【文章內容簡介】 第十九條業(yè)主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0％時，業(yè)主委員會應當及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。第二十條維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第二十一條業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第二十二條交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。第二十三條單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產權單位。第二十四條維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續(xù)。第二十五條本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條本辦法由市房產管理局負責解釋。第二十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第四篇：鐵嶺市維修基金管理辦法鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規(guī)，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共用的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市住建行政主管部門會同市財政行政主管部門負責本市住宅專項維修資金的監(jiān)督和指導工作?？h（市）區(qū)住建行政主管部門會同同級財政行政主管部門負責對所轄區(qū)域內住宅專項維修資金的監(jiān)督和指導工作。其所屬的住宅專項維修資金管理機構，具體負責住宅專項維修資金的歸集、使用和日常管理工作。第二章 交 存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅房屋，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共同部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。（三）售后公有住房業(yè)主、售房單位應當按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條 商品住宅、保障住房、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：多層住宅、非住宅房屋（六層以下含六層）交存54元/m2，高層住宅、非住宅房屋（七層以上含七層）首期交存72元/m2。市住建行政主管部門將根據(jù)鐵嶺市住宅建筑安裝工程造價的變化情況，適時調整住宅專項維修資金首期交存價格。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金。（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期交納數(shù)額為房改成本價的2%。（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項維修資金并轉入住宅專項維修資金專戶存儲。（三）住建部門直管公有房屋，按照售房款的40%，從售房款中一次性提取并轉入住宅專項維修資金專戶存儲。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條 縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應以住宅小區(qū)（組團）為單位，按幢、單元設立賬目，分戶核算。第十一條 收繳住宅專項維修資金，必須使用統(tǒng)一的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十二條 各縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構負責住宅專項維修資金的歸集與存儲。也可在房產交易中心設立交存住宅專項維修資金窗口，在辦理房屋所有權證時統(tǒng)一收取。第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應當在辦理房屋所有權證前，將首期住宅專項維修資金存入公有住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，由住宅專項維修資金管理機構、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。第三章 使 用第十五條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十六條 住宅專項維修資金的使用原則：方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致。第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結霜或霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）其它情況。第十八條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；（二）避雷設施不滿足安全要求的；（三）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；（五）樓內外排水（排污）設備出現(xiàn)故障，嚴重影響排污的；（六）綠地、道路破損嚴重需更新、改造和大修的；（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅、經濟適用房之間或與其結構相連的非住宅之間，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十一條 使用住宅專項維修資金需按以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目向業(yè)主委員會提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地住宅專項維修資金管理機構申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構或者負責管理公有住房專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修施工單位。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金中列支。第二十三條 緊急情況一般包括：屋面防水嚴重損壞造成嚴重滲漏的；電梯故障危及人身安全的；樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對消防設施設備維修及更新改造的。緊急情況搶修按下列程序辦理：組織房屋安全鑒定部門進行鑒定，并出具鑒定報告；組織相關技術人員進行工程預算；報住宅專項維修資金管理機構進行核審。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國家有關規(guī)定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具專項維修資金收據(jù)，住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到所在地住宅專項維修資金管理機構辦理更名過戶手續(xù)。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存