個(gè)人房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-11-03 22:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款人監(jiān)督檢查貸款使用情況的；(七)借款人在貸款期間的其他違約行為。第二十八條借款人在貸款期間發(fā)生任何上述違約事件，貸款人可采取以下任何一項(xiàng)或全部措施：(一)要求限期糾正違約行為；(二)要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；(三)停止發(fā)放未使用的貸款；(四)在原貸款利率基礎(chǔ)上計(jì)收罰金；(五)提前收回部分或全部貸款本息（包括有權(quán)直接從借款人帳戶中扣收）；(六)依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定處分抵押物，包括提前行使抵押權(quán)；(七)向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第二十九條 借款人因發(fā)生下列特殊事件而不能正常履行償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)采取停止發(fā)放尚未使用的貸款和提前收回貸款本息等措施。(一)借款人死亡或宣告失蹤而無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；(二)借款人破產(chǎn)、受刑事拘留、監(jiān)禁，以至影響債務(wù)清償?shù)模?三)借款人對(duì)其他債務(wù)有違約行為或因其他債務(wù)的履行，影響貸款人權(quán)利實(shí)現(xiàn)。第八章 貸款管理與考核第三十條 貸款人要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房屋二次抵押貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定程序做好貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查和貸款收回與總結(jié)工作。第三十一條 貸款發(fā)放以后，貸款人要經(jīng)常檢查貸款的償還情況，了解貸款抵（質(zhì)）押品有無(wú)變化，檢查借款人的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況。第三十二條 貸款人要建立和完善貸款質(zhì)量考核制度，對(duì)不良貸款按規(guī)定進(jìn)行分類、登記、考核、催收和核銷。在發(fā)放貸款后應(yīng)建立貸款臺(tái)帳和加強(qiáng)臺(tái)帳管理。第三十三條 貸款人應(yīng)加強(qiáng)貸款檔案管理，定期對(duì)檔案的情況進(jìn)行檢查，防止檔案的破壞、丟失，特別要檢查貸款合同、借款借據(jù)等重要法律文件的完整性。第三十四條 中國(guó)銀行個(gè)人房屋二次抵押貸款應(yīng)依據(jù)具體貸款用途通過(guò)相應(yīng)會(huì)計(jì)科目和核算碼進(jìn)行核算和統(tǒng)計(jì)。第十章 附則第三十五條 個(gè)人房屋二次抵押貸款辦理過(guò)程中所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同公證費(fèi)、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)由借款人承擔(dān)。第三十六條 中國(guó)銀行個(gè)人房屋二次抵押貸款的有關(guān)合同文本均應(yīng)包括內(nèi)容詳盡、表述明確的法律條款。第三十七條 本操作細(xì)則由中國(guó)銀行湖南省分行零售業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)解釋和修改。第三十八條 本辦法自頒布之日起生效。第二篇：個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南一:申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款的資格借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國(guó)國(guó)籍、年滿18周歲、申請(qǐng)貸款年限加實(shí)際年齡不超過(guò)6本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。二:對(duì)抵押人(房主)有何要求允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)?jiān)撡J款，作為抵押人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國(guó)國(guó)籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。三:對(duì)貸款用途的限制用途1：可用于個(gè)人消費(fèi)(如：購(gòu)車、購(gòu)房、裝修、購(gòu)大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國(guó)深造等)用途2：可用于個(gè)人助業(yè)(如：借款人單位經(jīng)營(yíng)需要等)四:對(duì)抵押物有何限制抵押物應(yīng)符合以下條件：：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫(xiě)字樓房：80年以后的房產(chǎn):用房(5年以內(nèi)的也可以辦理具體面議).成本價(jià)房產(chǎn)五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些借款人(及借款人配偶)：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章(國(guó)家機(jī)關(guān)或大型、知名企業(yè)除外)、與貸款額等值的消費(fèi)憑證(包括：發(fā)票、收據(jù)、合同等)。最好另提供學(xué)歷證明、其他房產(chǎn)、存款證明、車輛證明等，用以優(yōu)先加快辦理。抵押人(及抵押人人配偶)：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，抵押人名下房產(chǎn)證(如成本價(jià)購(gòu)房需提供房屋買賣契約)。九:特殊情況處理1如借款人是外地人且有北京房產(chǎn)的，根據(jù)綜合資信批復(fù)貸款額。2房主超過(guò)55歲以上的3貸款人原先有不良記錄的 一幢樓為什么會(huì)存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實(shí)情 借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng) 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生竟合時(shí)哪個(gè)優(yōu)先 吉林
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