【正文】 hūm224。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。,商品房買賣合同說明(shuōm237。合同生效(shēng xi224。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。 現(xiàn)房簽約前的本卷須知 查看房屋的構(gòu)造、質(zhì)量、市內(nèi)配套設(shè)施； 查看室外的公共配套設(shè)施； 咨詢工程的容積率、綠化率、建筑密度； 是否通過開工驗(yàn)收； 查看五證。,如何(r)工程施工容許證?,第十一頁，共五十一頁。,?建立工程規(guī)劃容許(dā y236。)用地規(guī)劃容許證?Ⅱ,第八頁，共五十一頁。,五證二：?建立用地規(guī)劃(guīhu224。 商品房預(yù)售條件〔現(xiàn)房〕 獲得土地使用權(quán)證書； 持有建立工程規(guī)劃容許證和施工容許證； 已通過開工驗(yàn)收； 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 水、電、氣、暖等配套根底設(shè)施，具備使用功能 法律：?城市(ch233。y236。u)規(guī)定 苦苦支撐的開發(fā)企業(yè) 2,第三頁，共五十一頁。,主題(zhǔt237。合約與法律(fǎlǜ)管理,主講人：譚敬慧 二OO八年十一月,如何(r),一、現(xiàn)狀 二、與商品房買賣合同有關(guān)的協(xié)議 三、商品房出售(chūsh242。,與商品房買賣合同有關(guān)(yǒuguān)的協(xié)議,◆ 小訂單、大訂單、訂金單、定金單 ◆ 意向購置協(xié)議(xi233。) ◆ 預(yù)定協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議書 ◆ 商品房買賣合同 ◆ 按揭貸款協(xié)議等 3,第四頁，共五十一頁。ngsh236。)容許證?Ⅰ,第七頁，共五十一頁。,五證三：?建立(ji224。ng)證?附件,第十頁，共五十一頁。,五證四、?商品房預(yù)售(y249。h233。,第十三頁，共五十一頁。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。o)后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。ng),對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格(kōnɡ ɡ233。 本合同條款有中華人民共和國建立部和國家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。i)人 出賣人：xxx公司 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)； 權(quán)限： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：,第十六頁，共五十一頁。 ku224。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)定名： 建筑工程規(guī)劃容許證號為： ，施工容許證號為： 。目前，通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 集體土地建房的法律規(guī)定 →、集體組織內(nèi)部成員可以建造住宅； → 、體組織可以建造集體企業(yè)用房； → 、法律規(guī)定的其他用房。,案例(224。)使用年限 正常情況70年，本案件為40年 張某2000年元月發(fā)現(xiàn)該種情況，2000年2月20日向開發(fā)商提出退房要求。n l236。 國家政策 小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的， 制止城鎮(zhèn)人購置農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房 。 買受人購置的商品房為 〔預(yù)售房或現(xiàn)房〕 。,案例(224。)書〞，趙x按照協(xié)議(xi233。)后的第三天，趙x兒子考上D國x大學(xué)，急需資金，無法按期辦理購房的后期手續(xù)，7月16日找到A開發(fā)商講明了家中的情況，要求退購上述房屋，A開發(fā)商予以回絕。),律師建議：可以提起訴訟，懇求確認(rèn)雙方簽訂(qiānd236。,★第三條 買受人所購商品房的根本情況。ji224。 該商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)? 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 附屬用房單位售價為( )每平方米 元，總金額( ) 大寫： 整。 →律師(lǜshī)提示：發(fā)現(xiàn)問題及時處理；注意索要維修基金收據(jù)。),●案情簡介：2003年8月26日，孫x在b市認(rèn)購了f開發(fā)(kāifā)商開發(fā)(kāifā)的“水上樂園〞三期的一套商品房，雙方簽訂了“商品房認(rèn)購協(xié)議書〞，孫x按照協(xié)議約定，于9月1日前往開發(fā)(kāifā)商售樓部簽約，房屋的建筑面積為115.24平方米，單價為3480元，房屋價款為401035.2元，簽約價款為407036元，一次性付款。21日A開發(fā)商獲得?商品房預(yù)售容許證? ●案件結(jié)果：雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，10日內(nèi)退還多收取的房款并支付利息2000元。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為 根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。n)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。,案例(224。楊某感到很不公平，況且如今根本沒有才能支付。 2021年8月13日向法院起訴，以開發(fā)商存在過錯為由，要求解除合同。,?商品房買賣合同?,★第六條付款方式及期限。 →律師提示：根據(jù)個人情況進(jìn)展選擇。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1% 向出賣人支付違約金。,第三十一頁，共五十一頁。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 為遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)定及配合城市規(guī)劃建立、市政建立影響而造成的原因；其他非出賣人所能控制的因素。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿30＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿1＿％向買受人支付違約金。,第三十三頁，共五十一頁。u)變更。本合同簽定后出賣人不承受買受人任何房屋構(gòu)造、功能等方面變更的申請。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。zh225。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。,第三十五頁，共五十一頁。d236。,?商品房買賣合同?,★第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。 →律師提示(t237。,?商品房買賣合同?,★第十四條 出賣人關(guān)于(guāny 5．電梯：交房時到達(dá)使用條件。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限