【文章內(nèi)容簡介】 于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。解決措施：同意，采用其做法。：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。解決措施：同意，采用其做法。：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。第二篇結構篇因施工原因造成問題1部門、專業(yè)間配合類：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。：梁與板砼強度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側，建筑設計需考慮該處的防水 做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆砼墻垛。：屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。：地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）1010鋼絲網(wǎng)片。：現(xiàn)電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結構隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù)，由設計單位確定。：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：(1)當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。(2)當回填土厚＜500時，不另行加固。(3)當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。(4)回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。因設計原因造成問題、專業(yè)間配合類 存在問題：有時隔墻、填充墻強度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。 存在問題：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。轉自《筑業(yè)資料》 第三篇 設備篇給排水專業(yè)(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題) 存在問題：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。 存在問題：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點解決措施：由市政設計考慮加設水表。 存在問題：水表型號要考慮防水防潮問題解決措施：設計選用符合要求的產(chǎn)品。 存在問題：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。 存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚12cm。 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿的問題解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側穿墻過。 存在問題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。 存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，，壓低負筋，引起板開裂的問題。解決措施：①有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5cm②無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。 存在問題：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據(jù)設計工作壓力選用，選用塑料管時，應 注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。 存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘?，容易堵塞。解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。 存在問題：設計高層建筑排水立管材質采用三管式UPVC實壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。 存在問題：水表井設計院未考慮排水系統(tǒng)，結果是容易造成維修管理上的不便。解決措施：水表井應增加排水設施。 存在問題：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。 存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。解決措施：設計師應考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。 存在問題：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。 存在問題：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施：設計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網(wǎng)。 存在問題：部分地下車庫的排水設施不夠。解決措施：應根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設計。 存在問題：某小區(qū)未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。 存在問題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調，采用專用公用電源。 存在問題：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時應按規(guī)范進行。 存在問題：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。采暖通風(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題) 存在問題：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數(shù)，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數(shù)。 存在問題：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。解決措施：設計需根據(jù)不同房間的通風要求，增設排風裝置。 存在問題：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調試。 存在問題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。 存在問題：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。強電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題) 存在問題：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設保險。解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。 存在問題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場情況按照天津市05系列建筑標 準設計圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。 存在問題：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。解決措施：消防風機、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。 存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。 存在問題：衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。 存在問題：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉換開關沒有用PC級產(chǎn)品的問題。解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，不選用CB級產(chǎn)品。 存在問題：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。 存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。 存在問題：戶內(nèi)的總開關比管井內(nèi)的電源開關容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。解決措施：戶內(nèi)總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。 存在問題：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。 存在問題：電纜線埋深大部分達不到設計要求。解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。 存在問題：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差 解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。 存在問題： 部分線管預埋處的樓板開裂。解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。 存在問題：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。解決措施：保護管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。弱電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題) 存在問題：規(guī)劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。 存在問題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。 存在問題：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。 存在問題：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應急電話，因數(shù)部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。 存在問題：小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準 許進入。 存在問題：車庫內(nèi)進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。解決措施：增加相應的安防系統(tǒng)。 存在問題：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。 存在問題：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。解決措施：。 存在問題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導致工作中斷。解決措施：采用集中供電方式，設備系統(tǒng)應配備應急備用電源（雙路互投）。：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。解決措施：同意，采用其做法。 存在問題：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。綜合部分 存在問題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。 存在問題：設備房缺少大樣圖的問題解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。 存