【正文】 保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。其計(jì)算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）月利率借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一的罰息。中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。（三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段：第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷(xiāo)抵押。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。第二十四條 挪用貸款罰息借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷(xiāo)手續(xù)。抵押擔(dān)保貸款承辦銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請(qǐng)借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。抵押擔(dān)保（1）購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。限價(jià)商品住房（1）《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。（6）借款人年齡已滿(mǎn)法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。第二十四條 挪用貸款罰息借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷(xiāo)手續(xù)。抵押擔(dān)保貸款銀行應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。第二節(jié)貸款程序第九條 受理申請(qǐng)借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)當(dāng)天受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。抵押擔(dān)保（1）購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。公有現(xiàn)住房（1）《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。（7）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》（附件1）3份。第二章貸款辦理第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料第三條 個(gè)人資料借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。第四章 附則第八條 本規(guī)定自2008年11月4日起施行。第三章 補(bǔ)貼辦理第五條 借款人申請(qǐng)符合擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的借款職工本人，攜帶以下申請(qǐng)資料到繳存住房公積金的管理部（分中心）進(jìn)行申請(qǐng)。第一篇：天津個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：為進(jìn)一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開(kāi)擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼的辦理程序，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2007〕6號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕13號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕16號(hào)），現(xiàn)制定《個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。身份資料（1）借款職工身份證及復(fù)印件1份和住房公積金龍卡。原《個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號(hào)）同時(shí)廢止。借款人及配偶（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。未成年子女借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶(hù)籍戶(hù)口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶(hù)籍的，提供未成年子女出生證或公證書(shū)或戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明文件及復(fù)印件3份。定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。第十條 貸款初審市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)天對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。質(zhì)押擔(dān)保貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第三章貸款償還第十九條 還款日借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開(kāi)始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。第二十五條 貸款清戶(hù)借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶(hù)手續(xù)。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料 第三條 個(gè)人資料借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。（7）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》（附件1）3份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。公有現(xiàn)住房（1）《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》4份及復(fù)印件1份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅