新版商品房買賣合同解讀(編輯修改稿)
2024-11-04 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 并獲得建立工程開工驗收備案(b232。i 224。n)證明； 獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的根本條件； 。,第十七頁，共三十頁。,新版合同(h233。 tong),第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致以下情形〔一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等〕之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 2 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款(f249。 kuǎn)還給買受人，并按 利率〔不低于買受人購房貸款利率〕付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。,第十八頁，共三十頁。,新版合同(h233。 tong),第十二條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得回絕買受人查驗(ch225。y224。n)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。,第十九頁，共三十頁。,新版合同(h233。 tong),第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況〔登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)(zh224。iqu225。n)的數(shù)額、登記時間等〕告知如下： 。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。,第二十頁，共三十頁。,新版合同(h233。 tong),第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件(f249。ji224。n)四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)
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