【文章內(nèi)容簡介】 ？二、購置的程序和有關(guān)費用6五證是否齊全？商品房預售許可證編號？五證齊全（國有土地使有證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證）6產(chǎn)權(quán)年限是多少？6房產(chǎn)證、國有土地使用證何時辦？稅費標準如何？何時可以拿到房產(chǎn)證？6付款方式和折扣辦法？一次性付款、銀行按揭。6簽訂認購協(xié)議或合同書需哪些證件？個人：身份證，公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或委托書。6何時辦理按揭？一般在簽訂合同的同時收集客戶的按揭資料，辦理按揭．70、按揭程序？正常程序：借款人憑銷（預）售合同及有效身份證件，向貸款行提出貸款申請；貸款行對借款人按貸款條件進行初審，借款人領(lǐng)取住房貸款申請表；借款人將申請表及相關(guān)資料送交貸款行審核；貸款行按規(guī)定進行調(diào)查何審批，在15個工作日內(nèi)給借款人作出能否貸款的正式答復；凡審核同意貸款的，則通知借款人前來簽訂貸款合同，有關(guān)保險、公證、抵押登記費用由借款人按規(guī)定交納；貸款行按合同規(guī)定，將借款人貸款資金以借款人購房款名義劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貸款行開設(shè)的售房款專戶。7按揭需哪些證件？產(chǎn)權(quán)人身份證復印件四份（已婚者需配偶身份證復印件一份）；戶口本復印件一份（已婚需雙方的）；已婚的需夫妻雙方結(jié)婚證復印件（需印有雙方照片與名字的一頁；未婚的客戶需當?shù)鼐游瘯蚪值擂k事處開具未婚證明；離異客戶需提供離婚證的復印件及未婚證明；喪偶客戶則需提供相關(guān)證件；產(chǎn)權(quán)人收入證明一份（已婚需夫妻雙方的，必須用固定的格式有公章或人事部的章子）；首付房款收據(jù)復印件兩份．7辦理按揭需哪些費用？7辦理按揭主體身份有無限定？借款申請人須為18歲以上、男65歲以下，女為60歲以下。能提供有效身份證明、收入證明、職業(yè)證明的自然人。7如果未滿18歲人士，如何辦理購房手續(xù)？7除了房款外還有哪些費用？需產(chǎn)權(quán)費用：契稅、登記費（3元／平方米面積）工本費＋印花稅（15元）；銀行按揭費用。7簽訂正式合同以后可否轉(zhuǎn)讓？應怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費及費用標準？ 合同在備案之前，客戶持購房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。手續(xù)費為：合同備案以后轉(zhuǎn)讓，則需按照產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額是否發(fā)生變動，如何變動？ 供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額相應發(fā)生變動。7供樓期間如果想轉(zhuǎn)讓，應怎樣辦理手續(xù)？三、合同簽署問題問答7合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)約定的日期應為辦理好產(chǎn)權(quán)，而不是只登記備案？80、合同第八條交房條件不認同我們填寫的商品房備案登記，認為應是驗收合格？ 如不認同可選擇第一條。8合同第十四條認為應是道路綠化完全完成，燃氣具備開通條件？道路綠化基本完成，燃氣入戶具備開通條件。8如住宅有質(zhì)量問題，除了要維修以外，還應有適當?shù)慕?jīng)濟賠償？8如遇如胞、僑胞用美金等外幣付款該如何處理？8客戶因出差在外或資金周轉(zhuǎn)問題或因產(chǎn)權(quán)登記人不齊提出延期簽暑合同能否同意，最多延期多少天？8有的客戶因面積問題提出退房，該如何處理？8公攤面積的具體數(shù)字？8公積金貸款要寫合同里，如貸不到，要求退房？8附加條款上需寫上電壓、回路、變頻供水要加上？8交樓標準？90、是否能明確水電的收費標準？9物管包括的內(nèi)容？公共照明是否含在物管費里？9因為質(zhì)量問題造成私有財產(chǎn)損失由誰賠償？9因甲方責任造成退房，責任由誰負責？如裝修等誰來賠償？9水電是否遠程抄表？還是用卡？9原訂的規(guī)劃設(shè)計不能變更？如變更如何處理？9如何保證現(xiàn)有的使用率？如果有出入怎樣處理？9如果有質(zhì)量問題，應在指定日期內(nèi)維修？9關(guān)于在合同中應加入產(chǎn)權(quán)證所交納的稅費應按國家法律法規(guī)各自承擔第四部分物業(yè)管理9有何配套設(shè)施？100、由哪個物業(yè)公司管理？以后的管理情況如何？10物業(yè)管理公司提供哪些服務？公共照明是否含在物管費中？（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）車輛、道路管理；（8）公共代辦性質(zhì)的服務。公共照明已含在物管費用中。10物業(yè)管理的收費標準？10水電、煤氣、有線電視、電梯的收費標準？10蓄水池和水箱的水如何清潔衛(wèi)生？10消防裝置是否達標？工程部門提供消防驗收達標證明。10垃圾的處理方式？個人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運10有無雙向電源？雙電源：兩路市政供電10小區(qū)的防盜設(shè)施有哪些？是否全封閉管理？10若停電、停水管理公司該采取什么措施？本小區(qū)采用雙路供電，同時停電的可能性很小，同時管理處保持同供水、供電部門保持良好關(guān)系，如確需檢修，停水、停是時，相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)服務承諾會事先通知，管理處接到通知后，也會及時通知業(yè)主。1同類物業(yè)物業(yè)管理價格怎樣？11入伙時還何種費用，具體金額，內(nèi)容是什么？有無裝修押金？物業(yè)方面收取的費用是：（1）頭三個月的管理費；（2）三個月的水電押金；（3）裝修押金：（4）搬遷押金（防止業(yè)主搬家時對公共設(shè)施的損壞）11家庭內(nèi)維修是否要收費？第三篇：發(fā)展黨員百問目錄為什么說發(fā)展黨員是黨的建設(shè)中一項經(jīng)常性的工作？發(fā)展黨員工作的方針是什么？如何正切理解這個方針 ？黨員發(fā)展工作應遵守的紀律是什么？黨員發(fā)展工作應堅持的原則是什么？為什么發(fā)展黨員要有重點？當前發(fā)展黨員的重點是什么？什么樣的人可以申請加入中國共產(chǎn)黨？上級黨組織在審批接收新黨員時、應注意哪些問題？為什么必須里持入黨自愿的原則？什么是入黨手續(xù)？入黨需要履行哪些手續(xù)？加入黨組織主要經(jīng)過什么樣的程序？1臨時工、輪換工、合同工要求入黨、應向哪里的黨組織提出申請？1借調(diào)到外單位工作的人員要求入黨，應向哪里的黨組織提出申請？1能否在招聘的人員和長期借調(diào)人員中發(fā)展黨員？1城鎮(zhèn)待業(yè)或自謀職業(yè)人員要求入黨，應向哪里的黨組織提出申請？1入黨積極分子調(diào)動工作時，調(diào)出和接收單位的黨組織應做好哪些工作？1申請入黨的人調(diào)離后，能否在原單位辦理入黨手續(xù)？1信仰宗教或從事封建迷信活動的人是否可以入黨？1私營企業(yè)主能否入黨？1離退休同志和即將離退休的同志能否申請入黨？怎樣對待在重大政治斗爭中犯過一般性錯誤的人申請入黨的問題？2被取消預備黨員資格的人，是否可以重新入黨？2被開除黨籍以及退黨、勸退或被除名的人能否重新入黨？2民主黨派成員是否可以申請加入我黨？其手續(xù)如何辦理？2民主黨派成員加入我黨后、是否要返出民主黨派？2民主黨派成員加入我黨后是否仍可參加民主黨派的活動？2共產(chǎn)黨員是否可以參加民主黨派？2為什么規(guī)定發(fā)展黨員要有兩名正式黨員作入黨介紹人？2怎樣確定入黨介紹人？2入黨介紹人的責任是什么？不是一個單位的黨員能不能擔任入黨介紹人？3入黨申請人的直系親屬是黨員的，可否擔任其入黨介紹人？3在討論申請人入黨的支部大會上，是否要宣讀申請人的《入黨志愿書》？由誰宣讀？3政審的調(diào)查材料是否要在討論該申請人入黨的支部大會上宣讀？是否要歸人本人檔案？3未經(jīng)批準入黨的《入黨志愿書》能否退給本人？3確定入黨積極分子的程序是什么？3發(fā)展黨員是否必須經(jīng)過黨小組討論？3為什么黨組織吸收28周歲以下的青年入黨一般應是共青團員？3確定共青團員為入黨積極分子為什么一般要經(jīng)團組織推薦？3共青團組織怎樣做好推薦優(yōu)秀團員作黨的發(fā)展對象的工作？ 團組織向黨組織推薦發(fā)展對象應注意什么問題？4“推優(yōu)”工作有哪些步驟？4“推優(yōu)”對象是基層團委、團支部（總支部）書記、副書記的怎樣推薦？4黨組織應如何重視團組織的“推優(yōu)”意見？4“推優(yōu)”對象在團內(nèi)的培養(yǎng)教育時間可否計入入黨積極分子“一年以上培養(yǎng)教育期”？4團組織應怎樣為“推優(yōu)”做好基礎(chǔ)工作？4團員入黨后保留團籍有何規(guī)定？4怎樣寫入黨申請書？4怎樣填寫《入黨志愿書》？4怎樣填寫《入黨志愿書》欄內(nèi)的“家庭出身”？5入黨介紹人在《入黨志愿書》上如何填寫自己的意見？5入黨積極分子為什么必須經(jīng)過一年以上培養(yǎng)教育才能被列為發(fā)展對象？5如何理解“申請入黨人”、“入黨積極分子”、“發(fā)展對象”的區(qū)別與聯(lián)系？5未提出入黨申請的人員能不能列為入黨積極分子？5確定發(fā)展對象要不要支部大會討論？5為什么要對入黨積極分子的表現(xiàn)情況定期進行考察，考察的主要內(nèi)容5入黨積極分子如何正確對待黨組織的考察？5哪些黨的總支部委員會經(jīng)縣以上黨委授權(quán)可以審批預備黨員？5召開接收預備黨員的支部大會的程序是什么？ 60、召開接收預備黨員的支部大會應注意哪些問題？6支委會向支部大會報告對申請人的審查憎況，一般應包括哪些內(nèi)容？ 6怎樣填寫通過接收新黨員的決議？6討論接收預備黨員的支部大會進行表決時，申請人是否需要回避？ 6入黨介紹人在支部大會表決自己所介紹的人入黨時，能否棄權(quán)？ 6討論接收預備黨員的支部大會進行表決時。黨員是否可以棄權(quán)？ 6討論接收預備黨員的支部大會進行表決時，多少票數(shù)為通過？6支部大會表決預備黨員轉(zhuǎn)正時，贊成人數(shù)正好為有表決權(quán)黨員的半數(shù)，應如何處理？ 6為什么臨時黨支部（黨委）不能接收（審批）預備黨員？ 6為什么黨組不能接收或?qū)徟A備黨員？ 70、黨委組織部門可否審批預備黨員？7黨委審批預備黨員為什么必須集體討論、表決決定？能否用黨委成員傳閱或有關(guān)人員聯(lián)席會的方式審批預備黨員？7上級黨組織在審批申請人入黨以前，為什么要派人同他談話？哪些人可以擔任談話人？談話的主要內(nèi)容是什么？7為什么規(guī)定黨委對黨支部上報的接收預備黨員的報告，必須在3個月內(nèi)審批？超過規(guī)定的審批時間怎么辦？7黨委審批預備黨員時，發(fā)現(xiàn)有重要問題需進一步調(diào)查，查清后討論批準的預備黨員，其預備用從何時算起？7黨委在審批意見中，為什么要注明預備期的起止時間？7黨的支部委員會接收預備黨員的報告黨委尚未審批，發(fā)展對象即已調(diào)離，其審批手續(xù)如何辦理？7黨的支部委員會接收預備黨員的報告黨委尚未審批，發(fā)展對象即已去世，黨委是否要繼續(xù)辦理審批手續(xù)？7黨的支部委員會接收預備黨員的報告黨委尚未審批，發(fā)展對象能否參加黨的組織生活？7什么人可以追認為中國共產(chǎn)黨黨員？追認黨員要由哪一級黨組織審批？ 80、為什么必須堅持入黨宣誓的程序？ 8組織預備黨員進行入黨宣誓，應注意哪些問題？ 8預備黨員入黨宣誓的誓詞是什么？8歷次《黨章》對新黨員“預備期”是如何規(guī)定的？ 8怎樣做好預備黨員的轉(zhuǎn)正工作？8預備黨員轉(zhuǎn)正有哪些主要手續(xù)和程序？ 8預備黨員如何寫轉(zhuǎn)正申請書？8預備黨員在預備期期間受到行政紀律處分或刑事處罰怎么辦？8中央和省、自治區(qū)、直轄市黨委直接接收的黨員，是否要有預備期？ 8預備黨員持《流動黨員活動證》外出，其轉(zhuǎn)正手續(xù)如何辦理？ 90、預備黨員能否提前轉(zhuǎn)正？9預備黨員能否被評為優(yōu)秀黨員？ 9為什么規(guī)定預備黨員的預備期只能延長一次，延長期不能少于半年，最長不超過1年？ 9黨委在審批預備黨員前，應做哪些準備工作？9黨支部報批的預備黨員，在黨委批復后，需要做哪些工作？ 9黨委審批預備黨員的轉(zhuǎn)正問題，超過規(guī)定期限應如何處理？ 9入黨介紹人不愿再當介紹人可以嗎？9預備黨員的入黨介紹人工作有了查動，是否需要重新確定聯(lián)系人？ 9預備黨員工作調(diào)動時，調(diào)出和調(diào)入單位黨組織應做好哪些工作？ 9預備黨員怎樣主動接受黨組織的考察？100、出國留學和勞務人員中的預備黨員怎樣辦轉(zhuǎn)正手續(xù)？ 10預備黨員病休會影響轉(zhuǎn)正嗎？10哪些預備黨員需要延長預備期繼續(xù)進行教育和考察？10支部大會關(guān)于延長預備黨員預備期的決議主要應寫哪些內(nèi)容？10預備期滿的預備黨員，因故不能參加支部大會，能否討論其轉(zhuǎn)正問題？ 10取消預備黨員資格應注意什么？10預備黨員違犯黨的紀律時應如何處理？10延長預備期或取消預備黨員資格是不是紀律處分？10對于個別犯了嚴重錯誤的預備黨員，是否可以作“開除黨籍”處理？1黨籍與黨齡有什么區(qū)別？ 11黨員的黨齡如何計算？11預備黨員去世后是否還要辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)？11預備黨員預備期未滿，能否取消預備黨員的資格？ 11預備黨員轉(zhuǎn)正后，需要將哪些材料存入本人檔案？11被取消預備黨員資格的《入黨志愿書》是否收入干部檔案？為什么說發(fā)展黨員是黨的建設(shè)中一項經(jīng)常性的工作？中國共產(chǎn)黨是社會主義事業(yè)的領(lǐng)導核心，黨的最終目標是實現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會制度。這是一個相當長的歷史階段。它決定了黨的建設(shè)任務的長期性，也決定了發(fā)展黨員工作的經(jīng)常性。新生力量的出現(xiàn)是源源不斷的，黨對這種新生力量的需要也是經(jīng)常不斷的，這是事物發(fā)展的客觀規(guī)律。發(fā)展黨員工作，必須適應這一規(guī)定的要求，經(jīng)常不斷地把具備黨員條件的先進分子吸收到黨內(nèi)來，才能不斷壯大黨的隊伍，在長期新老交替的過程中，保持 黨的生機和活力，提高黨的戰(zhàn)斗力。這不但是黨的事業(yè)的需要。也是廣大先進分子的心愿。發(fā)展黨員工作的方針是什么？如何正切理解這個方針 ？當前及今后一個時期，發(fā)展黨員工作的方針是：“堅持標準，保證質(zhì)量，改善結(jié)構(gòu)，慎重發(fā)展?！边@是根據(jù)黨所面臨的任務和黨員隊伍的現(xiàn)狀，以及建國以來發(fā)展黨員工作的經(jīng)驗提出來的?！皥猿謽藴省保前l(fā)展黨員必須嚴格堅持《黨章》規(guī)定的黨員標準，不能降低標準或另立標準?！氨ＷC質(zhì)量”，是指在工作上要正確處理數(shù)量與質(zhì)量、需要與可能的關(guān)系，把質(zhì)量放在第一位?！案纳平Y(jié)構(gòu)”，是指發(fā)展新黨員要注意結(jié)構(gòu)合理，逐步改善黨員隊伍的構(gòu)成和分布，以利于更好地發(fā)揮黨員的作用?！吧髦匕l(fā)展”，是指必須堅持個別吸收的原則；成熟一個，發(fā)展一個，嚴格履行入黨手續(xù)，