【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”，又或可解為“情園”，更添溫馨。 [Flower] 仙花。 [Faires] 仙女，百花仙子， Fairy 的復(fù)數(shù)形式。 延伸“仙花琴園”之主題，將每棟樓宇擬人化，賦予浪漫的傳奇色彩，更加彰顯項(xiàng)目的人文氣息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 1 棟：牡丹仙子 第 2 棟：玫瑰仙子 第 3 棟：月季仙子 第 4 棟：茉莉仙子 第 5 棟：芙蓉仙子 第 6 棟 : 百合仙子 第 7 棟 : 海棠仙子 住戶會(huì)所：八仙會(huì) 兒童游樂 區(qū)：小仙子樂園 游泳池：瑤池 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣總綱 ? 產(chǎn)品策略：“產(chǎn)品 +管理”綜合質(zhì)素的整合 ? 價(jià)格策略：類比價(jià)值與差異性定價(jià) ? 通路策略：奇兵制勝的通路組合 ? 促銷策略：原創(chuàng)活動(dòng)組合 ? 廣告策略：廣告預(yù)算與媒體組合 ? 階段性營(yíng)銷工作重點(diǎn) 一．本項(xiàng)目產(chǎn)品定位及改良策略 1．項(xiàng)目指標(biāo)分析 綠 色生態(tài)住宅大社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） .項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 指 標(biāo) 總體指標(biāo)模擬 1．總建設(shè)用地面積（分 A、 B 區(qū)） 平方米 2. 首期建筑層數(shù) 2 棟 14 層、 4 棟 16 層、 1 棟 11 層 3．首期總建筑面積 平方米 其中 : （ 1）計(jì)入容積率部分面積 平方米 （ 2）架空停車庫面積 14993 平方米 4．容積率 % 5．綠化率 52％ 6．住宅總戶數(shù) 650 戶 7．停車位 235 個(gè) （ 2）．戶型分類分析 戶型類型 結(jié)構(gòu) 建筑面積 （使用面積）：平方米 套 數(shù) A 二房二廳一衛(wèi) +書房 ()； ()； () ()； () A 型住宅 : 56； B 型住宅 64 共 120 套，占 % B1 三房二廳一衛(wèi) ()； () C 型住宅： 48； D 型住宅 : 40 共 88 套 ，占 % B2 三房二廳二衛(wèi) ()； ()； ()；() ()； ()； () A 型住宅 :96； B 型住宅 :64 C 型住宅 :168； D 型住宅 :18 共 346 套，占 % C 四房二廳三衛(wèi) +工人房 ()； () A 型住宅 : 20； B 型住宅 : 48 共 68 套，占 % D 復(fù)式單位 ＦＢ２ ＦＣ ＦＣ ＦＢ２ Ｆ Ｂ１ ＦＢ１ A 型住宅 : 6 B 型住宅 : 4 C 型住宅 : 16 D 型住宅 :2 共 28 套，占 % 使用率 % 總戶數(shù) 共 650 套， 100% 以上數(shù)據(jù)表明，本項(xiàng)目具有以下特征： 1． 在規(guī)模上：與科苑花園一期相連，是目前為止科技園中最大規(guī)模的住宅項(xiàng)目，堪稱“科技園樓王”。 2． 在環(huán)境上：建筑覆蓋率僅 %，而綠化率高達(dá) 52％，可以說是一個(gè)“綠色生態(tài)社區(qū)”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 戶型以三房為主力戶型，搭配部分二房及四房單位，底層和頂層 部分為復(fù)式或帶花園單位。 4． 戶型結(jié)構(gòu)合理，分區(qū)明確，設(shè)計(jì)以人為本，總體上較優(yōu)秀。 5． 部分單位設(shè)置不合理，如頂層 2 房帶花園，由于單價(jià)較高，市場(chǎng)面較狹窄。 6． 2 房、 3 房、 4 房單位設(shè)置于同一層，不利于“群體分割”的戶型搭配原則。 7． 北向單位（西北、東北）由于朝向原因，價(jià)值將弱化。 2．產(chǎn)品改良計(jì)劃：小區(qū)內(nèi)配套功能設(shè)置建議 （ 1）．本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)配套功能設(shè)置的依據(jù) 小區(qū)內(nèi)外完善的配套設(shè)置已成為項(xiàng)目成功的必要條件，而且需要不斷創(chuàng)新，如小區(qū)環(huán)藝設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建設(shè)等方面都給人耳目一新的感覺。本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的配套功能的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)主力客戶群的需求量身定造，符合以下要求： ? 為主力客戶群量身定造 ? 強(qiáng)調(diào)居家氛圍，營(yíng)造社區(qū)凝聚力 ? 主題創(chuàng)新，彰顯個(gè)性 ? 迎合住戶的物質(zhì)和精神兩個(gè)層次上的需求 ? 對(duì)周邊配套不足的彌補(bǔ) （ 2）．本項(xiàng)目需完善的公共設(shè)施 /服務(wù) 觀項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙，不設(shè)專門的住戶會(huì)所，再看科苑花園小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室、桌球室等配套設(shè)施，因而項(xiàng)目可減少部分運(yùn)動(dòng) 健身場(chǎng)所的設(shè)置，充分利用架空層設(shè)置運(yùn)動(dòng)及休閑設(shè)施，走“泛會(huì)所 ”模式。 A． 小區(qū)花園主題會(huì)所 ―― 八仙會(huì) 將小區(qū)會(huì)所的項(xiàng)目設(shè)置依據(jù)本項(xiàng)目“仙花琴園”的主題概念化： ? 花仙子天女散花塑像噴水池 ? 邀請(qǐng)名家給花仙子家園項(xiàng)目名稱題詞，表刻在項(xiàng)目的古典式設(shè)計(jì)的“山門 ”上 ? 親子樂園為小仙子歡樂園 ? 游泳池為仙女瑤池 ? 空中花園為仙樂園 ? 花仙子健美沙池 ? 花仙子美容美發(fā)天地 ? 花仙子健身健美室 等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 B． 住戶專線公交車設(shè)置 針對(duì)項(xiàng)目離深南大道及地鐵站大沖站（擬建）還有一段距離，北環(huán)大道又不設(shè)公交站點(diǎn)，區(qū)內(nèi)交通不便的特點(diǎn)，建議發(fā)展 商與有關(guān)公交部門聯(lián)系，引進(jìn)住戶專線公交車，為業(yè)主解除上下班或購物交通擁擠而引起的煩惱。 C． 與南山外國語學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，住戶子女直升南山外國語學(xué)校 望子成龍是每一個(gè)家庭的愿望，本項(xiàng)目可與深圳名校－－南山外國語學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)“住戶子女直升南山外國語學(xué)?！庇?jì)劃，增強(qiáng)項(xiàng)目的學(xué)區(qū)概念。 D． 與著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合，建設(shè)“社區(qū)健康服務(wù)中心” 為彌補(bǔ)周邊醫(yī)療設(shè)施的不足，新亞洲地產(chǎn)可嘗試與深圳某著名醫(yī)院及保健機(jī)構(gòu)（如深圳市中心醫(yī)院）合作，成立“花仙子 ” 社區(qū)健康服務(wù)中心，為業(yè)主及租客提供以下健康服務(wù)： ? 免費(fèi)建立住戶健康檔案 （包括業(yè)主和租客） ? 定期優(yōu)惠為住戶進(jìn)行完整全面的體檢，發(fā)放代表不同健康狀況的不同顏色的健康卡 ? 根據(jù)住戶體檢結(jié)果，為住戶制訂健康調(diào)理方案 ? 根據(jù)住戶體檢結(jié)果，定期跟蹤其健康恢復(fù)狀況，并根據(jù)其健康狀況更換其健康卡 ? 在合作醫(yī)院為業(yè)主提供優(yōu)惠醫(yī)療服務(wù) ? 在合