【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0元。 司法解釋：?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第二條：出賣人未獲得商品房預(yù)售容許證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前獲得商品房預(yù)售容許證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有以下情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 〔一〕成心隱瞞沒(méi)有獲得商品房預(yù)售容許證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售容許證明；,第二十七頁(yè)，共五十一頁(yè)。,?商品房買賣合同?,★第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為 根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按1種方 式進(jìn)展處理： 雙方自行約定： (1)以房管部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，按合同單價(jià)多退少補(bǔ)； (2)； (3)； (4)； 雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3％內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款： (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積人_r合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)，合同約定面積~100％ 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ●目的：如何處理面積誤差 本卷須知：不要輕易選擇第一種方式 →律師提示：爭(zhēng)取選擇第二種方式。〔司法解釋第十二條〕,第二十八頁(yè)，共五十一頁(yè)。,案例(224。n l236。),■ 案情簡(jiǎn)介：2006年6月28日，楊某在鄭州市x住宅小區(qū)購(gòu)置商品房一套，合同約定建筑面積為89.80平方米，合同單價(jià)為4868元/平方米，面積誤差處理：約定按照合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2021年6月30日，房屋通過(guò)開(kāi)工驗(yàn)收，建筑面積為108.92平方米，比合同約定多19.12平方米，開(kāi)發(fā)商要求楊某補(bǔ)交93076元房款，否那么，不交付房屋。楊某感到很不公平，況且如今根本沒(méi)有才能支付。 ★問(wèn)題：楊某能否回絕支付超面積房款？ ★律師意見(jiàn)：按照合同約定，開(kāi)發(fā)商的要求符合合同約定，且不違背法律； 可以以開(kāi)發(fā)商存在一定過(guò)錯(cuò)為由要求解除合同。 ●法律規(guī)定：最高院司法解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原那么處理： 〔一〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人懇求解除合同的，不予支持； 〔二〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 2021年8月13日向法院起訴，以開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)為由，要求解除合同。 案件結(jié)果：雙方達(dá)成調(diào)解(ti225。ojiě)協(xié)議，楊某再支付50000元房款，合同繼續(xù)履行?！?3114元〕,第二十九頁(yè)，共五十一頁(yè)。,?商品房買賣合同?,★第六條付款方式及期限。 買受人按一次性付款、分期付款、其他方式〔三選一〕方式按期付款 一次性付款：合同(h233。 tong)金額 元，付款方式：現(xiàn)金；約定付款時(shí)間 年 月 日；交納比例100% 其他方式：按揭方式：買受人應(yīng)于 年 月 日前，向出賣人支付首付款 元，即本合同總金額的 %；剩余房款 元，即本合同總金額的 %，買受人采用〔公積金貸款或商業(yè)貸款〕的方式向出賣人支付。 ●目的：約定付款方式 ●本卷須知：按揭貸款的還貸方式有兩種，A,等額本息；B等額本金。 →律師提示：根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)展選擇。,第三十頁(yè)，共五十一頁(yè)。,?商品房買賣合同?,★第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按卜列第1種方式處理； 1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕 〔1〕逾期在＿60 ＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿1＿的違約金，合同繼續(xù)履行； 〔2〕逾期超過(guò)＿60＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1% 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿ 1 〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 ●目的：約定逾期付款違約金 ●本卷須知(xūzhī)：該約定要與逾期交房約定對(duì)等 →律師提示：按揭貸款的買受人，要注意附件四中的相應(yīng)約定。,第三十一頁(yè)，共五十一頁(yè)。,?商品房買賣合同?,★第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，按照國(guó)家和地方人蜒政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第5種條件，并符合本臺(tái)同約定的商品房交付買受人使用： 。 該商品房經(jīng)歷收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 該商品房獲得商品住