【正文】 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C． 景觀差異性因素 在房地產(chǎn) 的價值構(gòu)成中，景觀價值的權(quán)重越來越大。 5．本項目付款方式設(shè)計 根據(jù)前文所述項目定價及付款方式設(shè)計原則，本項目的付款方式應(yīng)為項目的各類主力客戶群量身定造，讓我們的每個目標(biāo)客戶群在現(xiàn)有支付能力下，能夠輕松地作出投資決定。本司通過長期的銷售實踐，在各項目中根據(jù)項目的特性嘗試開拓不同的銷售通路，以拓寬項目的銷售面，取得了較好的經(jīng)驗。在該通路實施過程中，尋找一家具有優(yōu)秀創(chuàng)意和設(shè)計表現(xiàn)能力的廣告公司合作，將會增強該通路的效力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5．高智慧群體“望子成龍 學(xué)區(qū)概念” 充分挖掘“數(shù)碼科技園 —高科技人才 —高智慧群體 —名校學(xué)區(qū)”的組合題材，樹立目標(biāo)客戶群 “望子成龍，擇校而居” 的置業(yè)觀。預(yù)計本項目推廣費用將在物業(yè)總市值 %%之間 。 工程進(jìn)度要求：項目施工至177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 (End.) 深圳市 ******** 深圳市 1111******** 2020 年 6 月 6 日星期一 。 D． 主體營銷推廣工作全面開始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于以往傳統(tǒng)“工業(yè)區(qū)”的思路，限制了本區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，使科技園片區(qū)的住宅區(qū)形象相對薄弱。 通過對本項目的區(qū)域性進(jìn)行深入的分析和調(diào)研，我司認(rèn)為，本項目的營銷策略將可望通過以 “家在科技園”為主題 的一系列直銷促銷方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但在本項目中，本司通過對項目的特點的分 析，認(rèn)為直銷將在項目的銷售中占有重要的位置，尤其是在前期，將成為項目銷售的第一通路！屆時，本司銷售部門將組織強有力的直銷隊伍，有目的地對園區(qū)內(nèi)的目標(biāo)客戶群體進(jìn)行銷售拜訪。本項目將在以下銷售節(jié)點進(jìn)行價格提升： ? 優(yōu)先登記階段結(jié)束，正式銷售開始 ? 重大促銷活動結(jié)束 ? 封頂 等等。 D． 干擾性因素 本項目的干擾性因素主要指交通干道汽車噪音。在深圳，日照價值基本規(guī)律為： 東南〉正南〉西南〉正東〉東北〉西北〉正西〉正北 本項目的價格的日照差異性，將基本依據(jù)此原則進(jìn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 F． 引進(jìn)著名連鎖超市，解除購物困繞 本項目 所在片區(qū)購物環(huán)境較差，是目標(biāo)客戶群選擇本項目的重大障礙，需要引進(jìn)一家著名連鎖超市，如華潤超市、百佳超市、 711 超市等等。 A． 小區(qū)花園主題會所 ―― 八仙會 將小區(qū)會所的項目設(shè)置依據(jù)本項目“仙花琴園”的主題概念化： ? 花仙子天女散花塑像噴水池 ? 邀請名家給花仙子家園項目名稱題詞，表刻在項目的古典式設(shè)計的“山門 ”上 ? 親子樂園為小仙子歡樂園 ? 游泳池為仙女瑤池 ? 空中花園為仙樂園 ? 花仙子健美沙池 ? 花仙子美容美發(fā)天地 ? 花仙子健身健美室 等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料?！跋?”花與鮮花同音，“仙 ”花簇?fù)硪鉃槿碎g仙子與四季鮮花叢簇?fù)硐喟?，樓盤的生活意境表露得淋漓盡致： 仙樂飄飄，花仙子在百花爭艷、萬木蔥蘢、鳥語花香的花園中翩翩起舞，帶來無比的歡樂，生活在屬于自己家園的主人們無不為之深深吸引著，老人、孩子舉家同園共舞，其樂融融，人間樂趣盡在其中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。但他們非?？释萍紙@區(qū)內(nèi)能有合適的樓選。 ? 純凈的人文時代建筑住宅風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶型設(shè)計采用開放式設(shè)計手法，有良好的朝向、園景及開闊的視野，又保證戶型的采光、通風(fēng)與及防火排煙，復(fù)式單位帶私家花園，頂層部分戶型帶私家花園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 “數(shù)碼科技園 ”還將建立網(wǎng)上社區(qū)，將園區(qū)內(nèi)教育、服務(wù)、娛樂等資源網(wǎng)絡(luò)化，開辟若干技術(shù)領(lǐng)域的郵件組或網(wǎng)上討論區(qū)，便于園區(qū)技術(shù)人員的交流和學(xué)習(xí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 致新亞洲集團 尊敬的朱總經(jīng)理： 非常榮幸接受貴司委托，為貴司科苑花園二期項目提供我司的專業(yè)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 謝謝！ 深圳市 ******** 深圳市 ******** 總經(jīng)理： 女士 2020 年 6 月 6 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一章 項目定位 ■項目地段：數(shù)碼科技園中 ■目標(biāo)市場（主力客戶群）：為高知識群體量身定造的 ■項目特色：綠色生態(tài)大社區(qū) ■項目形象：花仙子飄香之仙花琴園 一．項目定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時園區(qū)企業(yè)將會更加便捷地利用科技網(wǎng)信息資源，如中國國家科學(xué)數(shù)據(jù)庫 、中國科學(xué)院科技成果數(shù)據(jù)庫。 D． 項目環(huán)境設(shè)計 “ 21 世紀(jì)綠色生態(tài)社區(qū)”多層次的綠色網(wǎng)絡(luò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 E． 項目戶型定位 為各階層科技人士量身定造 本項目 主力戶型為 92115 平米的 3 房 和 8287平米的 2 房單位， 4 房的面積在 140 平米左右，還有少量帶私家花園復(fù)式單位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶智能化數(shù)碼建筑社區(qū)。 ? 在區(qū)域選擇上，由于科技園區(qū)內(nèi)缺乏高質(zhì)素的樓盤，往往選擇南山片區(qū)和華僑城片區(qū)。 三 .項目形象定位 1． 項目形象定位建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B． 仙花琴園 項目從規(guī)模、建筑設(shè)計、園林設(shè)計、環(huán)境規(guī)劃、戶型設(shè)計、車流組織上等都屬上乘水平，堪稱“科技園樓王 ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章 項目階段性營銷推廣總綱 ? 產(chǎn)品策略：“產(chǎn)品 +管理”綜合質(zhì)素的整合 ? 價格策略：類比價值與差異性定價 ? 通路策略：奇兵制勝的通路組合 ? 促銷策略：原創(chuàng)活動組合 ? 廣告策略：廣告預(yù)算與媒體組合 ? 階段性營銷工作重點 一．本項目產(chǎn)品定位及改良策略 1．項目指標(biāo)分析 綠 色生態(tài)住宅大社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更