【文章內(nèi)容簡介】 2天內(nèi)提交報告??工程師42天內(nèi)批準或不批。索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。工期：網(wǎng)絡分析法。比例分析法(受干擾部分的合同價該部分工期拖延的時間247。原合同總價。額外增加的工程量價格原合同總工期247。原合同總價)。索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員)。根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權利)。計算部分。證據(jù)部分。全國造價員考試土建工程應試技巧六 設計變更和其他變更變更范圍：《建設合同》：更改基線、位置和尺寸。增減工程量。改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設計后工程師批準。變更價款：套用已有價格。參照類似價格。承包人提出適當價格，經(jīng)工程師批準執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算。在原單價基礎上制定新費率和價格。全國造價員考試土建工程應試技巧七 合同爭議與違約責任可以解除合同的情形：當事人雙方協(xié)商解除。發(fā)生不可抗力時。一方違約(不支付工程款導致工程無法進行，停工56天后仍不支付。將全部工程轉(zhuǎn)包。一方違約致使合同無法履行)。合同解除后雙方約定的結算和清理條款仍然有效，應做好已完工程、已購材料設備的保護移交工作。發(fā)包方責任：不按時支付工程(進度)款和工程師不及時給出指令和確認致使合同無法履行的，應承擔責任。承包方責任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標準完成的，應按專用條款約定方法賠償。爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應繼續(xù)履行合同，保護好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。全國造價員考試土建工程應試技巧八 工程驗收竣工驗收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應在收到報告后28天內(nèi)組織驗收，驗收后14天內(nèi)提出修改和確認。特殊原因需要甩項竣工的應另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用，強行使用由此造成的后果自負?？⒐そY算：承包人應在竣工報告確認后28天內(nèi)提供竣工結算報告和完整的結算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實，確認后應支付工程竣工結算價款，承包人在收到結算價款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應交付，不要求的負責看管。質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3%，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人。可從第一次支付進度款開始扣留。造價員考試精品教程概述一第一節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關規(guī)定。即設計文件中的可讀數(shù)量和施工技術措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。四、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關規(guī)定外，尚應依據(jù)以下文件：(一)經(jīng)審定的施工設計圖紙及其說明。(二)經(jīng)審定的施工組織設計或施工技術措施方案。(三)經(jīng)審定的其他有關技術經(jīng)濟文件。五、本規(guī)則的計算尺寸，以設計圖紙表示的尺寸或設計圖紙能讀出的尺寸為準。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應按以下規(guī)定計算：(一)以體積計算的為立方米(m3)。(二)以面積計算的為平方米(m2)。(三)以長度計算的為米(m)。(四)以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(五)以件(個或組)計算的為件(個或組)。六、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位。噸取小數(shù)點后三位。千克、件取整數(shù)。造價員考試精品教程概述二第二節(jié) 建筑工程消耗量定額總說明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》的基礎上，依據(jù)國家現(xiàn)行有關工程建設標準，結合我省的實際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程。地基處理與防護工程。砌筑工程。鋼筋及混凝土工程。門窗及木結構工程。屋面防水、保溫及防腐工程。金屬結構制作工程。構筑物及其他工程。裝飾工程。施工技術措施項目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300m2以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量的標準。是編制招標標底的依據(jù)。是編制施工圖預算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標的基礎。四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設計文件內(nèi)容和施工技術措施內(nèi)容分開，以便市場競爭和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》為基礎計算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術等級，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標準和設計要求的合格產(chǎn)品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點或操作地點的運輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。七、本定額中機械消耗：(一)本定額機械臺班消耗量包括機械臺班消耗量和機械幅度差。以不同種類的機械分別表。(二)本定額中其他機械(超高機械增加中的其他機械降效除外)以占機械費百分比表示。(三)大型機械安拆及場外運輸，按《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》中的有關規(guī)定計算。八、本定額的工作內(nèi)容僅對其主要施工工序進行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“以內(nèi)”或“以下”者，均包括“”本身。凡注有“以外”或“以上”者，則不包括“”本身。十、定額編號是按章節(jié)項三符號編制的。定額單位除金屬項目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。造價員考試精品教程概述三 第三節(jié) 建筑工程價目表說明一、《山東省建筑工程價目表》(以下簡稱價目表)是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機械臺班單價計算而成。二、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》配套使用。三、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預算時的參考。價目表對市場具有一定的指導意義。四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎，解決了因市場價造成取費基數(shù)不平衡的問題。計費價格的個別調(diào)整和費率調(diào)整雙管齊下，信息材料價、價目表基價和計費價格動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務。也為不能上網(wǎng)查詢市場信息價格和不具備計算機的用戶提供文本價格服務五、本價目表中的人工工日單價按22元計入。六、本價目表中的材料單價，是以我省2002年底的價格為基礎取定的。七、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機械設備、動力燃料單價及有關規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。八、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定表見附錄。造價員考試精品教程概述四第四節(jié) 建筑工程費用及計算規(guī)則總說明一、根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知《建標[2003]206號》和省建設廳、省財政廳《關于印發(fā)山東省建筑安裝工程費用項目組成的通知(魯建標字[2004]3號)》，為統(tǒng)一我省建筑工程費用計算程序并發(fā)布我省建筑工程費率，制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。三、建筑工程計價活動包括編制施工圖預算、招標標底，投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結算等內(nèi)容。四、本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價，但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算：建筑工程措施項目費率=措施費率(1+企業(yè)管理費率+利潤率)裝飾裝修工程措施項目費率=措施費率+措施費率其中人工含量比例(企業(yè)管理費率+利潤率)五、規(guī)費中的社會保障費，按省政府魯政發(fā)[1995]101號和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號文件規(guī)定(%計取)，在工程開工前由建設單位向建筑企業(yè)勞保機構交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(結)算時，僅將其作為計稅基礎。六、規(guī)費中的安全施工費，在工程發(fā)包時，按規(guī)定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額。工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機構、工程造價管理機構對施工現(xiàn)場設置的安全設施內(nèi)容進行確認，并由市工程造價管理機構核定其費用，作為工程結算的依據(jù)。七、企業(yè)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。八、本規(guī)則中工程費用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據(jù)，其中，實行定額計價方式，執(zhí)行計算程序(一)。實行工程量清單計價方式，執(zhí)行計算程序(二)。工程費用計算程序中的各種費率(規(guī)費、稅金除外)是計價活動的參考。造價員考試精品教程概述五第五節(jié) 建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，應以結構外邊線為界分別計算建筑面積。造價員考試精品教程概述六多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。住宅標準層建筑面積按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設有外保溫層時，按保溫層外表面計算。同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。土建工程實務輔導：施工圖紙的組成和規(guī)定1施工圖紙的組成和一般規(guī)定一、施工圖紙的組成(一)施工圖紙的分類施工圖紙根據(jù)其內(nèi)容和各工種不同分為：(簡稱首頁圖)包括圖樣目錄和設計總說明。(簡稱建筑)。主要用來表示建筑物的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部各房間的布置、內(nèi)外裝修、構造及施工要求等。它的內(nèi)容主要包括總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖及詳圖。(簡稱結施)。主要表示建筑物承重結構的結構類型、結構布置、構造種類、數(shù)量、大小及作法。