸款年限最長為30年借款人的收入證明出示借款人每月收入扣除每月償還貸款本息外，仍須能支付借款人日常生活開支（如小區(qū)水電費、生活所需的吃、穿、交通等開支費用）。a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個人收入證明。b、 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。注：最新政策以銀行確定為準，客戶如有不明白，需自行到借貸銀行詳細咨詢。第三篇：個人住房按揭貸款操作流程個人住房按揭貸款操作流程178。 借款人與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，（開發(fā)商提供股東會決議，月報表，營業(yè)執(zhí)照，資質等）填寫個人住房按揭貸款申請表，（，備齊相關資料交開發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，個體商業(yè)者出具營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個月的完稅證明，銀行流水，話費單，電費單或銀行上門調查）；178。 開發(fā)商收齊借款人的資料后，代購房人交銀行審查；178。 銀行對借款人資格、還款能力進行審查、核實（23個工作日）；178。 銀行初審合格后，與借款人簽訂借款合同45份（銀行12份、開發(fā)商1份、買受人擔保人各1份），抵押書2份，共同財產(chǎn)還款承諾書1份，遠期拍賣聲明1份，擔保函1份，轉存憑證5份，銀行面談記錄1份，人民銀行授權委托書查信用記錄，擔保人資料，買賣合同抵押權人留存銀行收掉，借款人開立賬戶取存款憑條；178。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫調查報告，報市行審批（35個工作日），審批不過的，銀行向開發(fā)商出《貸款通知書》，說明理由；178。 開發(fā)商協(xié)同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預售登記和抵押登記備案，合同收掉，（需首付款憑證、預售合同、身份證戶口本，他項權利抵押申請表到銀行敲章，銀行授權評估書，共有人聲明）3天后出他項權利證明送交銀行；178。 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項劃入開發(fā)商賬戶，（審查到放款在15日內完畢）； 178。 借款人在每月20日之前還款，23日自動扣款；178。 公積金貸款開發(fā)商擔?；蚪杩钊俗约赫覔＃瑯潜P封頂后才可做，條件是公積金繳存滿1年以上
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