商用車按揭業(yè)務(wù)操作流程-預(yù)覽頁
【正文】 定貸款入帳后，與客戶辦理相關(guān)提車手續(xù)。對(duì)已辦理完畢貸款手續(xù)，進(jìn)入還款階段的客戶，掛靠運(yùn)輸公司每月要對(duì)客戶進(jìn)行一次調(diào)查，了解客戶實(shí)際經(jīng)營情況，每月面見客戶一次了，并隨時(shí)保持電話聯(lián)系，了解客戶實(shí)際經(jīng)營情況。出現(xiàn)逾期，風(fēng)險(xiǎn)可控時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；逾期三期風(fēng)險(xiǎn)可能不可控時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，反映情況。我單位提供聯(lián)系人及電話以便貴行查詢。三、歸還借款人所欠貴行的剩余全部貸款本息。按工作單位的地域、性質(zhì)上分類（1）借款人有工作單位須提交單位月收入證明原件；如果借款人的收入滿足償還每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入證明，否則配偶須提交月收入證明原件；（2）借款人工作單位為市外的（分國內(nèi)其他省份和國外兩種情況）：a、國內(nèi)其他省份的，須提交收入證明的原件；b、工作單位在國外的，須提交收入證明的公證原件，并提供1名梧州市的擔(dān)保人身份證復(fù)印件、電話號(hào)碼；c、借款人的工作單位為自辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體（也就是經(jīng)營比較小一些的店面）的，除提交收入證明原件外，還須提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期三個(gè)月的納稅單原件（或復(fù)印件提交原件復(fù)核）；按購房數(shù)量上分類（1）現(xiàn)在是以房為貸，名下在全國房地產(chǎn)交易中心有記錄，或者夫妻雙方其中一方有名字的，都屬第二次購房，反之沒有的就算第一套購房。（4）屬第三套按揭購房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。b、 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。 借款人與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，（開發(fā)商提供股東會(huì)決議，月報(bào)表，營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等）填寫個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，（，備齊相關(guān)資料交開發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，個(gè)體商業(yè)者出具營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個(gè)月的完稅證明，銀行流水，話費(fèi)單，電費(fèi)單或銀行上門調(diào)查）；178。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫調(diào)查報(bào)告，報(bào)市行審批（35個(gè)工作日），審批不過的，銀行向開發(fā)商出《貸款通知書》，說明理由；178。 公積金貸款開發(fā)商擔(dān)?；蚪杩钊俗约赫覔?dān)保，樓盤封頂后才可做，條件是公積金繳存滿1年以上，斷交一個(gè)月就不能貸款（公積金繳存單位個(gè)人各一半，財(cái)政局撥款單位繳存月薪的5%，其余在67%），額度視借款人及擔(dān)保人公積金余額，余額/60%就是貸款額，審批到放款1個(gè)星期左右，產(chǎn)權(quán)不用抵押在公積金中心?；橐鰻顩r證明（結(jié)婚證、未婚聲明書、離婚證）；（判決書要提供生效證明）（無婚登記證明有時(shí)效性，一般為備案后二個(gè)月）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明（月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對(duì)于收入證明超過萬元，須提供單位及個(gè)人的證明材料，提供銀行流水賬。對(duì)以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。（房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購買住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）（2）對(duì)購買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。三、與借款人簽訂合同，辦理房屋抵押登記通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證；有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請(qǐng)的貸款，產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字；借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。還款方式可選擇等額本金還款法或等額本息還款法。商品房配套車庫可以辦理按揭貸款，車庫按揭按商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)：首付50％。如為償還到期貸款，應(yīng)重新考慮業(yè)務(wù)的可操作性。查看賬戶狀態(tài)及現(xiàn)場確認(rèn)可存入保證金時(shí)安排打款。農(nóng)行暫無票面要求，招行要求單張2000萬元以內(nèi)；出票過程中，全程跟隨客戶辦理人員，可代為保管其財(cái)務(wù)印鑒、密碼器等，如不能則要與辦理人員共同辦理轉(zhuǎn)保證金等轉(zhuǎn)款手續(xù)，防止通過網(wǎng)銀以外的手段將資金轉(zhuǎn)出他用。
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