【文章內(nèi)容簡介】 床位費四人間200125080%=96000元。服務(wù)費200125080%=96000元餐費260125080%=124800元水電費20125080%=9600元取暖費8035080%=9600元以上收入計336000元四、經(jīng)營評估此種規(guī)模設(shè)計養(yǎng)老機構(gòu)盈虧平衡點為全年平均入住率55%。可期達(dá)到全年平均80%的床位利用率，每年做1萬元的資產(chǎn)折舊，5000元意外損耗，保守收入280000元。每位老人入住時收取5000元意外保證金，可暫收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。三、開辦養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)手續(xù)一、開辦養(yǎng)老機構(gòu)應(yīng)具備的條件（一）符合當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；（二）有規(guī)范的名稱；（三）有固定的場所和服務(wù)設(shè)施，有室外活動場所；（四）有相應(yīng)的資金（前期投入約1萬元/床）；（五）有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員（醫(yī)生護(hù)士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實現(xiàn)）。二、開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）開辦組織或個人的身份證明；（二）機構(gòu)章程；（三）資金狀況證明；（四）場所證明；（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；（六）與養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)所在地的一級以上醫(yī)療機構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的批準(zhǔn)證書。三、開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)辦理如下手續(xù)：市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市組織、個人開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，申辦人直接向市民政部門提出申請。本市其他組織和個人開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，申辦人應(yīng)當(dāng)向養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)所在地的區(qū)（市）民政部門提出申請。區(qū)（市）民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的，報市民政部門。民政部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)申請的時限為自接到申請之日起20日內(nèi)。核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建，經(jīng)民政部門會同有關(guān)部門驗收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。申辦人取得登記證書后，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)：（一）利用非國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記管理機關(guān)辦理登記手續(xù)；（二）利用國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機關(guān)辦理登記手續(xù)；（三）開辦營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。四、養(yǎng)老機構(gòu)享受優(yōu)惠和社會資源利用養(yǎng)老機構(gòu)用水、電、安裝電話實行居民價優(yōu)惠。需每年到民政部門審批一次。符合星光老年之家投入條件的，可申請福彩基金的注入。可利用志愿者開展服務(wù)，降低用人成本，實現(xiàn)親情服務(wù)。開展社會公益活動，爭取捐贈和贊助，補充老年生活費用的不足。養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性、拆遷補償、水電氣市政條件等落實，更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境，包括交通條件、居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務(wù)對象（消費群體）市場容量等。二、收支情況分析（以50張床位，四人間養(yǎng)老院為例）一、開辦養(yǎng)老機構(gòu)前期投入租金投入，選擇房屋時多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設(shè)后勤設(shè)施，租金必須控制在100元/床/月以下（通常收費床位費為200元450元），例：50張床位的養(yǎng)老機構(gòu)總建筑面積在600平方米以上，合理租金控制在年5萬以下。房屋改造和簡單裝修費用，約投入3萬元?；驹O(shè)施配備。a)床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約計600元*50=30000元。b)床上用品500*55=27500元c)室內(nèi)每人一個圈椅200*50=10000d)電視每房間一個600*15=9000e)活動室設(shè)施家庭影院一套，麻將桌2個，健身器材2件，預(yù)算約10000元。f)餐飲設(shè)施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個，冰箱一臺，總控制在8000元。（可在開業(yè)時爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈）g)洗衣設(shè)備，預(yù)算2000元。h)洗澡設(shè)備，預(yù)算5000元。i)辦公設(shè)施，電腦、打印機各一臺，面包車一部。（可時機成熟時再到位）合計最小投入101500元。開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費用，約10000元。以上租金+裝修+設(shè)施+宣傳=191500元二、養(yǎng)老機構(gòu)運營投入員工工資。院長（兼會計）1人計1000*12=12000元副院長兼采購1人計800*12=9600元護(hù)理員5人計600*12*5=36000元廚師2人計700*12*2=16800元以上共計9人計74400元。2．伙食費成本150*50*12=90000元。水電費200*50=10000元取暖費600平米*20=12000元辦公費用300*12=3600元設(shè)備耗材、維護(hù)等1000元租金5萬元。以上投入合計241000元。三、養(yǎng)老機構(gòu)收入預(yù)測（按80%床位利用率，680元收費）床位費四人間200*12*50*80%=96000元。服務(wù)費200*12*50*80%=96000元餐費260*12*50*80%=124800元水電費20*12*50*80%=9600元取暖費80*3*50*80%=9600元以上收入計336000元四、經(jīng)營評估此種規(guī)模設(shè)計養(yǎng)老機構(gòu)盈虧平衡點為全年平均入住率55%。可期達(dá)到全年平均80%的床位利用率，每年做1萬元的資產(chǎn)折舊，5000元意外損耗，保守收入80000元。每位老人入住時收取5000元意外保證金，可暫收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。第三篇：養(yǎng)老機構(gòu)項目可行性報告中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)養(yǎng)老機構(gòu)項目可行性報告國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫團(tuán)隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務(wù)平臺為各界提供專業(yè)可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質(zhì)）。項目可行性報告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項、銀行貸款申請、申請進(jìn)口設(shè)備免稅、境外投資項目核準(zhǔn)、政府資金項目申報）可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。第一章 養(yǎng)老機構(gòu)項目總論 第一節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)項目背景一、養(yǎng)老機構(gòu)項目名稱二、養(yǎng)老機構(gòu)項目承辦單位中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)三、養(yǎng)老機構(gòu)項目主管部門四、可行性研究工作的編制單位五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則一、編制依據(jù)二、編制原則 第三節(jié)研究范圍一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模二、養(yǎng)老機構(gòu)項目建設(shè)地點三、養(yǎng)老機構(gòu)項目性質(zhì)四、建設(shè)總投資及資金籌措五、投資計劃與還款計劃六、養(yǎng)老機構(gòu)項目建設(shè)進(jìn)度七、養(yǎng)老機構(gòu)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論八、養(yǎng)老機構(gòu)項目綜合評價結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議一、專家意見與結(jié)論二、專家建議第二章 養(yǎng)老機構(gòu)項目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)項目提出的背景中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、養(yǎng)老機構(gòu)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)養(yǎng)老機構(gòu)項目發(fā)展概況一、已進(jìn)行的調(diào)查研究養(yǎng)老機構(gòu)項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、養(yǎng)老機構(gòu)項目建議書的編制、提出及審批過程