【文章內(nèi)容簡介】 0元元/㎡/月。（4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：市場靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬家麗經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費(fèi)群體。且交通便利，購物環(huán)境好。劣勢：作為建材市場，建市的時(shí)間太短，近期的市場影響力度不夠，還有待于市場的后期宣傳，市場管理部門的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營業(yè)主的誠信經(jīng)營，來贏得消費(fèi)者的信賴。朝陽電子科技一條２００１年４月２８日，長沙朝陽電子科技街正式掛牌。２００２年，朝陽電子科技街實(shí)現(xiàn)工、貿(mào)總收入約３５億元，利稅１７００萬元。朝陽電子科技街已成為目前湖南省最大的電腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長為省內(nèi)外ＩＴ企業(yè)聚集地。案例9——國儲電腦城于1996年開業(yè)，是目前長沙資歷最老的IT賣場；從1998年轉(zhuǎn)向IT，至今6年。目前，國儲、合峰已經(jīng)成為星城IT消費(fèi)首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨(dú)立IT賣場的前六強(qiáng)。案例10——長沙電腦城位于瀏城橋的長沙電腦城，號稱當(dāng)時(shí)最現(xiàn)代的長沙電腦市場，在苦撐了3年之后，終于在長沙IT業(yè)的角逐中敗下陣來。其最黃金的一樓早在2001年4月就變成了手機(jī)大賣場。究其失敗的主要原因：（1）遠(yuǎn)離了朝陽電子街這個(gè)IT核心區(qū)的其他賣場，違背了消費(fèi)者習(xí)慣——去電腦市場，到朝陽電子街（2）管理不善，使經(jīng)營主失去了信心。而沒有采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（3）其他IT賣場，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經(jīng)營。湖南雨花五金機(jī)電市場：位于長沙南大門重鎮(zhèn)洞井鎮(zhèn)，該市場占地面積2000畝，首期投資5個(gè)億，規(guī)劃用地400多畝，建成至少1200個(gè)門面。相當(dāng)于目前長沙已有的機(jī)電市場門店總面積的兩倍，市場商鋪將以首期四成付款的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買斷，部分鋪面租賃經(jīng)營。湖南雨花五金機(jī)電市場建成后，將成為我國南方最大的五金機(jī)電產(chǎn)品集散地，西部大開發(fā)大型的五金機(jī)電裝備中轉(zhuǎn)站。該項(xiàng)目于2003年9月13日奠基，目前已完成首期地基平簽工作。1結(jié)論（1）、專業(yè)批發(fā)市場成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場的定位準(zhǔn)確，布局要合理，周邊的配套設(shè)施要完善，統(tǒng)一規(guī)劃管理，交通便利，市場內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車場，進(jìn)入市場的道路要寬。還要注重廣告宣傳，提高業(yè)主的經(jīng)營信心。（2）、長沙市專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展趨勢：按照目前長沙市制定發(fā)展的 規(guī)劃：100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建在二環(huán)線內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；同一經(jīng)營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上。（市場的機(jī)會點(diǎn)：尋找空白市場或建設(shè)大型的物流配送中心：起點(diǎn)高，管理先進(jìn)。（4）、專業(yè)批發(fā)市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響：隨著專業(yè)批發(fā)市場的不斷成熟和發(fā)展，帶動著城市就業(yè)，政府財(cái)政收入穩(wěn)步上升，包括金融房地產(chǎn)、人流、物流、倉儲、餐飲休閑娛樂業(yè)等產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)以市場為中心的產(chǎn)業(yè)鏈。對長沙專業(yè)市場調(diào)查的總結(jié)三、本項(xiàng)目的有關(guān)建議：（一）對本項(xiàng)目的形勢分析：優(yōu)勢分析：（1）毗鄰開福區(qū)政府，發(fā)展前景看好（2）鄰近火車北站，有貨流優(yōu)勢（3）開福區(qū)目前還沒有建設(shè)大型的專業(yè)批發(fā)市場劣勢分析：（1）偏離了城市的軸心線，地理位置較偏，人流稀少（2）項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套設(shè)施不全，難以集聚人氣（二）對本項(xiàng)目專業(yè)市場的切入口建議通過對本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析，同時(shí)結(jié)合長沙市制定發(fā)展的規(guī)劃――“東市”被界定為商貿(mào)市場核心區(qū)，而本項(xiàng)目偏離了專業(yè)市場主力板塊。我個(gè)人不成熟的觀點(diǎn)認(rèn)為：該項(xiàng)目做專業(yè)市場存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但風(fēng)險(xiǎn)存在也不否認(rèn)專業(yè)市場的不可行，開福區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要依托專業(yè)市場的帶動。長沙市最早的專業(yè)街市主要形成了以黃興南路為中心線的街市鋪面――原長沙商業(yè)的發(fā)源地之一。民以食為天，黃興路及周邊街鋪，在建市以來就匯集了10家百年老店，隨著改革開放春風(fēng)的到來，逐步成為老百姓衣食的首選之地。由于黃興路孕藏著深厚的文化底蘊(yùn)，所以從古至今，集聚了非常旺盛的人氣。自1983年長沙市初步形成了第一條商貿(mào)街――下河街，其后又帶動了鄰近的太平街等，當(dāng)時(shí)它們都是以南貨批發(fā)為主，隨著老百姓生活水平的不斷提高，這一帶發(fā)展了小商品批發(fā)和鞋類批發(fā)等街市。長沙市作為湖南的省會城市，城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，市場的需求格局在日新月異的變化。使得小的街市，在舊城改造的態(tài)勢下，將逐步被具有大型綜合、交通便利、配套設(shè)施齊全的，有前瞻性的市場所取代。大眾小商品市場（建市于1995年）、高橋大市場（建市于1996年）、橋頭大市場（建市于1999年），它們的形成給這條古老的街坊進(jìn)行了必然的分流，實(shí)踐己證明，老的街市將逐漸萎縮，最終消失在城市建設(shè)發(fā)展的步伐中。從目前這幾個(gè)小商品市場的經(jīng)營狀況分析，它們基本上處于就地消化。從經(jīng)營的產(chǎn)品來看，都存在檔次較低、品類不全且缺泛特色。從全國成功的小商品市場來看，以溫州義烏市場最具代表性，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得中南地區(qū)缺泛這樣一個(gè)市場做專業(yè)市場報(bào)告在了解基本數(shù)據(jù)的同時(shí)要找出他們之間的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)，分析要細(xì)致，從政策、市場、變化多方面，多角度進(jìn)行把握，并總結(jié)長沙專業(yè)市場各方面的形式。分析時(shí)要把適應(yīng)商業(yè)運(yùn)營的特點(diǎn)融入其中?？砂刺峋V意見進(jìn)行修改。第二篇：長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告長沙房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告調(diào) 研 人：調(diào)研單位：調(diào)研時(shí)間：xxxxxxxxxx目錄概要...............3一、引言...........4（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)................4（二）調(diào)研對象及范圍................4（三）調(diào)研目的...............4（四）調(diào)研方法...............4（五）調(diào)研結(jié)論...............4二、情況介紹..............4三、分析預(yù)測..............5（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析.........5（二）收入層次與住房建筑面積情況分析.......5（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析.............5（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析.............5四、結(jié)論及建議............6五、附件...........6附件1：調(diào)查方案..............6附件2：調(diào)查問卷..............6附件3：調(diào)查資料..............6附件4：調(diào)查數(shù)據(jù)..............6概要長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對2007年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%，10%，60%，10%，10%。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。一、引言（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)2007年初至2007年末長沙市區(qū)（二）調(diào)研對象及范圍長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民（三）調(diào)研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。（四）調(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法（五）調(diào)研結(jié)論通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。二、情況介紹通過本次調(diào)查我們了解到了：10%，10%，60%，10%，10%。其中：%，租私房14戶，%，自由私房360戶，%，其他3戶，%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。%。%.%，%%，%?，F(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。三、分析預(yù)測（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到2007年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測。（二）收入層次與住房建筑面積情況分析10%，10%，60%，10%，10%。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次。（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析%是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。%住的是私房，%