【文章內(nèi)容簡介】 第一章 總則第一條 根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負(fù)責(zé)受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請資料 第三條 個(gè)人資料借款人在申請貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。借款人及配偶（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。（5）借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。未成年子女借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。其他共同購房人非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料借款人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料商品住房（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。限價(jià)商品住房（1）《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。（3）購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。私產(chǎn)住房（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。公有現(xiàn)住房（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。建造、翻建自有住房（1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。大修自有住房（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。第六條 貸款額度資料借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔(dān)保資料保證擔(dān)保（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。抵押擔(dān)保（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。質(zhì)押擔(dān)保采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：（1）中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請借款人應(yīng)攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認(rèn)。第十條 貸款初審中心應(yīng)當(dāng)時(shí)對《貸款申請表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請的確認(rèn)。第十一條 簽訂借款合同貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)與借款人進(jìn)行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》（附件9）、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》。貸款承辦銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。第十二條 辦理擔(dān)保保證擔(dān)保擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。抵押擔(dān)保貸款承辦銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。質(zhì)押擔(dān)保貸款承辦銀行應(yīng)在1個(gè)工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十三條 貸款報(bào)批貸款承辦銀